АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6940/2018

город Саранск

11 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                                                    (ОГРНИП 309132732200057, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 50344 руб. 49 коп., неустойки в размере 30344 руб. 49 коп., 

при участии

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 17.07.2018 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 50344 руб. 49 коп., неустойки в размере 30344 руб. 49 коп.

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик не явился, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителя ответчика. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

         Между ООО "Мордовия Девелопмент" и ИП ФИО2 заключен договор аренды торгового места №52, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование торговое место, общей площадью 1 кв.м., расположенное на 5 уровне центра, выделенное цветом на поэтажном плане, являющимся Приложение №1 к договору, со всеми правами, предоставляемыми настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять торговое место, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. 

Срок аренды торгового места: 6 месяцев с даты передачи торгового места по акту приема-передачи согласно п. 7.1. настоящего договора и подписания сторонами акта приема-передачи торгового места (пункт 2.1. договора). 

Торговое место передано по акту приема-передачи 10 сентября 2016 года. 

За пользование торговым местом и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: фиксированную арендную плату и сервисный сбор, который включает в себя плату за маркетинг.

         Фиксированная арендная плата за один полный месяц аренды составляет 8089 руб. 58 коп. 

         Сервисный сбор, представляет собой оказание арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в приложении №3 к настоящему договору. Ежемесячный сервисный сбор за один полный месяц аренды составляет 385 руб.

         В расчет сервисного сбора входит и плата за маркетинг, которая представляет собой плату на проведение рекламных и маркетинговых мероприятий, направленных на популяризацию центра, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников.

         Арендатор обязуется ежемесячно в дату платежа оплачивать фиксированную арендную плату и сервисный сбор на условиях и в размере, установленных настоящим договором.

         Дата начисления фиксированной арендной платой за первый месяц аренды – с даты подписания акта приема-передачи. Фиксированная арендная плата за первый  месяц аренды подлежит внесению в течение 20 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

         Датой начисления сервисного сбора является дата подписания акта приема-передачи (раздел 9 договора).

         Арендатор одновременно с внесением фиксированной арендной платы и сервисного сбора за первый месяц, обязуется оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 20000 руб. (п. 10.1. договора).

         Обеспечительный платеж подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п. 9.7. договора).

  Дополнительным соглашением от 10 марта 2017 года стороны договора пришли к соглашению о его возобновлении и действии до 10 февраля                  2018 года.   

Ответчиком обязательства по оплате фиксированной арендной платы, сервисного сбора и обеспечительного платежа не исполнены, в результате чего у первого перед истцом, образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

  Поскольку арендатор продолжал пользоваться торговым местом после истечения срока действия договора, суд на основании положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации признает его заключенным на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя и при отсутствии акта о возврате арендуемого имущества арендодателю.   

         Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. 

         При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1 ст. 381.1. ГК РФ). 

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании соответчика суммы задолженности по договору аренды торгового места от 20.09.2016 в сумме 50344 руб. 49 коп.., из них 30344 руб. 49 коп – задолженность по фиксированной части арендной платы и сервисному сбору, 20000 руб. – сумма обеспечительного платежа, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 18.5. Договора размер неустойки составляет 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать пени в сумме 30344 руб. 49 коп. за период с 01.02.2018 по 18.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

Учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 30344 руб. 49 коп., начисленных с 01.02.2018 по 18.05.20188, правомерны и подлежат удовлетворению.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 3228 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Государственная пошлина в сумме 5759 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 309132732200057, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 50344 руб. 49 коп., неустойку в размере 30344 руб. 49 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3228 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению от 23.07.2018 №844 госпошлину в размере 5759 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев