АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-23711/2018

13 августа 2020 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 06 августа 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест"

к обществу с ограниченной ответственностью "КР-Базис"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, открытое акционерное общество "Самаравторресурсы", общество с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлт», общество с ограниченной ответственностью «Версия»,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.10.2019,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.05.2020,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КР-Базис" об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «КР-Базис» объект недвижимого имущества - назначение объекта: Нежилое здание, наименование объекта: Нежилое здание Литера А (Склад), площадь объекта: 544,3 кв.м., кадастровый номер объекта: 63:01:0244002:1021, адрес объекта: Самарская область, Кировский район, ул. Товарная, д. 5.

Определением от 26.09.2018 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 26.09.2018 судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Самаравторресурсы".

Определением от 29.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Авеню-Риэлт» и общество с ограниченной ответственностью «Версия».

Судом установлено, что в рамках дела №А55-23750/2018 общество с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КР-Базис" о применении последствий недействительности сделки - Протокола №1 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «КР-Базис» от 01.01.2012, в виде погашения записи 63-63-63-01/105/2012-607 от 04.05.2012 в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности ООО «КР-Базис» на нежилое здание. Склад. Назначение: Нежилое здание, площадь 544, 3 кв.м.

Определением от 28.08.2018 судом к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 19.10.2018 суд производство по делу №А55-23750/2018 прекратил.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 определение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2018 года по делу N А55-23750/2018 отменено.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением от 15.02.2019 дело №А55-23750/2018 принято к новому рассмотрению.

Определением от 25.02.2019 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А55-23750/2018.

Определением от 21.11.2019 суд возобновил производство по делу № А55-23711/2018.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ООО «КР-Базис» зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад, литера А, общая площадь 544,3 кв. м с кадастровым номером  63:01:0244002:1021, инвентаризационный номер - 4634200, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, о чем 04.05.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись регистрации.

За ООО «ФинГруппИнвест» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь - 3752 кв. м с кадастровым номером 63:01:0244002:1120, регистрационный номер - 63-63/001-63/001/704/2015-1369/2 от 08.06.2015, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга, о чем 24.08.2015 в ЕГРП сделана запись регистрации.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 по делу №А55-21802/2015, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2017, установлено, что сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 290,8 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1126 частично налагается на нежилое здание литера А (Склад) площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, кадастровый номер: 63:01:0244002:1021, то есть указанные объекты соотносятся как целое (погрузочно-разгрузочная площадка) и его часть (склад лит. А). В рамках дела № А55-21802/2015, судами был сделан вывод о том, что поскольку договор купли-продажи № 09 «а»/91 от 30.05.1991 года, заключенный между Куйбышевским производственно-заготовительным объединением «Куйбышеввторресурсы» и производственный кооператив «Научно-производственное объединение «Антей» является ничтожной сделкой, вышеуказанный договор не несет никаких правовых последствий. Все последующие сделки, совершенные производственным кооперативом «Научно-производственное объединение «Антей» и последующими приобретателями также являются ничтожными, то есть право собственности ООО «КР-Базис» на здание Литера А основано на ничтожной сделке. Таким образом, следует считать установленным факт того, что право собственности ООО «КР-Базис» основано на ничтожной сделке, недействительной с момента ее совершения. ООО «ФинГруппИнвест» является законным собственником погрузочно-разгрузочной площадки, а часть погрузочно-разгрузочной площадки зарегистрирована за ООО «КР-Базис» как Склад литера А и им используется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу указанной нормы права доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у лица законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. При этом для удовлетворения требований по такому основанию необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Доказывание принадлежности права собственности или иного вещного права на спорное (индивидуально-определенное) имущество и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица является процессуальной обязанностью истца по настоящему иску.

ООО «ФинГруппИнвест» принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - назначение объекта: Нежилое, наименование объекта: Погрузочно-разгрузочная площадка, площадь объекта: 3752 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер объекта: 63:01:0244002:1120, адрес объекта: Самарская область, Кировский район, Средняя Волга.

Погрузочно-разгрузочная площадка была приобретена Истцом на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «ФинГруппИнвест» (Покупатель) и ООО «Версия» (Продавец). Первоначальным собственником указанных объектов было ОАО «Самаравторресурсы».

Погрузочно-разгрузочная площадка представляет собой объект недвижимого имущества, включающий склады (этажность: 1-2 этажа), рампы. Погрузочно-разгрузочная площадка предназначалась и использовалась для разгрузки и хранения товаров, материалов, сырья, поступающих железнодорожным транспортом, погрузки в вагоны/на платформы.

Строительство Погрузочно-разгрузочной площадки именно как единого объекта недвижимого имущества, включающего здания складов литеры А, А1, Б, В, Г и сооружения - рампы, было осуществлено государственным предприятием «Куйбышеввторсырье» (правопредшественник АО «Самаравторресурсы»), что подтверждается решением Куйбышевского исполкома № 554 от 18.08.1980 года «О мерах по дальнейшему улучшению использования вторичного сырья в народном хозяйстве области», техническими условиями Управления железной дороги от 09.02.1983 г. № ДТ-56/16 о согласовании места размещения Погрузочно-разгрузочной площадки, письмом Главного архитектурно-планировочного управления от 04.03.1983 года№ 4-75, генпланом М 1:500, содержащим схематичное изображение Погрузочно-разгрузочной площадки. По завершении строительства Погрузочно-разгрузочная площадка эксплуатировалась ОАО «Самаравторресурсы» и его правопреемниками.

