Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-103685/20-85-794

г. Москва

11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 577 802 руб. 17 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 18.06.2020 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.11.2019 № б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2020 по июнь 2020 в размере 3 577 802 руб. 17 коп. по договору аренды от 01.03.2016 № ГА/58-2016Д/СИ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.03.2016 № ГА/58-2016Д/СИ у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 01.03.2016 между истцом – ООО "МОНИТОР-ТАЙМ" (арендодатель) и ответчиком – ООО "БУРГЕР РУС" (арендатор) заключен договор аренды № ГА/58-2016Д/СИ.

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в пользование на условиях аренды комнаты №№ 52, 53, 54,54а, 55, 56, находящиеся в помещении № VII, на 2-м этаже торгового комплекса «Галерея аэропорт», расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что общая площадь помещения составляет 93,1 кв.м. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на фрагменте поэтажного плана БТИ 2 этажа здания, являющегося Приложением № 1А к договору.

Согласно п. 3.1.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и действует до 28.02.2026 включительно.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате первой, второй и четвертой части арендной платы за период апрель-июнь 2020 года в размере 2 959 045 руб. 57 коп., по оплате третьей части арендной платы за период февраль-апрель 2020 года в размере 618 756 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора за пользование помещением на условиях аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из четырех частей:

- первая часть арендной платы – постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением ( п. 5.2 договора);

- вторая часть арендной платы – постоянно-переменная часть арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и прилегающей территории (п. 5.3 договора);

- третья часть арендной платы – переменная часть арендной платы, которая включает в себя расходы по коммунальным услугам (п. 5.4 договора);

- четвертая часть арендной платы – постоянная часть арендной платы, которая включает в себя расходы на информационно-рекламное обеспечение (п. 5.5 договора).

Пунктом 5.2.1 договора стороны установили, что ежемесячный размер первой части арендной платы за все помещение     в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 составляет 864 415,42 рублей РФ (без учета НДС).

Первая часть арендной платы вносится ежемесячно, в рублях РФ авансовым платежом в размере, установленном в п. 5.2.2. договора, увеличенном на размер ставки НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (Срок внесения платежа) (п. 5.2.4)

В соответствии с п. 5.3.2. договора оплата второй части арендной платы, производится арендатором по фиксированной ставке в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 по фиксированной ставке 11 797,17 рублей РФ (без учета НДС) за один квадратный метр помещения в год.

Оплата второй части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100 % месячной фиксированной ставки второй части арендной платы за все помещение, увеличенной на размер НДС, установленного действующим законодательством РФ, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (Срок внесения платежа). Счета для оплаты не предоставляются (п. 5.3.3).

Согласно п. 5.4.2 договора оплата третьей части арендной платы, связанной с водоснабжением (подачей воды из систем горячего и холодного водоснабжения здания), с водоотведением (отведением сточных вод в системы производственной и бытовой канализации здания), включает в себя плату за: потребление горячей и холодной воды, водоотведение сточных вод в системы производственной и бытовой канализации здания, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, связанное с отведением стоков, содержащих вредные вещества, поступающих в централизованную городскую систему водоотведения.

В соответствии с п. 5.4.3 договора расчет стоимости третьей части арендной платы, связанной с потреблением горячей и холодной воды и водоотведением сточных вод осуществляется на основании показаний узлов учета арендатора пропорционально объему потребленной воды арендатором (согласно показаний узлов учета) к объему потребленной воды арендодателем (согласно показаний общего водомера Здания), исходя из действующих тарифов АО «Мосводоканал» согласно счетам АО «Мосводоканал», выставленным Арендодателю, без наценки со стороны арендодателя.

Оплата третьей части арендной платы, связанной с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (приемом сточных вод), электроэнергией, покупкой и транспортировкой электрической мощности потребляемых арендатором, производится арендатором на основании показателей соответствующих узлов учета, устанавливаемых арендатором согласно проекту за свой счет, и выставленных арендодателем счетов, по тарифам снабжающих (энергосбытовой, гарантирующей) организаций (без какой-либо наценки со стороны арендодателя), в следующем порядке: не позднее 30 числа месяца, за который осуществляется оплата третьей части Арендной платы, представители сторон, действующие на основании соответствующих доверенностей, снимают показатели счетчиков и заносят их в ведомость, удостоверяя своими подписями.

Оплата третьей части арендной платы, связанной с отоплением помещения, производится на основании счетов арендодателя, сумма которых рассчитывается исходя из установленных теплоснабжающей организаций тарифов на отопление (без какой-либо наценки со стороны арендодателя) общей площади здания пропорционально площади помещения. В подтверждение правильности расчета одновременно со счетом на оплату расходов на отопление помещения.

Счета арендодателя оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения счета/счетов (Срок внесения платежа).

Пунктом 5.5.2 договора предусмотрено, что оплата четвертой части арендной платы, производится арендатором по фиксированной ставке 950 рублей РФ за 1 квадратный метр помещения в год (без учета НДС). Ставка четвертой части арендной платы за все помещение в месяц составляет 7 370,42 рублей РФ (без учета НДС).

Оплата четвертой части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100 % месячной фиксированной ставки четвертой части арендной платы за все помещение, увеличенной на размер НДС, установленного действующим законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (Срок внесения платежа). Счета для оплаты не предоставляются. (п. 5.5.3)

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору аренды, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.05.2020 исх.№ 56 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) урегулирования спора, в связи с направление досудебной претензии по юридическому адресу подлежит отклонению, поскольку в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" отмечено, что адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в названном реестре, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные названного реестра об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в названный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Принимая во внимание изложенное, оснований для вывода о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора не имеется.

Довод ответчика о необоснованном начислении арендной платы за период с марта 2020 по июнь 2020, в связи с предоставленной отсрочкой уплаты арендной платы до 01.10.2020, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, также подлежит отклонению.

Согласно ответу на вопрос 5 в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

При этом следует принимать во внимание, что из правила статьи 193 ГК РФ возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим. Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. 

Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации. 

В сложившейся ситуации необходимо учитывать, что в ряде случаев в дни, объявленные Указами Президента Российской Федерации нерабочими, препятствия к исполнению обязательства могут отсутствовать, а в ряде случаев - такое исполнение полностью невозможно. При отсутствии иных оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (статья 401 ГК РФ) установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является. 

Таким образом, период взыскания арендной платы не попадает под действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, в связи с чем вышеуказанный довод ответчика о предоставленной отсрочке подлежит отклонению.

Довод ответчика о снижении арендной платы также подлежит отклонению, поскольку из представленной истцом переписки сторон следует, что стороны пытались договориться о снижении арендной платы, однако так и не смогли урегулировать период предоставления скидки по оплате арендной платы.

Относительно довода ответчика о наступлении форс-мажорных обстоятельств, суд считает необходимым сослаться на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в которой дано толкование содержащемуся в Гражданском кодексе Российской Федерации понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения) (вопрос 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2020 года).

В данном случае заявителем не представлены документальные доказательства того, как принятие органами власти ограничительных мер отразилось на экономическом положении должника, при этом строительная деятельность не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434).

Учитывая изложенное, довод ответчика о наступлении обстоятельств непреодолимой силы подлежат отклонению.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНИТОР-ТАЙМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 577 802 (Три миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот два) руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 889 (Сорок тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова