ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-26369/2012

г.Самара

02 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Кузнецова С.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от ФИО2 – лично (паспорт) и представитель ФИО3 по доверенности от 11.052021;

от Некоммерческой организации – Фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - представитель ФИО4 по доверенности №2 от 18.01.2021;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 1, апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2021 года об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Авто Холдинг Сервис» (от 24.08.2018 вх.№145281) и заявлений ФИО2 (от 17.12.2019 вх.№248706), (от 14.12.2019 вх.№240274) по делу №А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН 

<

***>

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012 возбуждено производство по делу № А55-26369/2012 по заявлению ООО «Изыскатель» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, 

<

...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН 

<

***>.

ФИО5, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений заявленных требований обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ООО «Авто Холдинг Сервис», 445047, 

<

...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН 

<

***> несостоятельным (банкротом), мотивируя заявленные требования неисполнением должником свыше трех месяцев требования кредитора по денежным обязательствам в размере 5 902 816 руб. 23 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2012 года заявление ФИО5 принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, 

<

...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН 

<

***> введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013 в отношении ООО «Авто Холдинг Сервис», 445047, 

<

...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН 

<

***> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утверждена ФИО7 (регистрационный номер 1040, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, 

<

...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН 

<

***> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника, до его утверждения возложено на внешнего управляющего ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2015 конкурсным управляющим должника ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН 

<

***> утверждена ФИО7, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2019 арбитражный управляющий ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АвтоХолдингСервис».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», ИНН 

<

***> утвержден ФИО8, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

17.12.2019 от ФИО2 поступило заявление, в котором просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015 площадью 5060 кв.м, 63:09:0000000:9016 площадью 15932 кв.м, 63:09:0101183:5586 площадью 4161 кв.м, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, улица 40 лет Победы.

2. Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 площадью 25 152 кв.м, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.40 лет Победы.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 площадью 25 152 кв.м, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.40 лет Победы.

4. Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015 площадью 5060 кв.м, 63:09:0000000:9016 площадью 15932 кв.м, 63:09:0101183:5586 площадью 4161 кв.м, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, улица 40 лет Победы.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация городского округа Тольятти Самарской области.

В процессе рассмотрения обособленного спора судом установлено, что 06.12.2019 вх. № 240274 ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

1. Удовлетворить заявление об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК.

2. Передать объекты незавершенного строительства, секции Р1-УЗ-У4 (строительный адрес: Самарская область, ул.40 лет Победы, 5) жилищно-строительному кооперативу «Аврора».

3. Передать земельный участок кадастровый номер 63:09:0000000:9016, на котором расположен объекты незавершенного строительства, жилищно-строительному кооперативу «Аврора».

4. Передать права застройщика на объект незавершенного строительства (секции Р1 -УЗ-У4), жилищно-строительному кооперативу «Аврора».

24.08.2018 вх. №145281 конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» 24.08.2018 обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством вх. №145281, в котором просит: передать участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», секций У-1 и У-2, в жилищностроительный кооператив «Виктория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО2 от 06.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК и ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. №145281 о передаче участников строительства. К участию в рассмотрении заявлений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО2 от 17.12.2019, вх. №248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявление ФИО2 от 06.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. №145281 о передаче участников строительства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2020 к участию в рассмотрении заявлений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2020 к участию в рассмотрении заявлений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2021 г. по делу № А55-26369/2012 отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» ФИО8 об отложении судебного разбирательства. 

Отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК «Виктория» о признании ЖСК «Виктория» соответчиком по заявлению ФИО2. 

Приняты пояснения к заявлению от 24.08.2018 вх. № 145281 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 01.10.2018 вх. 168001. 

Отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» о приостановлении рассмотрения заявления до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» по делу № А55-3325/2019. 

Отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. №145281 о передаче участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», секций У-1 и У-2, в жилищно-строительный кооператив «Виктория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в редакции пояснения от 01.10.2018 вх. 168001. 

