АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6050/2023

26 декабря 2024 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 о взыскании задолженности

 в судебное заседание: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 27.04.2024);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Левобережье» к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании задолженности в общем размере 214 372 руб. 54 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

До вынесения судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходатайстве об уточнении исковых требований от 10.12.2024 б/н уменьшил размер исковых требований до 120 882, 69 руб.

Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уменьшение размера исковых требований.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление; заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договоров управления многоквартирным домом осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Омске по адресам: ул. Дмитриева, 

<

...>

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование городской округ город Омск в спорный период являлось собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в городе Омске по адресам: ул. Дмитриева, д. 15/5 (кв. 13); ул. Мельничная, д. 58В (кв. 24 и кв. 158); ул. Авиагородок, д. 9 (кв. 6); ул. Круговая, д. 4Б (сек. 2 ком. 9); ул. Бетховена, д. 25А (кв. 40); ул. Стрельникова, д. 5 (кв. 7).

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества в перечисленных многоквартирных домах не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 882 руб. 69 коп. (согласно уточнениям от 10.12.2024), в том числе:

- ул. Дмитриева, д. 15/5, кв. 13 за период с 15.02.2022 года по 19.07.2022 года в сумме 5 691,27 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В, кв. 24 за период с 03.06.2022 года по 14.06.2022 года в сумме 788,36 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В. кв. 158 за период с 01.01.2022 года по 22.09.2022 года в сумме 10 256,79 руб.

- ул. Авиагородок, д. 9, кв. 6 за период с 10.08.2022 года по 13.11.2022 года в сумме 3 158,98 руб.

- ул. Круговая, д. 4Б, секция 2 комната 9 за период с 01.02.2022 года по 06.04.2022 года в сумме 2 270,09 руб.

- ул. Бетховена, д. 25А кв. 40 за период с 21.12.2020 года по 09.06.2022 года в сумме 18 007,60 руб.                              

- ул. Стрельникова, д. 5, кв. 7 за период с 01.12.2015 по 13.11.2022 года в сумме 80 708, 90 руб.;

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ЗАО «УК «Левобережье» осуществляет функции управляющей организации в отношении жилых домов, расположенных в городе Омске по адресам: ул. Дмитриева, д. 15/5 (кв. 13); ул. Мельничная, д. 58В (кв. 24 и кв. 158); ул. Авиагородок, д. 9 (кв. 6); ул. Круговая, д. 4Б (сек. 2 ком. 9); ул. Бетховена, д. 25А (кв. 40); ул. Стрельникова, д. 5 (кв. 7).

В указанных домах муниципальному образованию городской округ город Омск в исковой период принадлежали на праве собственности вышеуказанные жилые помещения. 

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. 

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Ответчик в отзыве указал, что вышеуказанные помещения в спорный период не были обременены правами третьих лиц (по уточнениям от 10.12.2024).

По расчету истца, ответчику предъявлено требование о взыскании задолженности по квартире № 7 по адресу 

<

...> в размере 80 708, 90 руб. за период с 01.12.2015 по 13.11.2022.

Ответчик указал, что с 23.06.2020 в реестре учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Из копии лицевого счета следует, что в указанном жилом помещении в период с 24.11.2004 по 22.03.2022 был зарегистрирован ФИО4, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Факт регистрации по месту жительства в жилом помещении подтверждал наличие у ФИО4 права пользования жилым помещением на условиях социального найма с 24.11.2004 по 22.03.2022.

Вместе с тем, согласно ответу Федеральной нотариальной палаты Омской области, ФИО4 умер 24.10.2021 г., а по состоянию на 02.08.2024 – наследственное дело не регистрировалось.

Из положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968)."

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в силу положений статей 210. 539. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания своего имущества, следовательно, обязан исполнять обязательства по оплате отпущенного ему истцом ресурса.

В случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате полученных коммунальных услуг наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу положения пункта 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации не лишен права на обращение к нанимателю (в случае его смерти к наследникам) с требованием внесения платы за коммунальные услуги.

В Определении Верховного Суда РФ от 21.03.2016 N 309-ЭС16-754 по делу N А50-26051/2014 указано, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 2 статьи 153, частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признал, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом, а органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии у муниципального образования установленной законом обязанности перед обществом по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

При этом суд отметил, в действующем законодательстве не содержится указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).

Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию данной квартиры с 24.10.2021 (с даты смерти ФИО4 и с даты освобождения жилого помещения) лежит на собственнике жилого помещения, Департаменте жилищной политики Администрации города Омска.

 Поэтому суд приходит к выводу о том, что иск обоснованно предъявлен к департаменту жилищной политики Администрации города Омска, а по квартире ул. Стрельникова, 5 к.7 в части периода с 24.10.2021 по 13.11.2022.

В остальной части исковых требований в удовлетворении исковых требований ЗАО УК «Левобережье» следует отказать.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31 октября 2016 года № 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления № 43.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требования по взысканию по кв. 7 ул. Стрельникова, д. 5, за период с даты смерти ФИО4 с 24.10.2021 по 13.11.2022 года, размер задолженности по данному помещению составляет 14 394, 79 руб. в указанной части срок исковой давности не является пропущенным.

С ответчика подлежит задолженность:

- ул. Дмитриева, д. 15/5, кв. 13 за период с 15.02.2022 года по 19.07.2022 года в сумме 5 691,27 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В, кв. 24 за период с 03.06.2022 года по 14.06.2022 года в сумме 788,36 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В. кв. 158 за период с 01.01.2022 года по 22.09.2022 года в сумме 10 256,79 руб.

- ул. Авиагородок, д. 9, кв. 6 за период с 10.08.2022 года по 13.11.2022 года в сумме 3 158,98 руб.

- ул. Круговая, д. 4Б, секция 2 комната 9 за период с 01.02.2022 года по 06.04.2022 года в сумме 2 270,09 руб.

- ул. Бетховена, д. 25А кв. 40 за период с 21.12.2020 года по 09.06.2022 года в сумме 18 007,60 руб.                              

- ул. Стрельникова, д. 5, кв. 7 за период с 24.10.2021 по 13.11.2022 года в сумме 14 394, 79 руб.

Общий размер задолженности составил 54 567 руб. 88 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт жилья образовалась по жилые помещения:

- ул. Дмитриева, д. 15/5, кв. 13 за период с 15.02.2022 года по 19.07.2022 года в сумме 5 691,27 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В, кв. 24 за период с 03.06.2022 года по 14.06.2022 года в сумме 788,36 руб.

- ул. Мельничная, д. 58В. кв. 158 за период с 01.01.2022 года по 22.09.2022 года в сумме 10 256,79 руб.

- ул. Авиагородок, д. 9, кв. 6 за период с 10.08.2022 года по 13.11.2022 года в сумме 3 158,98 руб.

- ул. Круговая, д. 4Б, секция 2 комната 9 за период с 01.02.2022 года по 06.04.2022 года в сумме 2 270,09 руб.

- ул. Бетховена, д. 25А кв. 40 за период с 21.12.2020 года по 09.06.2022 года в сумме 18 007,60 руб.                              

- ул. Стрельникова, д. 5, кв. 7 за период с 24.10.2021 по 13.11.2022 года в сумме 14 394, 79 руб.;

а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 183 руб.

В удовлетворении исковых требований закрытому остальной части иска акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 661 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №2967 от 04.04.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Д.Ухова