Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«02» декабря 2020 года                                                                          Дело № А12-13502/2020

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материала дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Универсальные машины» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №1 от 01.10.2018 по арендной плате за период с ноября 2019г.- январь 2020г. в размере 240.000 руб., сумму задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей в размере 7.202 руб. 02 коп., за газоснабжение – ноябрь 2019г. в размере 3.976 руб. 54 коп., за электроснабжение помещения в размере 2.418 руб. 74 коп., за водоснабжение-октябрь 2019г. в размере 824 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.19,

от ответчика – не явился, извещен,

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, индивидуальный предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Универсальные машины» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды №1 от 01.10.2018 по арендной плате за период с ноября 2019г.- январь 2020г. в размере 240.000 руб., сумму задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей в размере 7.202 руб. 02 коп., за газоснабжение – ноябрь 2019г. в размере 3.976 руб. 54 коп., за электроснабжение помещения в размере 2.418 руб. 74 коп., за водоснабжение-октябрь 2019г. в размере 824 руб. 74 коп.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований и просит взыскать задолженность по арендной плате за январь 2020г. в размере 80.000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.944 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 7.000 руб. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды. 

Ответчик возражает против заявленных требований, свою позицию изложил в письменном отзыве. 

24.11.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Согласно ч. 5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 01.10.2018 между ИП ФИО1 (арендатор)  и ООО «ТД-Универсальные машины» (субарендатор) заключен договор субаренды №1, в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставил и передал по акту приема-передачи во временное пользование субарендатору за плату, нежилое помещение площадью 198,8. кв. м., этаж:2, расположенное по адресу: 

<

...> в свою очередь субарендатор принял по акту приема-передачи помещение в субаренду и обязался: своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, оплачивать иные платежи предусмотренные условиями договора субаренды.

Помещение передано в субаренду под размещение офиса (п. 1.2. договора).

Срок действия договора с 01.10.2018 по 31.08.2019.

Согласно условиям п. 5.1, п. 5.2. договора, арендная плата составляет 80.000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц, вносится субарендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.4. договора субаренды № 1, также предусмотрено, что субарендатор ежемесячно возмещает расходы арендатора по оплате коммунально-эксплуатационных платежей (электроэнергию, воду, стоки и теплоэнергию), которые определяются согласно показателям измерительных приборов и расчетов по площади, в соответствии с действующими тарифами, а также включающие в себя необходимые налоги и сборы, в течении 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета арендатором. Срок начала оплаты исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения до возврата помещения.

Субарендатор принял по Акту приема-передачи от 01.10.2018 нежилое  помещение в субаренду  во временное пользование.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору субаренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по оплате с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ за январь 2020г. в размере 80.000 руб.

ИП ФИО1 направлено в адрес Ответчика письменное досудебное требование с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных, эксплуатационных платежей.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, задолженность на момент подачи иска в суд не погашена. 

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения имеющейся задолженности по договору субаренды, суду не предоставлено. 

С учетом вышеуказанного, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7.000 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы, подлежащие распределению между участвующими в деле лицами, по правилам статьи 110 АПК РФ состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии о ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец представил договор заключенный между истцом и ООО Юридической фирмой «Эксперт» от 10.02.2020 на оказание юридических услуг и представления интересов в Арбитражном суде Волгоградской области. 

Стоимость услуг составила 7.000 руб. (квитанция серии АА №475559 от 10.02.2020).

Так же истцом уплачена государственная пошлина в размере 7.944 руб. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 г. № 81 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебных командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, в соответствии со статьей 65 АПК РФ должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В определении от 21.12.04 № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что реализация арбитражным судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Право суда на уменьшение подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя определено ч. 2 ст. 110 АПК РФ. 

Таким образом, определяя пределы взыскания, и всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, несложности спора, наличия сложившейся судебной практики, пришел к выводу о том, что заявленная сумма является чрезмерной и не отвечает критерию разумности, соразмерности.

Требования о взыскании задолженности по аренде являются относительно типовыми и не представляют сложности для квалифицированного специалиста, то есть занимают непродолжительное время для подготовки материалов и искового заявления.

Суд исходит из того, что представление интересов заявителя выразилось в подготовке одного искового заявления, уточнений к нему и участии в трех судебных заседаниях.

Суд оценил объем выполненных работ, а именно: времени, потраченного на подготовку искового заявления и период работы, степень сложности, продолжительность рассмотрения настоящего дела и признал, что разумным пределом судебных издержек по настоящему делу является взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя по делу в размере 7.000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 7.944 руб.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД-Универсальные машины» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 80.000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.200 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 7.000 руб. 

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 справку на возврат государственной пошлины в размере 4.744 руб.

Решение может быть обжаловано в срок и в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/