Отказать в удовлетворении заявления ФИО2 от 17.12.2019, вх. № 248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявления от 14.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа в удовлетворении заявления ФИО2 от 17.12.2019, вх. № 248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявления от 14.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК. Заявленные ФИО2 первоначальные требования удовлетворить.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 28 июня 2021 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 28 июня 2021 г. ФИО2 и его представитель  апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2021 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель от некоммерческой организации - Фонда «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как в своём первоначальном заявлении, так и в апелляционной жалобе ФИО2 в обоснование заявленных требований указывает на следующие обстоятельства.

02 октября 2019 г. к конкурсному управляющему от ФИО2 поступила заявка на включение дополнительного вопроса в повестку собрания кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис», назначенного на 04.10.2019 года следующего содержания: «Создать ЖСК и передать права на объекты Строительства Р1-УЗ-У4 в созданный ЖСК».

04 октября 2019 г. перед проведением собрания участников строительства, на котором рассматривался вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении (требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий ООО «Авто Холдинг Сервис» уведомил участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива, а так же о правах и об обязанностях членов такого кооператива, обеспечил ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись и почтовой связью.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства входили заключение арбитражного управляющего о возможности и невозможности передачи объекта незавершенною строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива; заключение арбитражного управляющего содержало сведения, предусмотренные абзацем 1 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве, о чем также свидетельствуют: заключение арбитражного управляющего, отчет № 23/115 об оценке стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива, устав жилищно-строительного кооператива «Аврора».

Большинством голосов участников строительства принято решение по дополнительному вопросу повестки дня «Создать ЖСК и передать права на объекты Строительства Р1-УЗ-У4 в созданный ЖСК».

Согласно п. 3. ст. 201.10 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при повременном соблюдении следующих условий:

1 Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и Земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иною специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

С указанием на вышеизложенное ФИО2 просит удовлетворить заявление об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданном ЖСК; передать объекты незавершенного строительства, секции Р1 -УЗ-У4 (строительный адрес: Самарская область, ул.40 лет Победы, 5) жилищно-строительному кооперативу «Аврора»; передать земельный участок кадастровый номер 63:09:00Q00Q0:9016, на котором расположен объекты незавершенного строительства, жилищно-строительному кооперативу «Аврора»; передать права застройщика на объект незавершенного строительства (секции Р1-УЗ-У4), жилищно-строительному кооперативу «Аврора».

Также, в обоснование заявленных требований ФИО2 указано на следующие допущенные нарушения:

- проведения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ с целью объединения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586;

- образования в результате такого объединения земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

- регистрации ФИО9 права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

-передачи ФИО9 в аренду ЖСК «Виктория» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

- внесения Министерством строительства Самарской области изменений в разрешение на строительство №RU63302000-65 от 17.06.2008г., связанных с указанием застройщика - ЖСК «Виктория» вместо ООО «Авто Холдинг Сервис».

Из доказательств имеющихся в материалах данного обособленного спора и информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016г. конкурсным управляющим ООО «Авто Холдинг Сервис» были переданы жилищно-строительному кооперативу «Виктория» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015 с расположенными на них секциями Р-2, Р-3, Р-4, а также права застройщика на объекты незавершенного строительства (секции Р-2, Р-3, Р-4).

После передачи указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства в ЖСК «Виктория» в конкурсной массе ООО «Авто Холдинг Сервис» остались земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, площадью 15932 кв.м. с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (секции Р-1, У-1, У-2, У-3, У-4 многоквартирного жилого дома).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2019г. конкурсным управляющим ООО «Авто Холдинг Сервис» утвержден ФИО8, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

На общем собрании кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис», состоявшимся 04.10.2019г., большинством голосов участников строительства было принято решение о создании ЖСК и передаче ему прав па объекты строительства Р1-УЗ-У4.

