АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-740/2023

г. Ижевск

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск о взыскании 653 027,38руб. долга, 9 818,50руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

В присутствии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 2112.2022г.

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 24.02.2022г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск о взыскании 653 027,38руб. долга, 9 818,50руб. пени с последующим начислением по день фактической оплаты долга за жилищные и коммунальные услуги, оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Определением суда от 20 января 2023 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  10 марта 2023 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания от 11 мая 2023 года, судом,  на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 590 666,94руб., за период с 29.06.2022г. по 31.03.2023г., пени до 54 077,85 руб. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат   на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022, по условиям которого управляющая организация от своего имени по поручению, в интересах и за счет Застройщика/Собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: УР, 

<

...>, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Застройщику/Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а Собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги Управляющей организации.

Цена и порядок расчета сторонами предусмотрен в разделе 4 настоящего договора.

Настоящий договор заключается сроком на 3 (Три) месяца. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут при соблюдении одного из следующих условии: -  до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления; - до выбора собственниками жилых помещений способа управления МКД (пункты 9.2, 9.3 договора).

01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом.

О расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. с 01.09.2022года  истец  уведомил ответчика  письмом от 24 августа 2022 №214 (л.д. 32).

По пояснениям истца, у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонта, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>  за период с 29.06.2022 по 31.03.2022 в размере 590 666,94 руб.

Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 590 666,94 руб. долга, 54077,85 руб. пени, с последующим начислением по день фактической оплаты долга, в  судебном  порядке.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что расторжение договора в одностороннем порядке договором не предусмотрено.  28.12.2022 года ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой направить проект соглашения о расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. и направлении нового договора управления от 01.09.2022. Однако на сегодняшний день указанных документов в адрес ответчика не поступало. Условиями договора №К7-3 от 29.06.2022г. предусмотрено, что все изменения должны быть оформлены дополнительным соглашением, что между сторонами не было сделано. Направленные истцом бухгалтерские документы ответчиком не приняты. На данном основании, считает необоснованным  применение истцом в расчете тарифа  на содержание жилья 24,46 за 1 кв.м.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает иск  подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом  1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

           В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат   на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022.

01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор № 84/2 управления многоквартирным домом.

Договор управления №К7-3 от 29.06.2022г. расторгнут с 01 сентября 2022 года в соответствии с пунктом 9.3 Договора.

По расчетам истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>  за период с 29.06.2022 по 31.03.2022 составляет  590 666,94 руб.

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате   расходов  на  содержание, в  том числе: содержание жилья, электроснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение, ЭЭ, ХВ, ТВ, водоотведение на содержание о.и., обращение с ТКО, отопление, за период 29.06.2022 по 31.03.2022

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Представленный расчет произведён  истцом в соответствии с  действующим законодательством, установленными тарифами и нормативами.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указывает, что договор №К7-3 от 29.06.2022 между сторонами не расторгнут, является действующим.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать холодную воду для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по предоставлению холодной воды.

На основании пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 14 Правил N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Камбарская, г.Ижевск.

ООО «СЗ «Федерация», принадлежат   на праве собственности помещения, расположенные по адресу; УР, 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №К7-3 от 29.06.2022.

Согласно пункту 9.2, 9.3 Договора, договор заключается сроком на 3 (Три) месяца. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут при соблюдении одного из следующих условий: до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления; -  до выбора собственниками жилых помещений способа управления МКД.

Как установлено судом, 01 сентября 2022 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом в МО «Город Ижевск» в 2022 году, проведенного МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» между собственниками помещений в многоквартирном доме №7 ул. Камбарская, г. Ижевск и ООО «УК «Скандинавия» заключен договор №84/2 управления многоквартирным домом.

О расторжении договора №К7-3 от 29.06.2022г. с 01.09.2022года  истец  уведомил ответчика  письмом от 24 августа 2022 №214 (л.д. 32).

Результаты открытого конкурса по отбору управляющих организаций недействительными не признаны в предусмотренном законом порядке.

Приведенные ответчиком доводы не опровергают наличия у него обязанности нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества в здании.

Представленный истцом расчет (л.д.103) по статье «содержание жилья» исходя из тарифа  24,46 за 1 кв.м.  соответствует условиям договора управления многоквартирным домом №84/2 от 01.09.2022г. (Приложение №3 к Договору). Указанный тариф применен истцом в расчете с 01.09.2022 года.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309,310, 544 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец  предъявил  к взысканию с  ответчика 54077,85руб. неустойку,  начисленную  на  сумму задолженности за  период просрочки с 10.08.2022 по 11.05.2023, исходя из ключевой  ставки ЦБ РФ 7,5% годовых  годовых.          

         Расчет судом проверен, признан обоснованным, в связи с чем, требования истца по сумме пени подлежат удовлетворению в полном объеме, с последующим начислением пени с 12.05.2023г. от неуплаченной суммы в порядке определённом п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ  по день фактической оплаты долга.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 262,10руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  49, 110,  167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Федерация", г.Ижевск  (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск  (ИНН 

<

***>) долг в сумме 590 666руб.94коп., пени в сумме 54077руб.85коп.,  с последующим начислением пени с 12.05.2023г. от неуплаченной суммы в порядке определённом п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ  по день фактической оплаты долга,  а также 15 894руб.89коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Скандинавия", г.Ижевск 262руб.10коп. госпошлины перечисленной по платёжному поручению №9 от 12.01.2023г.

         4. Исполнительные листы выдать после  вступления решения в законную силу.

 

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

 

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова