АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 июля 2019 года

Дело № А33-16224/2019

Красноярск

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Саянского района (ИНН 2433000741, ОГРН 1022400779279)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Саянского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договоров аренды № 7, № 8 от 13.04.2017, взыскании по договору № 7 арендной платы в сумме 27 668 руб. 68 коп., пени в сумме 2 658 руб. 97 коп., по договору № 8, арендной платы в размере 32 125 руб. 99 коп., пени в размер 2 338 руб. 48 коп.

Определением от 03.06.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

В связи с уходом суда в отпуск, суд полагает необходимым изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписаны:

- договор аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности находящийся в муниципальной собственности «Саянского района Красноярского края», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 24:33:3700003:131, площадью 1619520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Межово. Участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, Саянский район, участок №20, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему являющейся его неотъемлемой частью. 

- договор аренды земельного участка от 13.04.2017 № 8, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности находящийся в муниципальной собственности «Саянского района Красноярского края», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 24:33:3700004:74, площадью 1878599 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Межово. Участок находится примерно в 2,3 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, Саянский район, участок №19, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 установлено, что срок действия договора исчисляется с 06.04.2017 по 05.04.2022.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 установлено, что размер арендной платы за земельный участок на момент расторжения договора составляет 13 931 руб. 11 коп. 

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 13.04.2017 № 8 установлено, что размер арендной платы за земельный участок на момент расторжения договора составляет 16 159 руб. 70 коп. 

Согласно пунктам 3.3. договоров от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления. 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 06.04.2017 по 21.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам:

- по договору от 13.04.2017 № 7 в размере 27 668 руб. 68 коп.;

- по договору от 13.04.2017 № 8 в размере 32 125 руб. 99 коп. 

В соответствии с пунктами 5.2. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.04.2017 по 21.01.2019 истец начислил пени: 2 338 руб. 48 коп. по договору от 13.04.2017 № 7; 2 658 руб. 97 коп. по договору от 13.04.2017 № 8. 

Пунктами 4.1., 4.1.1., 6.2. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчика претензии от 04.02.2019 № 409 и от 06.02.2019 428 (направлено ответчику 20.02.2019) с требованием оплатить задолженность. Указал, что в случае неуплаты аренды и пени, администрация Санского района оставляет за собой право требовать расторжения договора аренды и уплаты арендной платы в судебном порядке. В случае не достижения Соглашения о расторжении Договора, неуплаты аренды и пени, Администрация Саянского района оставляет за собой право требовать расторжения Договора и уплаты аренды, пени, в судебном порядке, в соответствии с п. 6.3 ч. 6 Договора и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ссылаясь на то, что задолженность не оплачена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд и просит о расторжении договоров аренды № 7, № 8 от 13.04.2017, взыскании по договору № 7 арендной платы в сумме 27 668 руб. 68 коп., пени в сумме 2 658 руб. 97 коп., по договору № 8, арендной платы в размере 32 125 руб. 99 коп., пени в размер 2 338 руб. 48 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 установлено, что срок действия договора исчисляется с 06.04.2017 по 05.04.2022.

Согласно штампам договоры аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 прошли государственную регистрацию 21.04.2019. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 06.04.2017 по 21.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам:

- по договору от 13.04.2017 № 7 в размере 27 668 руб. 68 коп.;

- по договору от 13.04.2017 № 8 в размере 32 125 руб. 99 коп. 

В соответствии с пунктами 5.2. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.04.2017 по 21.01.2019 истец начислил пени: 2 338 руб. 48 коп. по договору от 13.04.2017 № 7; 2 658 руб. 97 коп. по договору от 13.04.2017 № 8. 

В соответствии с пунктами 5.2. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы за период с 06.04.2017 по 21.01.2019 истец начислил пени: 2 338 руб. 48 коп. по договору от 13.04.2017 № 7; 2 658 руб. 97 коп. по договору от 13.04.2017 № 8. 

Пунктами 4.1., 4.1.1., 6.2. договоров аренды земельного участка от 13.04.2017 № 7 и от 13.04.2017 № 8 установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчика претензии от 04.02.2019 № 409 и от 06.02.2019 428 (направлено ответчику 20.02.2019) с требованием оплатить задолженность. Указал, что в случае неуплаты аренды и пени, администрация Санского района оставляет за собой право требовать расторжения договора аренды и уплаты арендной платы в судебном порядке. В случае не достижения Соглашения о расторжении Договора, неуплаты аренды и пени, Администрация Саянского района оставляет за собой право требовать расторжения Договора и уплаты аренды, пени, в судебном порядке, в соответствии с п. 6.3 ч. 6 Договора и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что в материалы дела не представлены акты приема-передачи, подтверждающие передачу истцом земельных участков ответчику. 

Доказательства уклонения арендатора от подписания актов приема-передачи участков в соответствии с пунктом 1.1. договора в материалы дела не представлены.

Акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством факта передачи земельного участка, соответственно, данный факт можно подтвердить любыми иными относимыми к делу доказательствами.

В данном случае, доказательства того, что арендатор пользовался спорными участками в спорный период, в деле отсутствуют. 

При этом момент заключения договора и момент передачи арендованного имущества могут быть разъединены во времени, в связи с чем факт заключения договора аренды не подтверждает факт выполнения арендодателем своей обязанности по передаче имущества в пользование. Таким образом, государственная регистрация спорных договоров аренды, подтверждая факт их заключения, не свидетельствует о начале исполнения данного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны не приступили к исполнению договора аренды.

В связи с тем, что передача объекта аренды не осуществлялась, обязанность по оплате за пользование у арендатора не возникла.

Поскольку требование о расторжении договора истец основывает на том основании, что ответчиком не произведена оплата за использование земельными участками за период с 06.04.2017 по 21.01.2019, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит. Иных оснований для расторжения договора истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Д.С. Куликова