Между тем, как указывает в своём заявлении ФИО2, наделение создаваемого ЖСК имуществом ООО «Авто Холдинг Сервис» - земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, площадью 15932 кв.м., с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (секции Р-1, У-1, У-2, У-3, У-4 многоквартирного жилого дома) в настоящее время невозможно в связи с прекращением кадастрового учета данного земельного участка и передачей Министерством строительства Самарской области прав застройщика в отношении всех объектов незавершенных строительством жилищно-строительному кооперативу «Виктория».

Таким образом, по мнению ФИО2 без ведома и в отсутствие согласия кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис» в результате объединения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586 был образован земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 площадью 25 152 кв.м. по адресу: 445030 Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые работы по объединению вышеуказанных земельных участков осуществлены индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером ФИО10

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 следует, что в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:4965 (секции У-1, У-2), 63:09:0101183:5403 (секции У-3, Р-1, У-4), 63:09:0101183:5022 (секция Р-4), 63:09:0101183:1293.

28.04.2018 Управлением Росреестра по Самарской области осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428.

30.07.2018г. Министерство строительства Самарской области в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 и переходом к ЖСК «Виктория» права пользования указанным земельным участком на основании договора аренды от 12.04.2018г. №1 внесло изменения в разрешение на строительство №RU63302000-65 от 17.06.2008г., выданное ООО «Авто Холдинг Сервис».

Согласно разрешению на строительство №RU63302000-65 от 17.06.2008г. единственным застройщиком секций Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, У-1, У-2, У-3, У-4 указано ЖСК «Виктория».

По мнению ФИО2 образование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428, а также государственная регистрация права долевой собственности ФИО9 и заключение им договора аренды земельного участка с ЖСК «Виктория» послужило фактическими основаниями для исключения из конкурсной массы ООО «Авто Холдинг Сервис» имущества - незавершенных строительством объектов (секции У-1, У-2, У-3, У-4, Р-1) и земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, а также лишения ООО «Авто Холдинг Сервис» прав застройщика.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 произведен на основании ничтожной сделки, нарушающей права и законные интересы остальных кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис» - участников долевого строительства, которые не являются членами ЖСК «Виктория».

Таким образом, как указано ФИО2, остальные кредиторы ООО «Авто Холдинг Сервис», не являющиеся членами ЖСК «Виктория», лишены возможности получить оставшееся имущество ООО «Авто Холдинг Сервис» и права застройщика для завершения строительства.

По мнению ФИО2 способом восстановления нарушенного права является признание недействительными результатов кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015 площадью 5060 кв.м, 63:09:0000000:9016 площадью 15932 кв.м, 63:09:0101183:5586 площадью 4161 кв.м; признание отсутствующим права долевой собственности ФИО9 на образованный в результате объединения земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428; исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 и восстановлению сведений об исходных земельных участках.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы, в силу следующего.

В соответствии со ст. 201.8. Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

Как следует из доказательств, имеющихся в материалах дела, должник – ООО «АвтоХолдингСервис» осуществляло строительство комплекса жилых домов переменной этажности (5 -14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4, в границах предоставленного земельного участка по договору аренды земельного участка от 24.11.2003 № 843, соглашения (договора перенайма) от 20.06.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.11.2003 № 843, на основании разрешения на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 27.01.2015 № 18 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области был включен комплекс жилых домов переменной этажности (5 -14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу № А55-26369/2012 заявление конкурсного управляющего ФИО7 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК удовлетворено. ЖСК «Виктория» переданы объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5), земельные участки (63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015, расположенные под объектами незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4, и права застройщика на объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 07.11.2017 по делу № А55-16109/2017 и протокола собрания собственников жилых помещений № 1 от 09.12.2017 зарегистрирован земельный участок (63:09:0000000:9428), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, на котором находится комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4. Указанный земельный участок 12.04.2018 предоставлен ЖСК «Виктория» в аренду для завершения строительства многоквартирных домов в соответствии с разрешением на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65. Срок аренды установлен до полного завершения строительства комплекса жилых домов переменной этажности (5 -14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4.

На общем собрании участников строительства дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, дом 5, секция У-1, У-2, У-3, У-4, Р-1, проведенного 14.08.2018-15.08.2018, принято решение о вступлении участников строительства вышеуказанных секций в ЖСК «Виктория».

