Дело № А11-7942/2020

24 декабря 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.12.2021.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 24.12.2021.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новиковой Л.П., 

судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества инжиниринговая компания «АСЭ», Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.09.2021 по делу № А11-7942/2020 по иску акционерного общества «ВЭБ Инфраструктура» к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной цены предмета залога,

в судебном заседании участвуют:

от истца - акционерного общества «ВЭБ Инфраструктура» - ФИО2 по доверенности от 25.12.2020 № 60 сроком действия до 31.12.2021 (диплом);

от ответчика (заявителя) - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области – ФИО3 по доверенности от 13.12.2021 № Сл-326-750496/21 сроком действия до 31.12.2021 (диплом),

иные участвующие в деле лица явку полномочных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

установил:

акционерное общество «ВЭБ Инфраструктура» (далее – АО «ИнфраВЭБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Минимущество НО, ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной цены предмета залога.

Решением от 21.09.2021 Арбитражный суд Владимирской области иск удовлетворил.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик и третье лицо обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель указал, что кадастровая стоимость земельного участка в настоящий момент составляет 10 997 956 руб. 2о коп., а кадастровая стоимость административного здания - 257 378 331 руб. 61 коп.

Таким образом, считает необоснованными заявленные требования, поскольку стоимость заложенных объектов недвижимости значительно превышает сумму долга, что, в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Акционерное общество инжиниринговая компания «АСЭ» также обратилось с апелляционной жалобой с аналогичным доводами. 

В судебном заседании представитель Министерства поддержал правовую позицию своего доверителя.

Представитель истца возразил против удовлетворения апелляционных жалоб, решение от 21.09.2021 считает законным и обоснованным. 

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителей апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» (займодавцем) и ХП «Нижегородская корпорация развития» (заемщиком) заключен договор целевого займа от 18.12.2015 № 639/2015-ФЦПФ, согласно пунктам 1.1 – 1.3 которого займодавец обязался передать в собственность заемщика денежные средства (далее – заем), а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и уплатить в обусловленные настоящим договором проценты за использование займом в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором; заем предоставляется на условиях: возвратности, срочности, целевого характера, платности, обеспеченности и ответственности за нарушение условий договора; заем предоставляется в размере не более 198 295 207 (сто девяносто восемь миллионов двести девяносто пять тысяч двести семь) руб. на цели покрытия расходов заемщика, которые будут понесены в связи с приобретением на обоснованную сумму работ/услуг, необходимых для подготовки проекта и указанных в плане закупок (приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с пунктом 3.1 договора погашение займа осуществляется через 730 (семьсот тридцать) дней с даты предоставления займа (первой части займа).

Сумма займа предоставляется частями в размере, указанном в заявке на предоставление соответствующей части займа, составленной по форме приведенной в приложении № 2 к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.9 договора проценты за первые 730 (семьсот тридцать) дней пользования займом капитализируются ежемесячно (увеличивают сумму основного долга) и уплачиваются заемщиком одновременно с возвратом займа (последней части займа). По истечении указанного срока, если заем не был своевременно возвращен, выплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого календарного месяца до даты фактического погашения займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа от 18.12.2015 № 639/2015-ФЦФП между ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» (залогодержателем) и ХП «Нижегородская корпорация развития» (заемщиком) заключен договор ипотеки от 31.12.2015 № 6/2016-ФЦФП, пунктом 1.1 которого определено, что залогодатель предоставляет залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее по тексту – предмет ипотеки):

– административное здание, общая площадь 3944,3 кв.м, кадастровый номер 52:18:0060068:287, инвентарный номер литер: инв. № 22:401:900:000023350, литеры: А, А1, А2, А3, А4, А5, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, пл. Свободы, д. 1/37; находится в государственной собственности Нижегородской области, свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись о регистрации от 09.09.2010 № 52-52-01/295/2010-099.

Здание имеет следующие ограничения (обременения): вид: аренда (договор аренды нежилого здания от 06.03.2013 № 02.4.4683, дата государственной регистрации: 26.08.2013, номер государственной регистрации: 52-52-01/237/2013-2014; срок, на который установлено ограничение (обременение): с 06.03.2013 по 30.06.2028; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение): ОАО «Нижегородская инжиниринговая компания» «Атомэнергопроект», ИНН 

<

***> (в настоящее время – акционерное общество инжиниринговая компания «АСЭ»); основание государственной регистрации: договор аренды нежилого здания от 06.03.2013 № 02.4.4683.

Здание расположено на земельном участке, общая площадь 1785+/– 15 кв.м, кадастровый номер 52:18:0060068:626, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с прилегающей территорией, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, пл. Свободы, д. 1/37 (литеры А, А1, А2, А3, А4, А5); находится в государственной собственности Нижегородской области, свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись о регистрации от 23.11.2011 № 52-52-01/570/2011-246.

В силу пунктов 1.4.1, 1.4.2 договора ипотеки рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № Н-1510227/2 от 06.11.2015, подготовленным ООО «Центр независимой экспертизы собственности» по состоянию на 22.10.2015, составляет 278 266 000 (двести семьдесят восемь миллионов двести шестьдесят шесть тысяч) руб.; залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя составляет 222 612 800 руб.. Указанная в настоящем пункте залоговая стоимость предмета ипотеки признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета ипотеки при обращении взыскания на него.

Пунктом 2.4 договора ипотеки залог недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства по договору займа в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет заложенного имущества.

Предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора ипотеки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также условиями настоящего договора и договора займа.

На основании пунктов 5.1, 5.2 договора ипотеки залогодержатель обращает взыскание на предмет ипотеки по решению суда. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в случаях, предусмотренных договором займа и действующим законодательством Российской Федерации, если иное прямо не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания (пункт 6.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору займа от 18.12.2015 № 639/2015-ФЦПФ истец перечислил заемщику денежные средства (транши) на общую сумму 11 644 830 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2019 по делу № А40-237869/2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2020, судом взысканы с ХП «Нижегородская корпорация развития» в пользу АО «ВЭБ Инфраструктура» задолженность в размере 15 082 270 руб. 13 коп., проценты за пользование займом в размере 2 374 734 руб. 43 коп., проценты за период с 01.09.2019 по дату фактической оплаты, по ставке установленной пунктом 1.6 договора, неустойка за просрочку возврата займа в размере 3 328 691 руб. 70 коп., неустойка за период с 01.09.2019 по дату фактической оплаты, исходя из двукратной учетной ставки Банка России, неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 8 000 000 руб., неустойка за период с 01.09.2019 по дату фактической оплаты, исчисляемая в размере 500 000 руб. за каждый факт неуплаты процентов в срок, установленный договором, а также расходы по госпошлине в размере 166 928 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по возврату заемных средств, уплате процентов за пользование займом послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд первой  инстанции, руководствуясь  статьями 334,  337, 348, 349 ГК РФ, установив длительное наличие задолженности ответчика, превышающей 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, удовлетворил исковые требования.

Выводы суда являются верными.

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие прийти к иным выводам, нежели суд первой инстанции.

Позиция заявителей отклонена как документально неподтвержденная. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.09.2021 по делу № А11-7942/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы акционерного общества инжиниринговая компания «АСЭ», Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья           

           Л.П. Новикова

 

Судьи

           Т.С. Родина

 

Т.И. Тарасова