Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск                              Дело № А59-5299/2023

05.12.2023 – дата оглашения резолютивной части решения

09.12.2023 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Р. В. Есина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 305650124100100, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 128 820,50 руб., в том числе: 47 535,24 руб. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 8 от 25.11.2020, 81 285,26 руб. пени за просрочку уплаты долга с 01.02.2022 по 24.05.2023,

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности от 26.01.2023, паспорт;

от ответчика – не явился (извещен).

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2, ответчик) с иском о взыскании 128 820,50 руб., из которых: 

- 47 535,24 руб. – задолженность по договору аренды муниципального имущества № 8 от 25.11.2020 за период с января 2022 года по март 2022 года, 

- 81 285,26 руб. – пени за просрочку уплаты долга с 01.02.2022 по 24.05.2023.

Определением суда от 22.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В обоснование заявленных исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды муниципального имущества № 8 от 25.11.2020, в связи с чем долг ответчика за период с января 2022 года по март 2022 года, составляет 47 535,24 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 5.2 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступили письменные возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, в котором также указано, что заявленные истцом требования ответчиком не признаются.

Определением от 23.10.2023, суд, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 15.11.2023, рассмотрение дела в судебном заседании было назначено на 05.12.2023.

ИП ФИО2 была надлежащим образом извещена о возбуждении производства по данному спору, о чем свидетельствуют письменные возражения ответчика относительно рассмотрения данного дела в порядке упрощенного производства. При таких обстоятельствах, о ходе дальнейшего судебного разбирательства согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны отслеживать информацию самостоятельно.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменного отзыва на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В материалы дела представлен договор аренды муниципального имущества № 8 от 25.11.2020 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2020 во временное владение и пользование было передано встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для размещения офиса для оказания услуг населению.

Срок аренды составляет 5 лет (пункт 2.1).

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации указанного договора аренды в установленном порядке. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 указанного договора, размер арендной платы за арендуемый объект составляет 15 845,08 руб. за один месяц; первая арендная плата вносится не позднее 15 банковских дней с момента  подписания акта приема-передачи. Последующие платежи производятся не позднее 28 числа каждого месяца, путем перечисления в безналичном порядке в бюджет муниципального образования. За последний месяц текущего года арендная плата уплачивается до 25 декабря текущего года (пункт 4.3).

Как следует из материалов дела, на основании заявления ИП ФИО2 договор аренды муниципального имущества № 8 от 25.11.2020 был расторгнут по соглашению сторон от 01.04.2022 с момента его подписания.

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 01.04.2022, расторжение договора влечет прекращение всех обязательств для сторон, за исключением просроченной арендной платы, которую арендатор обязуется оплатить и после расторжения договора. 

По акту приема-передачи от 01.04.2022, встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> было возвращено арендодателю.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2022 года по март 2022 года составила 47 535,24 руб. (15 845,08 руб.* 3).

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным  и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 рассматриваемого договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором, в виде уплаты пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

За допущенную просрочку внесения арендных платежей, истцом на основании пункта 5.2 указанного договора аренды начислена ответчику неустойка в виде пени в размере 81 285,26 руб., рассчитанная за период просрочки уплаты долга с 01.02.2022 по 24.05.2023.

Расчет начисленной истцом неустойки судом проверен.

При проверке расчета судом установлено, что расчет неустойки выполнен истцом без учета применения моратория на начисление финансовых санкций, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Вместе с тем, указанный расчет неустойки, выполненный истцом, не смотря на вышеуказанное обстоятельство, не ухудшает положение ответчика, поскольку при перерасчете неустойки с учетом применения указанного моратория, итоговый размер начисленной неустойки получается большим, чем начислено истцом.

В этой связи, начисленный истцом ответчику размере неустойки, принимается судом, как не ухудшающий положение ответчика.

Ответчик, ходатайства о снижении начисленной неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  не заявил, доказательств добровольной уплаты начисленной неустойки в материалы дела ко дню рассмотрения спора не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина в сумме 4 865 руб. по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 305650124100100, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 47 535,24 руб. задолженности, 81 285,26 руб. пени, а всего: 128 820,50 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 305650124100100, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 865 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи искового заявления через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                              Р. В. Есин