Таким образом, в настоящее время правообладателем земельного участка (63:09:0000000:9428), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, на котором находится комплекс жилых домов переменной этажности (5 -14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4, является ЖСК «Виктория». Разрешение на строительство комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4 также выдано ЖСК «Виктория».

Действительно в конкурсной массе ООО «АвтоХолдингСервис» имеются объекты незавершенного строительства секции У-2, У-1, Р-1-У-3-У-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5).

В соответствием содержания ответа Государственной инспекции строительного надзора Самарской области на судебный запрос в рамках дела № А55-26369/2012 о предоставлении информации по степени строительной готовности секций У-3, Р-1, У-4, У-2, У-1 в незавершенном объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...> Победы (застройщик ООО «АвтоХолдингСервис») следует, что государственный строительный надзор на данном объекте осуществлялся с 2006 года. С 2012 года и по настоящее время строительство объекта приостановлено. В связи с длительной приостановкой строительства, без проведения мероприятий по консервации данного объекта все существующие конструкции подвергались неблагоприятным воздействиям окружающей среды, в соответствии с этим на сегодняшний день несущие конструкции пришли в негодное состояние. На объекте капитального строительства необходимо проведение лабораторных обследований для анализа и установления дефектов строительно-монтажных работ. Степень готовности IV этапа строительства: Секции У-3 (5 эт.), Р-1 (6-эт.) У-4 (7-эт) – не полностью выполнена подземная часть здания (7% от общей строительной готовности.) Степень готовности II этапа строительства: У-2, У-1 – в секции У-1 выполнена только фундаментная часть здания (5% от общей строительной готовности); секции У-2 выполнены фундаменты, подвал» каркас, ограждающие конструкции трех надземных этажей (15% от общей строительной готовности).

В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

В рассматриваемом случае как следует из материалов дела, разрешение на строительство № RU 63302000-65 от 17.06.2008 дано ЖСК «Виктория» на строительство комплекса жилых домов: переменной этажности (5 -14 этажей) в составе:

- жилое шестиподъездное здание, состоящее из двухподъездной восьмиэтажной секции Р-2 с помещениями общественного назначений на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, двухподъездной угловой девятиэтажной секции У-2 с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях, двухподъездной угловой девятиэтажной секции У-1 с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях;

- четырнадцатиэтажный одноподъездный жилой дом Р-3 с помещениями общественного назначения на первом этаже и техническим этажом;

- четырнадцатиэтажный одноподъездный жилой дом Р-4 с помещениями общественного назначения на первом этаже и техническим этажом;

- жилое трехподъездное здание, состоящее из одноподъездной угловой пятиэтажной секции У-3 с помещениями общественного назначения на первом этаже, одноподъездной шестиэтажной секции Р-1 с помещениями общественного назначения на первом этаже, одноподъездной угловой семиэтажной секции У-4 с помещениями общественного назначения на первом этаже;

- трансформаторная подстанция ТП-6/0,4 кВ. Срок действия разрешения на строительство - 22.08.2021.

Таким образом, объект незавершенного строительства Р1-Уз-3-У-4, входит в комплекс жилых домов переменной этажности, в отношении которых ЖСК «Виктория» (ранее ООО «АвтоХолдингСервис») выдано одно разрешение на строительство.

Следовательно в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис» (ИНН 

<

***>) именно жилищно-строительному кооперативу «Виктория» на законных основаниях и были переданы права и обязанности на объекты недвижимого имущества, выданы разрешения на строительства. 

Дробление земельных участков и объектов незавершенного строительства между несколькими жилищно-строительными кооперативами и соответственно выдача нескольких разрешений на строительство не отвечает принципам разумности и противоречит положениям Закона о банкротстве, так как основной целью осуществления мероприятий в процедуре банкротства должника, с особенностями предусмотренными § 7 Закона о банкротстве, является обеспечение дольщиков жилыми помещениями, а в случае невозможности наиболее полно удовлетворить требования включенные в реестр требований кредиторов должника.

