ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-115347/2021

18 января 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     11 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 января 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Кротова С.М., Серебровой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 11.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17026/2022)  Администрации муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2022 по делу № А56-115347/20211, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Барьер» к Администрации муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Барьер» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 7 346 000 руб. в качестве предварительного и равноценного возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения общей площадью 117,4 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454. Решением от 16.04.2022 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене. Одновременно ответчиком в апелляционной жалобе заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, апелляционным судом удовлетворено ходатайство истца о назначении экспертизы.

Определением от 14.09.2022 апелляционный суд назначил по делу №А56-115347/2021 экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «Аналитический Центр «Кронос» ФИО2; производство по делу было приостановлено.

30.11.2022 в апелляционный суд поступило заключение эксперта №181122 от 18.11.2022.

В судебном заседании 11.01.2022 протокольным определением производство по делу возобновлено. С согласия сторон апелляционный суд перешел к рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Представитель ответчика ходатайствовала о приобщении к материалам дела рецензии специалиста  №01-23/э на заключение эксперта №181122 от 18.11.2022.

Представитель истца просил приобщить договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2021.

Апелляционный суд в порядке ст. 268 АПК РФ признал возможным удовлетворить ходатайства сторон о приобщении документов.

Поскольку апелляционный суд не перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, оснований для принятия встречного искового заявления  не имеется, в связи с чем встречный иск возвращен администрации.

По тем же основаниям апелляционный суд не принял ходатайство истца об увеличении исковых требований. 

Представитель ответчика, ссылаясь на рецензию специалиста №01-23/э, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на заключение эксперта №181122 от 18.11.2022 и представленный договор купли-продажи.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Обществу с 14.09.2021 на основании договора купли-продажи с ООО «Стимул» от 20.08.2021 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в одноэтажном жилом доме, общей площадью 117,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:0000000:78454. 

Постановлением Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 281 от 26.11.2014, в редакции Постановления № 28 от 17.02.2017, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу после расселения жильцов, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до 31.12.2017. 

Многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...>, также включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013- 2017 годах», утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области № 73 от 21.03.2013. 

Распоряжением Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 50-р от 08.07.2016 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505003:123, площадью 1289 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...>, и каждого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, 

<

...>, для муниципальных нужд. 

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащего Обществу, изъяты. 

В рамках дела № А56-134219/2018 Администрация обратилась с иском к ООО «Стимул» о прекращении права собственности путем принудительного выкупа для муниципальных нужд нежилых помещений общей площадью 117,4 кв.м, расположенных в одноэтажном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454 и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505003:123, с выплатой выкупной цены (компенсации) за изымаемое нежилое помещение и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505003:123 в размере 850 000 руб., а также выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский. ул. Школьная, д. 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454, в связи с его изъятием без предоставления другого нежилого помещения. 

В рамках указанного дела сторонами произведена экспертиза по оценке выкупаемого имущества, однако в последующем Администрация отказалась от иска, в связи с чем производство по делу было прекращено. 

Таким образом, помещение принадлежащее Обществу осталось не изъятым.

Распоряжением Администрации № 148 от 07.11.2019 распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505003:123 и помещений отменено. 

ООО «Стимул» в сентябре 2020 года обращалось в Администрацию с требованием о принятии решения об изъятии земельного участка и помещения для муниципальных нужд и о заключении с Обществом соглашения о выкупе нежилого помещения. Между тем ответа на указанное обращение не последовало. 

Жильцы аварийного дома расселены, дом отключен от всех коммуникаций, ООО «Стимул» являлось единственным собственником нежилого помещения, в отношении которого не приняты меры по изъятию помещения и земельного участка для муниципальных нужд. 

Ссылаясь не бездействие Администрации в указанном вопросе, ООО «Стимул» обратилось в арбитражный суд. 

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.03.2021 по делу №А56-100168/2020 признано незаконным бездействие Администрации, выразившееся в непринятии мер по изъятию для муниципальных нужд нежилого помещения общей площадью 117,4 кв.м, расположенного в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:0000000:78454; в качестве способа устранения нарушенного права Администрации надлежит принять решение об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения общей площадью 117,4 кв.м., расположенного в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:0000000:78454, и заключить с ООО «Стимул» соглашение о выкупе в установленном порядке. 

Решение суда Администрацией не исполнено. 

Общество, ссылаясь на непредоставление Администрацией соответствующего возмещения взамен сносимого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок определения цены изымаемого путем выкупа помещения определен частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой в выкупную цену имущества помимо рыночной стоимости помещения включаются также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Общество в качестве доказательства, подтверждающего выкупную цену принадлежащего ему помещения, представило отчет об оценке от 09.02.2021 №090221, составленный ИП ФИО3

По ходатайству Администрации апелляционный суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «Аналитический Центр «Кронос» ФИО2, с постановкой перед экспертом следующего вопроса.

Определить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 117,4 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454 без учета аварийности дома в котором оно расположено и с учетом.

30.11.2022 в апелляционный суд поступило заключение эксперта №181122 от 18.11.2022, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 117,4 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454 на дату проведения экспертизы 18.11.2022 составляет 12 005 000 рублей без учета аварийности дома в котором расположено помещение и 8 531 00 рублей с учетом аварийности дома в котором расположено помещение.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Оспариваемое заключение эксперта содержит подробное описание выбора подходов и методов оценки рыночной стоимости, имеются достаточные обоснования и отсутствуют противоречия.

Возражения Администрации со ссылкой на рецензию специалиста  №01-23/э отклонены судом. Указанная рецензия представляет собой оформленное нанятым ответчиком по гражданско-правовому договору специалистом обоснование несогласия ответчика с экспертным заключением, со ссылкой на мнение специалиста. Данный документ дефектность экспертного исследования и необходимость проведения по делу повторной экспертизы не подтверждает. В отличие от эксперта, определенного судом, специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Указание специалиста на отказ эксперта от визуального осмотра противоречит исследовательской части заключения эксперта (стр. 6), где указано, что исследование проведено на основании материалов дела и проведенного натурного осмотра объекта недвижимости (помещения). 

Осмотр нежилого помещения проведен 14.11.2022 с 11 часов 00 мин до 11 часов 30 минут представителем эксперта ФИО4 в присутствии представителя истца (ООО «Барьер») ФИО5. представитель ответчика (Администрация муниципального образования «Кузьмоловское городской поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области) на осмотр в указанное в уведомление время не явился.

Кроме того, рыночная стоимость помещения с учетом аварийности дома, определенная экспертом, соответствует цене договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2021, на основании которого истец приобрел право собственности на помещение у ООО «Стимул».

При таких обстоятельствах выводы суда о размере подлежащей выплате Обществу компенсации следует признать соответствующими нормам материального права и имеющимся в деле доказательствам.

Само по себе несогласие Администрации с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.04.2022  по делу №  А56-115347/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.М. Кротов

 

 А.Ю. Сереброва