АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18865/2019

г. Тюмень

10 января 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 18 декабря 2019 года. 

Мотивированное решение по ходатайству ответчика изготовлено 10 января 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства   материалы дела по иску 

Администрации Казанского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

о расторжении договоров и взыскании задолженности в размере 36 161 рубля 25 копеек,

установил:

28 октября 2019 года в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление Администрации Казанского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договоров аренды №134 от 18.12.2009г., №135 от 18.12.2009г., №136 от 18.12.2009г., №137 от 18.12.2009г., №138 от 18.12.2009г., №139 от 18.12.2009г., №140 от 18.12.2009г., №141 от 18.12.2009г., №142 от 18.12.2009г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 505 рублей 92 копеек, а также пени в размере 5 655 рублей 33 копеек.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29 октября 2019 заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Решением Арбитражного суда Тюменской области в виде резолютивной части от 18 декабря 2019  исковые требования удовлетворены частично.

08 января 2020 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В силу положений части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2009 года между Администрацией Казанского муниципального района (арендодатель) и ООО «Большеченчерское» (арендатор) заключены договоры № 134, 135, 136, 137,138, 139, 140, 141, 142 аренды земельных участков, в соответствии с п.1.1 которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:

- земельный участок площадью 250095 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №39, расположенный юго-восточнее д. Малая Ченчерь, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0206001:104 (договор аренды №134);

- земельный участок площадью 250982 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №40, расположенный южнее д. Малая Ченчерь, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0206001:105 (договор аренды №135);

- земельный участок площадью 49007 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №38, расположенный юго-восточнее д. Малая Ченчерь, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0206001:03 (договор аренды №136);

- земельный участок площадью 296791 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №29, расположенный севернее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0206001:101 (договор аренды №137);

- земельный участок площадью 496347 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №27, расположенный западнее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0205001:304 (договор аренды №138);

- земельный участок площадью 302459 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №31, расположенный юго-западнее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0206001:102 (договор аренды №139);

- земельный участок площадью 168526 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №30, расположенный севернее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0205001:306 (договор аренды №140);

- земельный участок площадью 799238 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №32, расположенный восточнее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0205001:307 (договор аренды №141);

- земельный участок площадью 75512 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, Большеченчерская сельская администрация, участок №28, расположенный севернее д. Малая Ченчерь,  категория земель: земли сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 72:11:0205001:305 (договор аренды №142).

Согласно п.1.2 договоров участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договоров в соответствии с пунктом 7.2 договоров установлен с 02.04.2009 года по 01.04.2058 года.

Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 28.10.2013 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-10811/2014 от 16.03.2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Большеченчерское» признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 02.11.2015 года конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №3192), арендатором вышеуказанных земельных участков стал индивидуальный предприниматель ФИО1.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельные участки переданы ответчику согласно актам приема-передачи от 18.12.2009 года. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 названной статьи).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за участок указан в приложении №2 к договору (п.4.1 договоров).

Согласно пункту 4.2 договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: - 15 февраля – за I квартал; - 15 мая – за II квартал; - 15 августа – III квартал; - 15 ноября – IV квартал.

Первый платеж за период с 02.04.2009 года по 30.09.2009 года производится не позднее 15 августа 2008 года.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019 года составляет 30 505 рублей 92 копейки.

В адрес ответчика была направлена претензия №01-01-27/1153-19 от 18.03.2019 года с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договоров аренды, в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей, однако требования оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени  оплата задолженности ответчиком не  произведена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составляет  30 505 рублей 92 копейки. 

Согласно представленных карточек лицевых счетов арендатора и расчету суда, сумма основного долга за период с третьего квартала 2018 года по третий квартал 2019 года составляет 27 628 рублей 92 копейки, в том числе:

- 2 569 рублей 72 копейки по договору №134;

- 2 578 рублей 84 копейки по договору №135;

- 503 рубля 48 копеек по договору №136;

- 3 049 рублей 52 копейки по договору №137;

- 5 099 рублей 96 копеек по договору №138;

- 3 107 рублей 76 копеек по договору №139;

- 1 731 рубль 60 копеек по договору №140;

- 8 212 рублей 16 копеек по договору №141;

- 775 рублей 88 копеек по договору №142. 

Ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой к взысканию задолженности  не заявил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договорам  аренды подлежащими удовлетворению частично в размере 27 628 рублей 92 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 5 655 рублей 33 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды установлено в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленных карточек лицевых счетов арендатора и расчету суда суммы по указанным карточкам лицевых счетов, сумма пени по договорам аренды составляет 5 369 рублей 79 копеек, в том числе:

- 510 рублей 08 копеек пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №134;

- 511 рублей  91копейка пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №135;

- 99 рублей 94 копейки пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №136;

- 605 рублей 33 копейки пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №137:

- 1012 рублей 35 копеек пени за период с 01.01.2017 года по 16.10.2019 года по договору №138;

- 616 рублей 90 копеек пени за период с 16.11.2016 года по 16.10.2019 года по договору №139;

- 343 рубля 72 копейки пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №140;

- 1 630 рублей 11 копеек пени за период с 01.01.2017 года по 16.10.2019 года по договору №141;

- 39 рублей 45 копеек пени за период с 16.08.2016 года по 16.10.2019 года по договору №142.

 Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 5 369 рублей 79 копеек.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.4.2. договоров аренды срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,            по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем было направлено соответствующее предложение о расторжении договоров аренды 18.03.2019 года.

 Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден. Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина по иску в размере 1 827 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 134 от 18.12.2009 года, договор аренды №135 от 18.12.2009 года, договор аренды №136 от 18.12.2009 года, договор аренды №137 от 18.12.2009 года, договор аренды №138 от 18.12.2009 года, договор аренды №139 от 18.12.2009 года, договор аренды №140 от 18.12.2009 года, договор аренды №141 от 18.12.2009 года, договор аренды №142 от 18.12.2009 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Казанского муниципального района  27 628 рублей 92 копейки – долга, 5 369 рублей 79 копеек – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1 827 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

                 Макаров С.Л.