Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«01» ноября 2017 года Дело №А12-18480/2017

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 01.11.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройАвтоТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом уточнений  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №31 от 14.03.2012,  площадью 4500 кв.м (кадастровый номер 34:02:020007:376), расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, автодорога Волгоград-Энгельс-Самара 160км+850м для размещения вспомогательных помещений и территории благоустройства в сумме 150972руб., в том числе задолженность   по арендной плате за период с 15.09.2014 по 26.12.2016 в сумме 106184руб., пени в сумме 44788руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

Администрация Быковского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройАвтоТранс» (далее ООО «РусСтройАвтоТранс», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №31 от 14.03.2012  в сумме 150972руб., в том числе задолженность   по арендной плате за период с 15.09.2014 по 26.12.2016 в сумме 106184руб., пени в сумме 44788руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не  исполняет обязательства по внесению арендной платы  за пользование земельным участком, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей  начислены пени.

Ответчик  возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель), и ООО «ГК Деловой мир» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №31 от 14.03.2012  , согласно условиям которого,  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок площадью 4500 кв.м (кадастровый номер 34:02:020007:376), расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, автодорога Волгоград-Энгельс-Самара 160км+850м для размещения вспомогательных помещений и территории благоустройства. Срок действия договора 5 лет. Согласно акту приема-передачи от 14.03.2012 земельный участок был передан арендатору.

В дальнейшем 17.04.2014 было заключено  соглашение уступки прав аренды земельного участка между ООО «ГК Деловой мир» и ООО «РусСтройАвтоТранс», в том числе по оплате арендных платежей.

На основании п. 2.1 договора,  арендная плата вносится Арендатором согласно расчета. Сумма аренды составила 44962,43руб. в год.

Согласно п.2.4. договора  перечисление арендной платы производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.  

Так, по мнению истца,  ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы  с 15.09.2014 по 26.12.2016, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 106184руб.

Кроме того, истец представил расчет пени, в соответствии с которым,   пени начислены на сумму задолженности  в сумме 44788руб. 

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи  за период с 15.09.2014 по 26.12.2016 за пользование земельным участком не перечислены, задолженность по арендным платежам составляет 106184руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 44788руб. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5. договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор в соответствии выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец рассчитал пени. 

Расчет пени судом проверен и принят. Доказательств уплаты суммы пени ответчиком не представлены.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для  удовлетворения исковых требований в части основного долга и  пени.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110,  167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройАвтоТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 150972руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.09.2014 по 26.12.2016 в сумме 106184руб., пени в сумме 44788руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройАвтоТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5529руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

  Судья                                                                             И.И. Пронина