Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-93052/2023-181-526

24 августа 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена  17 августа 2023 года                                                  

Решение в полном объеме изготовлено  24 августа 2023 года                                                  

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОВИКОМ"

к   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОК"

о взыскании задолженности в размере 404 762 руб. 31 коп., 

при участии:

от Истца: Прохорова А.Ю. по доверенности № б/н от 01.02.2023 г.,

от Ответчика: не явился, извещен.       

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОВИКОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОК" о взыскании задолженности в размере 404 762 руб. 31 коп. (с учетом ходатайства об уточнении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений принятых судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, письменный отзыв не представил, иск не оспорил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 30 декабря 2022 года между ООО «ОВИКОМ»  и ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОК» был заключен Договор аренды нежилого помещения №30/22-01 О от 30.12.2022 года, согласно условий которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 125599, г. Москва. Ижорская ул., д.5, Помещение II, ком. 8.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату по Договору.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 03 января 2023 года Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 125599, г. Москва. Ижорская ул., д.5, Помещение II, ком. 8.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1.1 Договора, размер постоянной части арендной платы составляет 48 925 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем, упрощенной системы налогообложения. 

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды путем безналичного перечисления на банковский счет Арендодателя. 

Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды.

Однако Ответчик, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п. 2.3. Договора, размер арендной платы может быть изменён Арендодателем как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего договора, но не более одного раза в год с обязательным письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты, с которой применяется измененный размер арендной платы. 

В случае несогласия Арендатора с изменённым размером арендной платы настоящий договор подлежит досрочному расторжению. Под «несогласием» стороны понимают одно или несколько из перечисленных действий Арендатора: письменный отказ в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления либо отсутствие ответа на него в течение указанного срока...».

23 января 2023 года Истцу было направлено уведомление об изменении стоимости арендной платы, а также дополнительное соглашение для подписания и дальнейшего обмена оригиналами. Однако, несогласия от Истца не последовало, письменного отказа от Истца не поступало.

Учитывая изложенное, истец указывает, что у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате на 17 августа 2023 года, за период с января 2023 года по август 2023 года и составляет 376 722 руб. 50 коп.  по постоянной части арендной платы и 28 039 руб. 81 коп. по переменной части арендной платы.

Таким образом общая сумму задолженности у арендатора перед арендодателем 404 762 руб. 31 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды требование о взыскании задолженности в сумме 404 762 руб.  31 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОК" (ИНН: 9704079476) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОВИКОМ" (ИНН: 6164114713) задолженность в размере 404 762 руб. 31 коп. (Четыреста четыре тысячи семьсот шестьдесят два рубля 31 коп.),  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 535 руб.00коп. (Семь тысяч пятьсот тридцать пять рублей 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ВОСТОК" (ИНН: 9704079476) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 560руб.00коп. (Три тысячи пятьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               К. М. Хабарова