АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-39137/2025

г. Новосибирск

31 марта 2026 года

резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года

решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Фроловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 935 718,28 руб. задолженности за период с марта 2025 года по сентябрь 2025 года, 42 508,34 руб. неустойки за период с 02.04.2025 по 01.10.2025 по договору аренды земельного участка № 113253р от 04.07.2013,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 935 718,28 руб. задолженности за период с марта 2025 года по сентябрь 2025 года, 42 508,34 руб. неустойки за период с 02.04.2025 по 01.10.2025 по договору аренды земельного участка № 113253р от 04.07.2013.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 113253р от 04.07.2013.

Определением от 30.10.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением от 11.12.2025 назначено судебное заседание по настоящему делу без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебного заседания.

При отсутствии письменных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статей 121 – 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, 04.07.2013 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №113253р, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:46, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 3 087 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства магазина смешанных товаров по ул. Кочубея (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок действия договора с 04.07.2013 по 04.07.2016 года.

Письмом от 04.08.2016 №31/19/09293 истец уведомил ответчика о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.08.2008 №5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 620 000 руб. в год или 51 666,67 руб. в месяц (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Письмом от 22.01.2025 №20-553 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору, согласно уведомлению годовой размер арендной платы составляет 1 604 088,42 руб. (133 674,04 руб. в месяц)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2025 года по сентябрь 2025 года в размере 935 718,28 руб.

27.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.08.2025 №31/20-4010 с требованием погасить образовавшуюся задолженность не позднее тридцати календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности в размере 935 718,28 руб. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 935 718,28 руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом на основании пункта 2.3.3 договора предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику 42 508,34 руб. неустойку за период с 02.04.2025 по 01.10.2025.

Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 935 718,28 руб. задолженности за период с марта 2025 года по сентябрь 2025 года, 42 508,34 руб. неустойки за период с 02.04.2025 по 01.10.2025 по договору аренды земельного участка № 113253р от 04.07.2013.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 53 911 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.Ю. Фролова