АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                       Дело А03-1692/2018

25 апреля 2018 г.                       

 

         Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 25 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чемровское», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 869 514 руб. 33 коп., из них 833 017 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 01.10.2017 года по договору аренды земли № 707 от 16.10.2008 года, 13 215 руб. 25 коп. пени за период с 11.06.2017 года по 01.10.2017 года и 23 281 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по 06.02.2018 года, 

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чемровское», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 869 514 руб. 33 коп., из них 833 017 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 01.10.2017 года по договору аренды земли № 707 от 16.10.2008 года, 13 215 руб. 25 коп. пени за период с 11.06.2017 года по 01.10.2017 года и 23 281 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по 06.02.2018 года.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

         От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

         Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

         Как следует из материалов дела, 16.10.2008 года между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодателем) и закрытым акционерным обществом «Чемровское хлебоприемное предприятие» (арендатор), на срок 49 лет заключён договор аренды земли № 707 (далее по тексту - договор).

Закрытое акционерное общество «Чемровское хлебоприемное предприятие» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Чемровское».

         Договор прошел государственную регистрацию 12.11.2008 года, что  подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  № 22/001/002/2015-8726 от 17.06.2015 года.

         По условиям договора аренды арендодатель передал на условиях аренды арендатору земельный участок, кадастровый номер 22:65:010401:0020, площадью 91869,82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилых зданий (земли под промышленными объектами). Арендатор обязался оплачивать арендные платежи с 24.09.2008 года (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Договор имеет одновременную силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 1.4 договора).

         Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале № 010401. Удельный показатель кадастровой земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет 199 руб. 73 коп. за 1 кв.м. в год.

         В соответствии с п. 2.3 договора аренды расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

         В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендаторомежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки» (в редакции Решения Думы города Бийска № 139 от 22.11.2012 года), постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 год «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановления администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

         Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В пункте 7.1  стороны  установили, что  все  споры  по  настоящему  договору рассматриваются  в  арбитражном суде  Алтайского края.

Из материалов дела следует, что определением от 26.05.2015 года по делу А03-10205/2015 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Чемровское».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.02.2016 года (резолютивная часть оглашена 01.02.2016 года) по делу № А03-10205/2015 общество с ограниченной ответственностью «Чемровское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договору аренды земли № 707 от 16.10.2008 года, возникших за период с 01.05.2017 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Оценив доказательства и доводы, изложенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 833 017 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 01.10.2017 года по договору аренды земли № 707 от 16.10.2008 года.

          Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 13 215 руб. 25 коп. за период с 11.06.2017 года по 01.10.2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 13 215 руб. 25 коп. пени за заявленный истцом период.

Истцом также заявлено требование о взыскании 23 281 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по 06.02.2018 года.

Согласно п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт неуплаты ответчиком арендных платежей в период пользования земельным  участком, подтвержден материалами дела. Следовательно, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по 06.02.2018 года.

Расчет судом проверен. Ответчик возражений по периоду начисления процентов и сумме возражений не представил.

С учетом изложенного, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чемровское», г. Барнаул Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 869 514 руб. 33 коп., из них 833 017 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 года по 01.10.2017 года по договору аренды земли № 707 от 16.10.2008 года, 13 215 руб. 25 коп. пени за период с 11.06.2017 года по 01.10.2017 года и 23 281 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 года по 06.02.2018 года.         

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чемровское», г. Барнаул Алтайского края 20 390 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

      Судья                                                                                                           Т.В. Бояркова