Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

16.04.2024 года                                                             Дело № А50-18885/23

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 16.04.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Маркеевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>)

об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств по договору подряда

 

при участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО1 (доверенность от 31.12.2022, паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплрм, онлайн),  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (далее – истец,  «УК Чайковская») обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований)  об обязании  ответчика в срок до 30.06.2024  безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договору от 19.09.2018, а именно выполнить следующие работы:  

1 подъезд:

- правый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2, 

- левый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов,  площадью  2 м2,

- На подступеньках лестницы произвести частичное оштукатуривание  площадью 1 м2, с окрашиванием краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью  2,5 м2. 

- По левому, правому торцу и наружной части площадки  крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия,  резиновой крошкой,  площадью  1 м2. 

2 подъезд:

- правый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2;

- левый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2м2. 

- На подступеньках лестницы произвести частичное оштукатуривание  площадью 1 м2, с окрашивание краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2. 

- По левому, правому торцу и наружной части площадки  крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой, площадью 1 м2 , также произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой,  по центру площадки площадью 0,5 м2.  Восстановить  покрытие, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой,  по всей длине наружной стороны ступеней площадью 1 м2. 

Крыльцо Поликлиники:

- правый торец - окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, на площади 0,5 м2. 

- левый торец - окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, на площади 0,5 м2.

- На подступеньках лестницы произвести частичный ремонт штукатурного слоя с окрашиваем краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью  0,6 м2. 

- По всему периметру площади крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия,  резиновой крошкой,  площадью 1 м2, 

Отмостка: 

- восстановить  отмостку по всему периметру дома бетоном марки М 200, объемом 7,27 м3, за исключением от  «входной группы в Детскую поликлинику до торца дома  со стороны 1-го подъезда».

Цоколь:

- по всему цоколю дома восстановить штукатурный слой, с окрашиванием краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 74 м2.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает, что истец просит выполнить работы дополнительные а не гарантийные. В последующем направил ходатайство о предоставлении времени для урегулирования  спора мирным путем.

Как следует материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 19.09.2018. 

В соответствии с п.1.1 договора ООО «СУ-4» обязалось выполнить работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя, крылец и входа в подвал жилого дома согласно Приложению 1 (Локальный сметный расчёт) в многоквартирном доме по адресу: г. Чайковский Пермского края, ул. Строительная, 4. 

Работы были выполнены и приняты в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 16.10.2018. 

В соответствии с п.2.1, договора качество выполненной работы и материалов должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, техническим условиям, действующим нормам и правилам. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что подрядчик осуществляет гарантийное обслуживание в течение 5 (пяти) лет при условии подписания Акта о приемке выполненных работ и соблюдении правил эксплуатации собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 2.3. установлено, что если в течение гарантийного срока будет обнаружен дефект, возникший по вине Подрядчика (применение некачественных материалов, нарушение технологии работ), Подрядчик обязуется устранить дефект в разумный срок после получения претензии Заказчика. 04.04.2023. 

В адрес ответчика было направлено требование о проведении совместного обследования и устранении недостатков. Ответа на данное требование не поступило. 

15.05.2023 было повторно направлено такое же требование. 

26.05.2023 был проведен осмотр состояния крылец подъезда дома в присутствии мастера  ответчика ФИО3 

В результате осмотра было установлено разрушение бетонных ступеней крылец и разрушение покрытия из резиновой крошки. 

29.05.2023 в адрес истца поступило письмо от ответчика, в котором директор общества сообщает, что ответчик уже несколько лет исполняет гарантийные обязательства без существенных причин. 

07.06.2023  в адрес ответчика  было направлено новое уведомление о проведении осмотра входной группы в подвал дома. 

22.06.2023  ответчик  сообщил, что в срок до 15.07.2023 обязуется выполнить гарантийные обязательства. 

Гарантийные обязательства ответчиком не были выполнены. 

23.06.2023 в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении плана-графика проведения работ, но ответа не поступило, работы не проведены, гарантийные обязательства не выполнены. 

При проведении осмотра 07.07.2023 года специалистами  истца в присутствии специалиста ответчика  ФИО4, председателя совета дома ФИО5 установлено следующее: 

1 подъезд - по торцам крыльца разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя с обоих торцов крыльца на площади до 1,5 м2.

На подступеньках лестницы разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя по всей длине подступеней на площади 2,2 м2. 