Право собственности АООТ «Самаравторресурсы» (ОАО «Самаравторресурсы») на Погрузочно-разгрузочную площадку возникло в порядке приватизации государственного имущества и подтверждается свидетельством от 22.10.1993 года № 385, договором передачи имущества в собственность акционерного общества от 22.10.1993 года № 237 с Приложением № 1 - Список передаваемого имущества в собственность АО «Самаравторресурсы» по состоянию на 01.07.1992 год, актом оценки стоимости здания и сооружения по состоянию на 01.07.1992 года, расшифровкой акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года. Указанные документы также имеются в архивном фонде ГБУ Самарской области «Самарский областной государственный архив социально-политической истории».

Наименование «Погрузочно-разгрузочная площадка» указанному комплексу складов и сооружений-рамп присвоено в ходе строительства указанного объекта в 80-х года прошлого века. Именно под названием «Погрузочно-разгрузочная площадка» комплекс складов и сооружений, связанных единым назначением, перешел в порядке приватизации из государственной собственности в частную собственность ОАО «Самаравторресурсы».

Факт вхождения нежилого здания (склад) литера А в состав объекта недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочная площадка, приобретенного ООО «ФинГруппИнвест» подтверждается следующими документами:

- техническим планом от 05.08.2015 года на нежилое здание площадью 544,3 кв.м., представленным в материалы дела (том 8). Согласно заключению кадастрового инженера, приведенному в техническом плане от 05.08.2015 года, выявлено наложение объекта с кадастровым номером 63:01:0244002:1120 (сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 3752 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга) на объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы - 63:01:0244002:1021 (нежилое здание литера А (Склад) площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5);

- инвентарным делом № 46097 на погрузочно-разгрузочную площадку фирмы «Самаравторсырье». Согласно указанному инвентарному делу и техническому паспорту, имеющемуся в инвентарном деле, в состав погрузочно-разгрузочной площадки входят строения литера A, Al, А2 (назначение - складское), строение литера Б (назначение -весовая-проходная), строение Н (назначение - навес) и др.;

- инвентарным делом № 46342 на домовладение по ул. Товарной, 5. В материалах данного инвентарного дела имеется технический паспорт на базу по адресу: г. Самара, район Кировский, ул. Товарная, 5. Согласно указанному инвентарному делу и техническому паспорту, имеющемуся в инвентарном деле, в состав базы входят строение литера А (назначение - склад), строения литера Б, В, Bl, Н (описание отсутствует);

- регистрационным делом на нежилое здание склад литера А площадью 544,3 кв.м.;

- заключением кадастрового инженера, согласно которому нежилое здание литера А (Склад) площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, кадастровый номер: 63:01:0244002:1021 налагается на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, площадь наложения составляет 286,1 кв.м.

Более того, факт вхождения нежилого здания (склад) литера А в состав Погрузочно-разгрузочной площадки, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 по делу № А55-21802/2015.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А55-21802/2015 такжу было установлено, что первоначальным собственником объекта недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь - 3752 кв.м., кадастровый номер 63:01:0244002:1120, являлось АООТ «Самаравторресурсы (ОАО «Самаравторресурсы») . Право собственности АООТ «Самаравторресурсы» на указанный объект недвижимости возникло в порядке приватизации и подтверждается свидетельством от 22.10.1993  № 385, договором передачи имущества в собственность акционерного общества от 22.10.1993  № 237, актом оценки стоимости здания и сооружения по состоянию на 01.07.1992, расшифровкой акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992.

Более того, правопредшественником ОАО «Самаравторресурсы» (трестом «Средневолжсквторсырье») было осуществлено строительство указанной погрузочно-разгрузочной площадки именно как единого объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 9 решения Куйбышевского исполкома № 554 от 18.08.1980 года «О мерах по дальнейшему улучшению использования вторичного сырья в народном хозяйстве области» Куйбышевскому  горисполкому и Куйбышевскому управлению железной дороги предписано рассмотреть вопрос о выделении в 1981 году тресту «Средневолжсквторсырье»  участка в г. Куйбышеве для строительства погрузочно-разгрузочной площадки вблизи от железной дороги.

Управлением железной дороги согласовано размещение погрузочно-разгрузочной площадки у 19 погрузочно-разгрузочного пути общего пользования на станции Средневолжская, выданы технические условия от 09.02.1983 № ДТ-56/16.

Строительство было согласовано Главным архитектурно-планировочным управлением (письмо от 04.03.1983 года № 4-75.

Расположение погрузочной площадки отражено на генплане М 1:500.

