АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12014/2020

город Кемерово

23 ноября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 16 ноября 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А. А.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 6 398 руб. 05 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 20.05.2020 № 88-20, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 6 398 руб. 05 коп. убытков.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

На основании статей 121, 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик иск оспорил, сославшись на необоснованность требования о возмещении убытков, поскольку бремя содержания имущества лежит на истце, являющемся собственником имущества, переданного в аренду, при этом условие договора об обязании заключить договор на коммунальные услуги распространяет свое действие при условии, если предметом договора является отдельно стоящее здание, в то время как в аренду передано помещение являющее частью многоквартирного жилого дома, полагает, что убытки в виде неустойки и расходов по государственной пошлине возникли по вине самого истца ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанностей собственника по содержанию имущества.

Из пояснений истца в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 17.03.2017 № 11046.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 101 общей площадью 54,2 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...> Октября, 13, помещение передано с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием.

Согласно пункту 2.3.9 договора Арендатор самостоятельно и за счет собственных средств принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем объекта (электро-, водо-, теплоснабжения).

В соответствии с пунктами 2.3.10 – 2.3.11 договора арендатор обязан заключить в течение 30 дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатирующей организацией, предоставить копии договоров арендодателю в течение 10 дней с момента их заключения.

В силу пункта 2.3.12 арендатор обязан нести ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию или эксплуатирующей организации, либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Пункт 2.3.13 договора, в рассматриваемом случае, не применим, поскольку объектом аренды является помещение в многоквартирном жилом доме, а не отдельно стоящее здание.

Стоимость коммунальных услуг в размер арендной платы не входит (пункты 3.1 – 3.3 договора).

В нарушение указанных условий договора арендатором договоры с соответствующими специализированными организациями, либо с эксплуатирующей организацией.

В период арендного пользования помещением с января по февраль 2019 года ответчиком не произведена оплата стоимости потребленной тепловой энергии.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15.07.2019 с муниципального образования город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, за счет средств бюджета муниципального образования город Кемерово, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово взыскано 4 368 руб. 10 коп. долга за фактически потребленную тепловую энергию в период с января по февраль 2019 года, отпущенную в помещение, расположенное по адресу: ул. 40 лет Октября, 13, г. Кемерово; 29 руб. 95 коп. неустойки, начисленной за период с 12.02.2019 по 23.04.2019; 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Платежными поручениями от 15.11.2019 № 159813, 159815, 159816  истец произвел оплату 4 368 руб. 10 коп. долга за фактически потребленную тепловую энергию в период с января по февраль 2019 года; 29 руб. 95 коп. неустойки, начисленной за период с 12.02.2019 по 23.04.2019; 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины взысканных указанным решением суда, всего 6 398 руб. 05 коп.

Претензией от 31.10.2019 № 16-01/6128, врученной ответчику 05.11.2019 вх.№ 1414, истец потребовал от ответчика возмещения убытков, понесенных в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Неисполнение ответчиком обязанности по возмещению убытков послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Убытки понесены истцом в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, выразившихся в непринятии мер к заключению договоров и оплате коммунальных услуг.

Размер убытков установлен вступившим в законную силу решением суда по делу № А27-11590/2019.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности дачи письменных пояснений по отдельным документам и предоставления дополнительных документов и доказательств непосредственно в судебном заседании.

Государственная пошлина в доход федерального бюджета в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест Кировского района», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 398 руб. 05 коп.  убытков, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 Судья                                                                                         А. А. Филатов