АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                               Дело № А32-26936/2022

«19» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Темрюкского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Темрюк,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304235208900090, ИНН 

<

***>, ст.Тамань,

о взыскании 64 435 руб. 48 коп. задолженности, о расторжении договора аренды

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО2

ответчика: ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 64 435 руб. 48 коп. задолженности, о расторжении договора аренды.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика считает требования необоснованными.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, суд завершил подготовку, открыл судебное заседание в первой инстанции 17.08.2022 в 11 час. 35 мин.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Как видно из материалов дела, 01.06.2004 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 424 сооружение причала, состоящего из: причала длиной 47,3 метра строительной площадью 562,9 кв.м, и мощения (подъездного полотна) длиной 121,7 метра строительной площадью 1160 кв.м, расположенного в станице Тамань Темрюкского района. Срок аренды по договору составляет пять лет (п. 1.1, 5.1 договора) и автоматически продляется на каждый последующий год, если стороны не заключили договор на иных условиях, либо не заявили об отказе от продления договора (п. 5.4 договора).

Соглашением от 21.06.2004 года в Договор внесены изменения касаемые, в том числе и срока аренды, так согласно пункту 5.1 Договора, срок аренды по договору № 424 устанавливается с 1 июня 2004 года по 1 июня 2053 года. 01.06.2004 года между сторонами подписан акт приема-передачи.

Муниципальное образование Темрюкский район является собственником сооружения - «причал», расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, ул. Лермонтова, кадастровый номер № 23:30:0603001:366 государственная регистрация №23:30:0603001:366-23/237/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2022 года.

Пунктом 2.3 Договора (приложение №1к Договору) установлен размер арендной платы, который составляет в год 24041,65 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды арендная плата за пользование участком и сооружениями на нем в размере 2003,47 рублей в месяц, которая вносится арендатором в соответствии с пунктом 2.2 Договора, ежемесячно до истечения 10-го дня начала следующего месяца на расчетный счет управления Федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю.

На основании расчета, проведенного Темрюкской торгово-промышленной палатой от 19 января 2021 года № 010-122-21-Т рыночная ставка арендной платы за пользование сооружения причала составляет 705000,00 рублей в год и 58750,00 рублей в месяц, о чем, ФИО1 была проинформирована, однако за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 года оплата по договору аренды ответчиком не произведена.

В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в 10-ти дневный срок со дня получения вышеуказанной претензии, согласно почтового уведомления претензия получена ответчиком 19 мая 2022 года.

Так же 27.05.2022 в адрес ответчика, в соответствии с пунктом 6.1. Договора направлено уведомление о намерении расторгнуть Договор от 01.06.2004 года, в связи с неисполнением должным образом Арендатором обязательств по Договору, которое получено ФИО1 1 июня 2022 года.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный в суд.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В адрес ИП ФИО1 28.12.2021 администрацией Таманского сельского поселения направлено уведомление за исх.№02.01-31/2382 об установлении рыночной ставки арендной платы в размере 58 750 рублей ежемесячно, начиная с 01.01.2022 года.

Администрацией муниципального образования Темрюкский район 06.04.2022 в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление о смене собственника Причала (за исх.№ 07-3964/22-28), которое было получено адресатом 13.06.2022 года.

В адрес ИП ФИО1 05.05.2022 администрацией Таманского сельского поселения направлено письмо за исх.№02.01-31/679, в котором разъяснено право на предоставление арендатору имущества находящегося в муниципальной собственности, отсрочки по уплате арендных платежей и освобождении от начисления пеней в срок до 01.07.2022 года, при условии подачи такового заявления в адрес администрацией Таманского сельского поселения.

ИП ФИО1 27.04.2022 направила заказным почтовым отправлением (РПО 35350049121126, получено адресатом 06.05.2022 года) в адрес администрации Таманского сельского поселения заявление о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей по договору аренды от 01.06.2004 года №424 (исх.№26/04-1 от 26.04.2022 года).

С указанной даты, ИП ФИО1 считалась субъектом малого бизнеса,  получившим отсрочку по уплате арендных платежей, на основании протокола расширенного заседания краевой комиссии по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Краснодарском крае от 10.03.2022 года №1 и в соответствии с пунктом 2.14 Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Краснодарском крае, утвержденного главой администрации (губернатором) Краснодарского края от 11.03.2022 года.

13.05.2022 года (получено Ответчиком 06.06.2022 года) за исх.№ 13-1371/22-10 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 29.03.2022 года по 13.05.2022 года в размере 64 435 рублей 48 копеек.

27.05.2022 года (получено Ответчиком 13.06.2022 года) за исх.№ 07-6224/22-28 Истцом в адрес Ответчика было направлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды №424 от 01.06.2004 года.

08.06.2022 года на официальный электронный адрес Истца (temruk@mo.krasnodar.ru) Ответчиком был направлен ответ на претензию с приложением документов подтверждающих внесение арендной платы за период с 29.03.2022 года по 30.06.2022 года в полном объеме на расчетный счет Арендодателя (платежное поручение от 07.06.2022 года №155 на сумму 5 685,48 рублей (март), платежное поручение от 07.06.2022 года №156 на сумму 58 750 рублей (апрель), платежное поручение от 07.06.2022 года №157 на сумму 58 750 рублей (май), платежное поручение от 07.06.2022 года №158 на сумму 58 750 рублей (июнь).

Платежным поручением от 05.07.2022 года №183 была внесена арендная плата в размере 58 750 рублей за июль 2022 года. 

Платежным поручением от 05.08.2022 года №210 была внесена арендная плата в размере 58 750 рублей за август 2022 года. 

Истец указывает на неисполнение ИП ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за период с 29.03.2022 по 30.04.2022 в размере 64 435,48 рублей, однако Ответчиком документально подтверждено, что задолженность перед Истцом погашена в полном объеме до подачи настоящего искового заявления.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). 

Учитывая, что допущенное нарушение условий договора устранено арендатором в разумный срок, формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, в данном случае не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

В соответствии с п. 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 года № 117-ФЗ и пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 года № 6 истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Администрации муниципального образования Темрюкского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Темрюк о приобщении документов удовлетворить. 

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304235208900090, ИНН 

<

***>, ст. Тамань о приобщении документов удовлетворить. 

Администрации муниципального образования Темрюкского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Темрюк в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

СудьяА.А. Огилец