Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» февраля 2021 г.                                                                               Дело № А64-7751/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена «25» февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен «25» февраля 2021 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тамбов (ОГРНИП 304682902400057, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс Медиа», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 434 538,28 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.02.2021, удостоверение адвоката №636 от 11.02.2014,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Тамбов,  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Люкс Медиа», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2016 в сумме 408510,00 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 028,28 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования; лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 13.01.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в заседании суда иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил, определения суда от 16.11.2020, от 13.01.2021, от 03.02.2021, направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены в адрес арбитражного суда в связи с «выбытием адресата».

В соответствии с частью 1 статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направляются по месту нахождения организации. При этом место нахождения организации определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункты 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или пункте 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места нахождения юридического лица, сведениям о его месте нахождения (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Согласно имеющимся сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ООО «Люкс Медиа» является: 

<

...>.

Почтовая корреспонденция ответчику арбитражным судом направлялась именно по указанному адресу. При этом копии судебных актов, направленные арбитражным судом, возвращены отправителю с отметкой почтового отделения связи «адресат выбыл», что в силу пунктов 2 и 3 части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим извещением участвующего в деле лица.

Информация о движении дела также размещалась в установленном порядке в картотеке арбитражных дел на сайте арбитражных судов Российской Федерации в предусмотренный законом срок.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего места нахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 №234). Неисполнение предусмотренной законом обязанности и ненадлежащая организация получения корреспонденции по названному адресу является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет самостоятельно.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика при непредставлении им отзыва на исковое заявление и дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Люкс Медиа» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.10.2016, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду обособленное нежилое помещение №177 общей площадью 256,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:89:0103027:765 (пункт 1.1.2 договора).

Согласно  пункту 1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору помещение для оказания бытовых услуг, в том числе парикмахерских, медицинских, а также торговли непродовольственными товарами.  

Срок аренды по договору исчисляется с 10.10.2016 по 10.10.2021 (действует пять лет) (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3 договора арендатор среди прочего обязался:

- принять от арендодателя помещение по акту приема – передачи помещения и использовать его в соответствии с условиями договора;

- своевременно вносить плату за пользование арендованным помещением в порядке и сроки, установленные договором;

- поддерживать помещение в исправном состоянии, содержать его в соответствии с правилами технической эксплуатации.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составила 115470,00 руб. в месяц.

13.10.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Люкс Медиа» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, согласно которому стороны решили внести изменения в размере ежемесячной арендной платы. В период с 15.10.2017 по 15.04.2018 размер арендной платы составил 100000,00 руб. в месяц без НДС.

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее первого числа месяца аренды, следующего за отчетным (за который вносится арендная плата). Контрольным сроком проверки выплаты арендной платы является 10 число календарного месяца, за который вносится арендная плата. Арендная плата, установленная договором, исчисляется с 10 декабря 2016 года (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.5 договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Согласно пункту 9.3 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Государственная регистрация договора аренды произведена 21.10.2016, номер регистрации 68-68/001-68/001/220/2016-128/1.  

В соответствии с условиями договора по акту приема-передачи от 10.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №177 общей площадью 256,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:89:0103027:765.

Ссылаясь на то, что ООО «Люкс Медиа» пользовалось арендуемым имуществом в период с 01.07.2018 по 01.08.2019, истцом начислены арендные платежи. 

Поскольку арендные платежи Обществом в полном объеме и в установленный срок не вносились, у ответчика перед истцом за указанный период образовалась задолженность в сумме 408510,00 руб.

01.08.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Люкс Медиа» заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.10.2016 по соглашению сторон с 01.08.2019 (пункт 1 соглашения).

В пунктах 2, 3 соглашения установлено, что освобождение помещения необходимо произвести в срок до 01.09.2019; выплатить полную сумму задолженности по аренде в размере 408510,00 руб. необходимо в срок до 01.09.2019.

 Государственная регистрация соглашения о расторжении произведена 20.08.2019, номер регистрации 68:29:0103027:765-68/141/2019-4.

01.08.2019 между сторонами подписан акт возврата недвижимого имущества.

Так как арендные платежи в установленный срок в полном объеме ответчиком оплачены не были у ООО «Люкс Медиа» перед истцом образовалась задолженность в сумме 408510,00 руб. 

Претензионным письмом от 10.08.2020 ИП ФИО2 известил ООО «Люкс Медиа» о необходимости исполнения обязательств по договору и соглашению и оплате задолженности в добровольном порядке в установленный срок. 

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме уплачены не были, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Кроме того истцом в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 по 14.10.2020 в размере 26028,28 руб.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды недвижимого имущества от 10.10.2016, заключенным на срок пять лет. Срок аренды по договору исчисляется с 10.10.2016 по 10.10.2021 (пункт 1.5 договора). Государственная регистрация договора аренды произведена 21.10.2016, номер регистрации 68-68/001-68/001/220/2016-128/1.  

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 10.10.2016 арендодатель предал, а арендатор принял спорное нежилое помещение.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. 

01.08.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Люкс Медиа» заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества с 01.08.2019. Установлено, что освобождение помещения необходимо произвести в срок до 01.09.2019.

01.08.2019 между сторонами подписан акт возврата недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым помещением в период 01.07.2018 по 01.08.2019, истцом начислены арендные платежи. Ответчик оплату арендных платежей за указанный период не производил. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за спорный период  составила 408510,00 руб.

В соглашении о расторжении договора от 01.08.2019 стороны установили, что полная сумма задолженности по аренде в размере 408510,00 руб. должна быть выплачена в срок до 01.09.2019 (пункт 3 соглашения).

Ответчик факт пользования арендованным имуществом, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере 408510,00 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

Истец также начислил и просит взыскать в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 по 14.10.2020 в размере 26028,28 руб.  

В силу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Таким образом, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, выраженной в наличии у должника неблагоприятных последствий в случае нарушения им принятого на себя денежного обязательства, применяется с учетом положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ. В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Поскольку договор аренды был расторгнут, (Соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества с 01.08.2019), помещение ответчиком возвращено истцу (акт возврата недвижимого имущества), сумма задолженности, указанная в соглашении о расторжении в срок до 01.09.2019 ответчиком не была возвращена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 по 14.10.2020 в размере 26028,28 руб.

Представленный истцом в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

Отзыв на иск и контрасчет ответчиком не представлены. В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полно объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люкс Медиа», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тамбов (ОГРНИП 304682902400057, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 408510 руб. – основной долг, 26028,28 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11691 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

 

Судья                                                                                                А.В. Захаров