ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

19.04.2024

Дело № А41-29168/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2024 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Дацука С.Ю., Цыбиной А.В.  

при участии в заседании:

от истца:  не явился, извещен

от ответчиков:  не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены

рассмотрев 11 апреля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области

на решение от 21.09.2023 Арбитражного суда Московской области и на постановление от 24.11.2023 Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области

к ООО «Мособлнедра», АО «Мособлдорремстрой»

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» (далее – ООО «Мособлнедра», ответчик), Открытому акционерному обществу «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (далее – АО «Мособлдорремстрой», ответчик) с требованиями о взыскании солидарно с ООО «Мособлнедра» и АО «Мособлдорремстрой» в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области задолженности по арендной плате по договору аренды земли №138 в размере 4 423 109,36 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 810 633,79 руб., о расторжении Договора аренды земли №138 от 01.07.2013, заключенного между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО «Мособлнедра».

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017, исковые требования удовлетворены частично, требование истца о расторжении договора аренды земли №138 от 01.07.2013 оставлено без рассмотрения.

От ООО «Мособлнедра» поступило заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 09.12.2016 по делу №А41-29168/16.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2022 решение суда от 09.12.2016 отменено по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. 

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что арендная плата рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка только с 01.01.2020. 

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 01.07.2013 между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Открытым акционерным обществом «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» заключен Договор аренды земли №138 (далее - Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ООО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (Арендатор) за плату во временное пользование земельный участок площадью 73 546 кв. м с кадастровым номером 50:17:0011306:44, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища «Светлое озеро», вид разрешенного использования – «размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема», категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», сроком на 7 (семь) лет с даты государственной регистрации договора, на основании Постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 25.06.2013 №1053 «О предоставлении ОАО «Мособлдорремстрой» земельного участка в аренду».

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан арендатору - ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» по передаточному акту.

01.10.2015 был заключен Договор перевода долга №4, согласно которому ОАО «Мособлдорремстрой» переводит, а ООО «Мособлнедра» принимает долг перед Кредитором по вышеуказанному договору.

В соответствии с п.3.2.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и предоставлять копии платежных документов арендодателю, производить исчисление нового размера арендной платы в случаях, указанных в п. 2.4 настоящего Договора.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктом 2.1 и 2.2 настоящего договора. В соответствии с п.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Ссылаясь на нарушение условий договора в части оплаты за земельный участок, истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности.

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3, 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, разъяснениями, данными в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  28.03.2018, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что в настоящем случае независимо от условий договора аренды арендная плата должна исчисляться на основании норм законодательства, учитывая, что решением Московского областного суда от 16.09.2021 по делу №3а963/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.05.2022, признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 №329/44 «Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павлово-Посадского муниципального района Московской области» в части установления пунктом 2 Приложения №3 коэффициента (Км) равного 7, учитывающего местоположение земельных участков на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме д.Кузнецы, учитывая, что при расчете арендной платы истец необоснованно применил значение коэффициента Км = 7, в связи с чем, при расчете арендной платы подлежит применению значение коэффициента Км = 1,  исходя из того, что с 01.03.2015 за 2015, 2016 арендная плата в год – 368 053,60 руб., в квартал – 92 013,40 руб., на стороне арендатора имеется переплата, оснований для начисления арендной не имеется, а потому отказали в удовлетворении заявленного иска полностью.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2023 года по делу №А41-29168/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области  – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                 Н.Н. Кольцова 

 

Судьи:                                                                            С.Ю. Дацук   

 

                                                                                   А.В. Цыбина