Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40225/21

06 декабря 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИНЕЙ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕСЕЙ" о взыскании и обязании

третьи лица: ООО "Антарес", ПАО Банк «Югра» ООО «Мегатон»,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИНЕЙ" обратилось с исковым заявлением к ООО "ТЕСЕЙ", содержащим следующие требования (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» задолженность по арендным платежам по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № И-Т/2016 от 01.06.2016 за период 01.06.2016 по 07.07.2021 в размере 262 674 893,66 рублей.

2. Взыскать с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» пеню в размере 19 831 796,11 рублей за период с 11.09.2016 по 30.04.2021.

3. Взыскать с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» пеню в размере 354 071,36 рублей за период с 01.05.2021 по 07.07.2021.

4. Обязать ООО «Тесей» передать ЗАО ПО «Иней» нежилое здание общей площадью 6 785,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, бизнес центр «АБЦ» с кадастровым номером 77:03:0003013:1156 в течение 10 дней с даты вынесения решения по настоящему делу.

5. Возложить на ООО «Тесей» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ПАО Банк «Югра» и ООО «Мегатон», извещенных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

01.06.2016 между ЗАО ПО «Иней» (арендодатель) и ООО «Тесей» (арендатор) заключен договор № И-Т/16 долгосрочной аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1 которого в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 6 785,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 8.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 лет.

Решением Арбитражного суд города Москвы от 18.12.2020 по делу № А40-109998/19 ЗАО ПО «Иней» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Руководствуясь указанными положениями закона и на основании того, что арендатором не уплачивались арендные платежи, 10.02.2021 конкурсным управляющим в адрес ликвидатора ООО «Тесей» направлено уведомление об отказе от исполнения договора.

Данное письмо прибыло в место вручения 11.02.2021 и ввиду неполучения арендатором 13.03.2021 покинуло отделение и возвращено обратно отправителю. Следовательно, датой прекращения договора следует считать 13.03.2021.

В соответствии с п. 4.1 договора сумма арендной платы за передаваемые по настоящему договору помещения составляет 4 317 943,45 рублей в месяц, включая НДС (18%).

В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета, указанного в пункте 4.1 настоящего договора, ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, за период с 01.06.2016 по 12.05.2021 (59 месяцев) ООО «Тесей» должен был произвести оплату по договору в размере 254 758 664 руб. Согласно выпискам по расчетным счетам ЗАО ПО «Иней» за указанный период в счет арендных платежей ООО «Тесей» было оплачено 12 270 000 руб.

Претензией от 10.03.2021, а также требованием от 20.04.2021 ответчику было предложено погасить задолженность и вернуть имущество, переданное по договору аренды.

Поскольку ответчиком задолженность полностью не погашена, имущество истцу не возращено, последний обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В то же время, в материалы дела представлено соглашение от 01.11.2017, заключенное между ЗАО ПО «Иней» (сторона 1) и ООО «Антарес» (сторона 2), в соответствии с п. 1 которого сторона 2 берет на себя обязанность по оплате за арендованное по договору аренды № И-Т/16 от 01.06.2016 недвижимое имущество, платежи как ниже указанное:

- коммунальные платежи,

- налоги,

- аренда земельного участка,

- и прочие платежи.

В отзыве на исковое заявление ООО «Антарес» подтвердил, что при заключении соглашения от 01.11.2017 общество взяло на себя обязательство по оплате всех платежей, включая арендные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Согласно п. 1 ст. 392.1 Гражданского кодекса РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом указанных норм закона, положений договора аренды и соглашения от 01.11.2017, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по требованию о взыскании основной суммы задолженности в данном случае является ООО «Антарес», принявшее на себя обязательства оплачивать арендную плату по договору аренды от 01.06.2016 за ООО «Тесей».

Сделанное ООО «Тесей» заявление о пропуске срока исковой давности в данном случае не имеет правового значения, поскольку иск в данной части заявлен к ненадлежащему ответчику.

Пени за просрочку внесения арендных платежей также не подлежат взысканию с заявленного ответчика, поскольку арендатор возложил основное обязательство по внесению арендной платы на третье лицо, что исключает вину заявленного ответчика за неисполнение обязательств третьего лица. 

В этой связи, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» задолженности по арендным платежам по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № И-Т/2016 от 01.06.2016 за период 01.06.2016 по 07.07.2021 в размере 262 674 893,66 рублей, и пени в размере 19 831 796,11 рублей за период с 11.09.2016 по 30.04.2021, надлежит отказать.

Истцом также заявлены требования: взыскать с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» пеню в размере 354 071,36 рублей за период с 01.05.2021 по 07.07.2021; обязать ООО «Тесей» передать ЗАО ПО «Иней» нежилое здание общей площадью 6 785,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, бизнес центр «АБЦ» с кадастровым номером 77:03:0003013:1156 в течение 10 дней с даты вынесения решения по настоящему делу.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 6.7 договора аренды в случае невозврата либо несвоевременного освобождения нежилых зданий арендатор уплачивает арендодателю плату за аренду нежилых зданий за фактическое использование нежилых зданий сверх срока и пени в размере 0,1% от суммы месячной платы за аренду нежилых зданий, за каждый день просрочки платежа.

В материалы дела доказательств освобождения занимаемого нежилого здания и передачи его (возврата) ЗАО ПО «Иней» не представлено.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что имущество находится в фактическом владении и пользовании ООО «Антарес» в силу договора субаренды от 01.11.2017 № Т/А-2016, поскольку согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ и пп. 3.2.15 договора аренды № И-Т/16 от 01.06.2016 обязанность по возврату арендованного имущества лежит именно на арендаторе, то есть ответчике.

Расчет пени в соответствии с п. 6.7 договора, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

Таким образом, суд считает обоснованным удовлетворить требование истца и взыскать с ООО «Тесей» в пользу ЗАО ПО «Иней» пеню в размере 354 071,36 рублей за период с 01.05.2021 по 07.07.2021; обязать ООО «Тесей» передать ЗАО ПО «Иней» нежилое здание общей площадью 6 785,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, бизнес центр «АБЦ» с кадастровым номером 77:03:0003013:1156 в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕСЕЙ" в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИНЕЙ" по акту приема-передачи нежилое здание общей площадью 6 785,1кв.м. по адресу: 

<

...> (кадастровый номер77:03:0003013:1156).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕСЕЙ" в пользу ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИНЕЙ" неустойку в размере 354 071,36 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕСЕЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6200 руб.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ИНЕЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 193 800руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                М.Ю. Бондарев