По завершении строительства погрузочно-разгрузочная площадка эксплуатировалась ОАО «Самаравторресурсы» и его правопредшественниками.

Согласно п. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Руководствуясь указанной нормой ОАО «Самаравторресурсы» зарегистрировало право собственности на погрузочно-разгрузочную площадку 10.02.2015, а затем осуществило продажу указанного объекта ООО «Авеню-Риэлт».

По указанным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы ООО «КР-Базис» о том, что в ЕГРП внесена запись об объекте, не являющемся недвижимым имуществом.

По мнению ООО «КР-Базис»,  право собственности на склад литер А одного из предыдущих собственников Научно-производственного кооператива «Антей» возникло на основании договора купли-продажи № 9 «а»/91 oт 30.05.1991, заключенного между научно-производственным кооперативом «Антей» и Куйбышевским     производственно-заготовительным объединением «Куйбышеввторресурсы».

Суд также пришел к выводу, что отчуждение Куйбышевским производственно-заготовительным объединением «Куйбышеввторресурсы» государственного имущества в собственность производственного кооператива «Научно-производственное объединение «Антей» было совершено с нарушениями статьи 20 и 25 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», пункта 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 24.12.90 «О введении в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР». Решение соответствующего Совета народных депутатов не принималось. Поскольку договор купли-продажи №09 «а»/91 от 30.05.1991 г., заключенный между куйбышевским производственно-заготовительным объединением  «Куйбышеввторресурсы» и производственный кооператив «Научно-производственное объединение «Антей» является ничтожной сделкой в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее совершения, вышеуказанный договор не несет никаких правовых последствий.

Все последующие сделки, совершенные между производственным кооперативом «Научно-производственное объединение «Антей» и последующими приобретателями также являются ничтожными, то есть право ООО «КР-Базис» на здание Литера А основано на ничтожной сделке.

Здание литера А, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «КР-Базис», является составной частью Погрузочно-разгрузочной площадки, право собственности на которое возникло у ОАО «Самаравторресурсы» в порядке приватизации и впоследствии было передано истцу.

Таким образом, ОАО «Самаравторресурсы» приобрело право собственности на спорный объект в порядке приватизации.

Сделка по приватизации спорного имущества как основание возникновения права собственности до настоящего времени не оспорена и не признана недействительной в установленном порядке.

Также необходимо отметить, что Литеры А, А1, Б, В, Г, описанные в технических паспортах, предоставленных Истцом (ООО «КР-Базис») входят в состав погрузочно-разгрузочной площадки, площадью 3752, 0 кв.м., принадлежащей Ответчику (ООО «ФинГруппИнвест») на праве собственности. Указанное подтверждается сравнением технических паспортов, представленных Истцом (ООО «КР-Базис») и технического плана ОАО «Самаравторресурсы» от 25.06.2014. Все здания, описанные в технических паспортах Истца (лит. А,А1,Б,В,Г) являются зданием, описанным в техническом плане ОАО «Самаравторресурсы». Указанное также подтверждается материалами инвентарных дел №46097 и №46342.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Техническим планом от 25.06.2014 года на Погрузочно-разгрузочную площадку, техническим планом от 05.08.2015 года на здание (склад), литера А, проектами границ земельного участка подтверждается полное совпадение внешних контуров указанных объектов и вхождение нежилого здания (склад), литера А в состав Погрузочно-разгрузочной площадки.

Судебными актами по делу № А55-21802/2015 установлен факт отсутствия доказательств выбытия посредством какого-либо предусмотренного законом способа склада литер А из государственной собственности в частную собственность производственного кооператива «Научно-производственное объединение «Антей».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое здание Литера А (Склад), площадью  544,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0244002:1021, является составной частью Погрузочно-разгрузочной площадки, право собственности на которое возникло у ОАО «Самаравторресурсы» в порядке приватизации и впоследствии было передано истцу, и находится незаконном владении ответчика, поскольку право собственности у него не возникло, а значит исковые требования подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на постановление о прекращение уголовного дела судом не принимается, поскольку приговор вступивший в законную силу суду не представлен.

Доводы ООО «КР-Базис» о пропуске срока исковой давности судом также не принимаются.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Как следует из материалов дела истцом представлено заключение кадастрового инженера от 14.09.2016, из которого следует имеет место быть наложение объектов. Кроме того указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 по делу №А55-21802/2015. Таким образом, ранее указанных дат истцу не было и не должно было быть известно о нарушении его права.

Исковое заявление по настоящему делу подано 20.08.2018. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Принимая во внимание, что заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, цена иска в соответствии со статьей 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит определению исходя из стоимости истребуемого имущества.

Как следует из искового заявления и отчета об оценке, стоимость истребуемого имущества указана истцом в размере 6480000 рублей. Государственная пошлина при цене иска 6480000 руб. составляет 55400 руб., и оплачена истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «КР-Базис» нежилое здание Литера А (Склад), площадью  544,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0244002:1021, расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, ул. Товарная, д. 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КР-Базис"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФинГруппИнвест" 55 400 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                                                    В.А. Копункин