Статьей 201.10 закона о банкротстве установлены требования и условия, при которых погашение требований участников строительства может быть осуществлено путем передачи объекта незавершенного строительства.

В представленных ФИО2 доказательствах выполнение вышеуказанных требований и условий не подтверждено.

Также из материалов дела установлено, что 31.12.2019 г. между публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и некоммерческой организацией «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Виктория».

Из материалов дела следует, что в министерство по состоянию на 19.02.2021 обратились 23 участника долевого строительства проблемных объектов, застройщиком которых являлось ООО «АвтоХолдингСервис»: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д. 5, секции У-3, Р-1, У-4; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> Победы, д. 5, секции У-2, У-1. Копии указанных заявлений приобщены к материалам дела в приложении к отзыву министерства строительства.

Указанные заявления рассмотриваются министерством в порядке и сроки, установленными постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 № 927 «Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, Правил предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства, и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2021 года».

В отношении требований о признании недействительными результатов кадастровых работ, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с положениями ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 -ФЗ от 24.07.2007г. результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя является межевой план, технический план или акт обследования. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29.1 вышеуказанного Закона. В силу ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за внесение заведомо ложных сведений, недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В рассматриваемом случае из содержания требований ФИО2 не представляется возможным установить какой именно результат работ следует признать недействительным, не указаны правовые основания для признания данных работ недействительными, какие недостоверные или ложные сведения внесены в результат кадастровых работ, в какой именно документ. Кроме того, в материалах дела отсутствуют и не представлены ФИО2 достоверные и относимые доказательства свидетельствующее о привлечении кадастрового инженера к уголовной или административной ответственности за проведение кадастровых работ по объединению земельных участков.

Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586 было проведено на основании Решения межведомственной рабочей группы при прокуроре города Тольятти в сфере жилищного строительства от 23.11.2017г. Данное решение никем не оспорено, не признано недействительным.

В отношении требований ФИО2 о признании права долевой собственности ФИО9 отсутствующим, следует отметить следующее.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586.

Решением Арбитражного суда Самарской области (Дело № А55-16109/2017) от 07.11.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016 образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:8923, принадлежащего в силу закона на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2, 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (ст. 11.6 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, право у собственников жилых помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона.

На земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 находятся объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:4965, 63:09:0101183:5403, 63:09:0301168:1293, 63:09:0101183:5022. Согласно Единому государственному реестру прав на объекты недвижимости в многоквартирных домах с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:5022 указаны более 135 собственников, которые в силу закона имеют право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428, площадью 25152 кв.м. Таким образом, требования заявленные ФИО2 направлены на лишение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 собственников жилых помещений, однако основания для удовлетворения данных требований отсутствуют.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 в лице титульного собственника ФИО9, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.12.2017г., заключен договор аренды №1 от 12.04.2018г. и дополнительное соглашение б/н от 17.04.2020г. о предоставлении ЖСК «Виктория» вышеуказанного земельного участка для завершения строительства со сроком действия до 11 апреля 2022г. Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, никем не оспорены, не признаны недействительными.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (п.52).

Однако, в указанном постановлении Пленума указано при каких именно обстоятельствах данный иск может быть заявлен: при регистрации права собственности разных лиц на один и тот же объект недвижимости, на объект, не являющийся недвижимым имуществом, ипотека или иное обременение прекратились. Указанные обстоятельства в рамках настоящего обособленного спора установлены не были.

Так как отсутствуют основания для признания результата кадастровых работ недействительными, соответственно отсутствуют основания для восстановления в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2021 г. по делу № А55-26369/2012 в обжалуемой части является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение не предусмотрена.

Таким образом, оплаченная заявителем апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета её плательщику, так как апелляционная жалоба по данной категории споров не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 15 апреля 2021 года по делу №А55-26369/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                               А.И. Александров

Судьи                                                                                                             С.А. Кузнецов

     Е.А. Серова