Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1862/2020

г. Хабаровск

20 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 мая 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей, 

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682610, Хабаровский край, Амурский район, рабочий 

<

...>)

к Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682610, Хабаровский край, Амурский район, рабочий 

<

...>)

о взыскании 11 064,17 руб.

При участии в судебном заседании: не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс»                                   (далее – ООО «Ресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома                                 в размере 11 064,17 руб. за период с 01.09.2018г. по 31.05.2019.

Определением суда от 19.02.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено к судебному разбирательству на 15.04.2020 на 11 часов 00 минут.  

Определением суда от 15.04.2020 изменены дата и время предварительного судебного заседания на 13.05.2020 на 14 часов 00 минут, о чем стороны уведомлены надлежащим образом.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. 

В материалы дела ответчиком представлен отзыв и  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Согласно  отзыву, ответчик не согласен с исковыми требованиями,  поскольку между Администрацией и ООО «Ресурс» договор на оказание услуг по содержанию, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, счета на оплату за данное жилое помещение не выставлялись, акты фактического пользования со стороны ООО «Ресурс» в адрес Администрации не поступали.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ресурс» с января 2011 года осуществляет деятельность по оказанию возмездных услуг по надлежащему содержанию, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также иных работ, направленных на достижение целей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется на основании лицензии  № 027-00098 от 22.04.2015, выданной главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в муниципальном жилищном фонде Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и до июня 2019 года не было предоставлено в пользование гражданам по договору социального найма жилого помещения.

ООО «Ресурс» как управляющая организация выполняла работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

По состоянию на 13.11.2019 задолженность Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором расположено указанное жилое помещение, за период с 01.09.2018 по 31.05.2019 составила 11 064,17 руб.

14.11.2019 истец направил в адрес Администрации претензию                             № 1653 от 14.11.2019 с требованием оплатить задолженность в 10-дневный срок с момента получения претензии.

В ответе на претензию от 06.12.2019 №01-34-2991 ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность до 31.12.2019.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате долга послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01.09.2018г. по 31.05.2019 плата за  содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком в размере 11 064,17 руб. не произведена.

При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона, и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, обязан был ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных тарифов.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет исковых требований и размер долга не оспорены, требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11 064,17 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11 064,17 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                              О.П. Медведева