АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29415/2023 

 

Дата принятия решения –  30 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев 15.01.2024, 19.01.2024 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 12 075 руб. 98 коп. (с учетом уточнения),

при участии:

от истца до и после перерыва – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, диплом;

от ответчика до перерыва – не явился, извещен; после перерыва - ФИО3 по доверенности от 29.12.2023, диплом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.04.2023 по 15.08.2023 в размере 63 883 руб. 03 коп.

В судебное заседание, назначенное на 15.01.2024, явился представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 АПК РФ. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 20 мин. 19.01.2024, по окончании которого судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

Представитель истца поддержала требование, заявила ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 12 075,98 руб.

Уменьшение суммы исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика требования истца не признала, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на уточненное исковое заявление, контррасчета заявленной суммы задолженности.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" основаны на следующих обстоятельствах.

Истец обслуживает жилой дом № 16А по ул. Магистральная с 2012 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 10.06.2012г.

В квартире № 71 вышеуказанного дома проживали ФИО4, 04.07.1985г.р., Мочалова Сайда, 11.04.1953г.р.

Согласно протокола от 21.04.2008 участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору №1659000077 от 22.02.2006 квартира приобретена по социальной ипотеке. Протокол является актом приема-передачи квартиры.

13.04.2023г. ФИО4 и ФИО4 освободили квартиру № 71 в соответствии с актом о выселении. 

В связи с тем, что ФИО4 и ФИО4 были выселены из квартиры, в период с 14.04.2023 по 15.08.2023 квартира не реализована.

01 сентября 2023 в адрес ГЖФ при Раисе РТ была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 883 руб. 03 коп.

В ответ на указанную претензию со стороны ответчика поступил ответ исх. №10578 от 12.09.2023, согласно которому кв. № 71, расположенная по адресу: РТ, 

<

...>, была реализована 28.12.2007 г. по программе социальной ипотеки гражданину ФИО4 Согласно условиям заключенного договора, обязанность по оплате ЖКУ была возложена на гражданина. Вышеуказанное помещение освобождено в соответствии с актом о выселении от 13.04.2023. На сегодняшний день данная квартира реализована гражданке ФИО5 на основании договора социальной ипотеки с 16.08.2023. Для рассмотрения возможности погашения задолженности за ЖКУ за период с 14.04.2023 г. по 15.08.2023 г. необходимо направить в адрес Фонда оригиналы счета на оплату, акта выполненных работ/оказанных услуг (с указанием адреса помещения, а также с указанием периода погашаемой задолженности), счета-квитанции (за каждый месяц истребуемой задолженности).

Поскольку ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением. 

Предметом настоящего иска явились требования истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственника спорной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, задолженности, возникшей в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 (с учетом уточнений).

При этом, суд отмечает, что у сторон отсутствуют разногласия по спорному периоду. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании Указа Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 № УП-265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» некоммерческая организация «Государсгвенный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд, Ответчик) является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными Уставом Фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

Строительство объектов, инвестируемых Фондом, осуществляется в рамках республиканской программы социального ипотечного кредитования в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 15.04.2005 № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

В рамках реализации государственных жилищных программ построен в том числе спорный жилой дом.

Так, в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) Фонд являлся инвестором при строительстве спорных домов.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, Фонд являлся правообладателем вышеуказанных домов на основании заключенных договоров об инвестиционной деятельности, а также разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Фонд реализует жилые помещения в многоквартирных домах по жилищным программам.

Квартира № 17, расположенная по адресу: РТ, 

<

...>, реализована гражданину ФИО4 по договору социальной ипотеки №1659000077 от 22.02.2006.

Согласно пункту 3.1.10 договора социальной ипотеки обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возложены на ФИО4, начиная с момента подписания «протокола» Кооперативом, то есть с 21.04.2008.

Из пункта 3.2 протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки №1659000077 от 22.02.2006 следует, что настоящий протокол подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

Заочным решением Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 25.01.2022 по делу №2-1017/2022 удовлетворены требования Фонда к ФИО4, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности.

Судом постановлено, в том числе признать ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; возложить на ФИО4, ФИО4 С обязанность возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 25.01.2022 по делу №2-1017/2022 вступило в законную силу 02.03.2022.

02 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г. Казани УФССП России по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство № 677224/22/16008-ИП, предмет исполнения: выселение ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

12 апреля 2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производствах» 677224/22/16008-ИП.

Согласно акту о выселении от 13.04.2023 ФИО4, ФИО4 освободили жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, собственником помещения в спорном многоквартирном доме решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принято, в связи с чем суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размера такой платы, установленной Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани. Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность за содержание жилого помещения, являются общедоступными, в связи с чем ответчики должны были предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Размеры тарифов ответчиками не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, в обоснование исчисления взыскиваемых сумм по спорной квартире, указывает, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам по уточненному расчету у ответчика возникла за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 12 075 руб. 98 коп. 

Между тем, судом из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение за данный период ответчиком не реализовано, и никем не использовалось, потребление коммунального ресурса в данной квартире не производилось.

В данном случае, истец должен был представить доказательства потребления ответчиком коммунальных ресурсов, однако, данные доказательства не представлены. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из содержания пункта 2 Правил N 354 следует, что юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, является исполнителем.

В пунктах 8 и 9 Правил N 354 определено, что исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно подпункту "е(1)" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Требования данного подпункта не распространяются на случаи, когда индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии должны быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства исполнения указанной обязанности по снятию показаний и проверке состояния приборов учета в спорном жилом помещении с установленной Правилами N 354 периодичностью, как и не представлено доказательств обращения к ответчику с уведомлением о необходимости произвести указанные действия.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2023 по делу №А65-1755/2021. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Из представленного истцом расчета невозможно определить за какие именно жилищно-коммунальные услуги начислена задолженность. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания платы за потребление коммунального ресурса подлежат отклонению.

Суд, проанализировав представленный истцом расчет, контррасчет ответчика, учитывая период образования задолженности с 14.04.2023 по 31.07.2023 включительно и исключив из расчета спорные начисления за потребление коммунального ресурса в спорной квартире, пришел к выводу о том, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляет 6 530 руб. 55 коп. 

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В заявленные истцом период в спорном многоквартирном доме управляющей компанией проводились мероприятия (работы) по содержанию общего имущества, а именно: управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу жилищного законодательства (статьи 46, 162 ЖК РФ) истец, действующий в интересах собственников квартир и помещений многоквартирного дома, вправе осуществлять юридические и фактические действия, направленные на защиту указанных интересов, в том числе взыскивать спорную задолженность, для чего специальных решений собственников помещений по этому поводу не требуется.

Факт нахождения в собственности ответчика спорной квартиры, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, обязанность ответчика по внесению данной платы, наличие задолженности по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного, а также того, что действиями управляющей компании были ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6 530 руб. 55 коп. подтверждается материалами дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В остальной части уточненного требования истца суд отказывает в удовлетворении.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Следовательно, расходы истца по уплате госпошлины за подачу иска, с учетом уменьшения его цены, подлежат возмещению ответчиком в пользу истца частично; госпошлина на сумму уменьшения - подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.04.2023 по 31.07.2023 в размере 6530 руб. 55 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1082 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

После вступления решения в законную силу выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" справку на возврат из бюджета 555 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №3081 от 19.09.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                    Л.И. Галимзянова