По всему периметру площади крыльца идет отслоение резинового покрытия на площади до 1 м2. 

2 подъезд - по торцам крыльца разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя с обоих торцов крыльца на площади до 0,5 м2. 

На подступеньках лестницы разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя по всей длине подступсней на площади 2,0 м2. 

По всему периметру площади крыльца и идет отслоение резинового покрытия на площади до 1 м2, а также в центре крыльца отслоение резинового покрытия на площади до 0,5 м2. 

По периметру ступеней идет отслоение и истирание резинового покрытия на площади 0,5 м2. 

Крыльцо Поликлиники с торца дома - по торцам крыльца разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя с обоих торцов крыльца на площади до 1 м2. 

На подступеньках лестницы разрушение штукатурного слоя и отслоение окрасочного слоя по всей длине подступеней на площади до 1 м2. 

По всему периметру площади крыльца идет отслоение резинового покрытия на площади до 1 м2.

 Отмостка: - разрушение отмостки в районе входа в подвал; - сквозная трещина на отмостке в районе торца входа в подвал, со стороны 2-го подъезда, а также выкрашивание защитного слоя деформационного шва на отмостке; - с торца дома сквозная трещина на отмостке; - на углу дома разрушение защитного слоя деформационного шва на отмостке; - со стороны входа в поликлинику имеется сквозная трещина на отмостке, а также выкрашивание защитного слоя на 2-х деформационных швах на отмостке; - разрушение отмостки на правом углу со стороны входа в Поликлинику на площади до 1 м2, а также имеется сквозная трещина на отмостке; - со стороны торца 1 подъезда - 2 сквозные трещины на отмостке, а также разрушение защитного слоя деформационного шва на отмостке; - на углу дома 1-го подъезда со стороны входа в поликлинику имеется сквозная трещина на отмостке, а также разрушение защитного слоя деформационного шва на отмостке. 

Цоколь: 

по всему цоколю дома множественные разрушения штукатурного слоя, отслоение и образование трещин на окрасочном слое, а также разрушение примыкания отмостки к стене дома с цоколем в районе 1 -го подъезда

Неисполнение ответчиком обязательств в рамках гарантийных обязательств по договору подряда послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

На основании пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

В пункте 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. 

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ). 

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если, в частности, не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ). 

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Обстоятельства, исключающие применение к подрядчику ответственности в пределах гарантийных обязательств, относятся к бремени доказывания подрядчика. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Исходя из положений ст. ст. 722, 724, 755 ГК РФ при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в течение гарантийного срока, заказчик обязан доказать возникновение недостатков в работе подрядчика в течение этого срока. Бремя доказывания надлежащего качества выполненных работ и отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков лежит именно на подрядчике (ответчике). В данном случае ответчик должен доказать наличие исключающих его ответственность обстоятельств, а именно, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами или по иным причинам, не зависящим от подрядчика.

Материалами дела, в том числе актами осмотра, подтверждается факт неисполнения ответчиком гарантийных обязательств, а именно ответчиком не исправлены недостатки работ указанные в актах осмотров в том числе в акте совместного осмотра проведенного по определению суда 

Судом несколько раз предлагалось ответчику воспользоваться правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установить являются ли недостатки выполненных работ гарантийным. Вместе с тем такого ходатайство ответчиком не заявлено.

Сторонам предлагалось урегулировать спор мирным путем, но активных процессуальных действий от ответчика так и не последовало.

Заключая договор, подрядчик согласился с его условиями, в том числе касающихся гарантийных обязательств.

Статьей 12 ГК РФ в числе способов защиты, к которым может обратиться лицо, право которого нарушено, установлено право требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку наличие недостатков выполненных ответчиком работ подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено, недостатки являются гарантийными и выявлены в пределах гарантийного срока, что также не оспорено ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика устранить данные недостатки подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, поскольку обоснованность требований подтверждена материалами дела, ответчиком исковые требования не оспорены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства., в связи с чем суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – до 30.06.2024.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Истцом заявлено требование о начисление судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического его исполнения.

Ответчиком оснований для снижения размера неустойки не суду не представлено.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд разъясняет, что сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» в срок до 30.06.2024  безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договору от 19.09.2018, а именно выполнить следующие работы:  

1 подъезд:

- правый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2, 

- левый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов,  площадью  2 м2,

- На подступеньках лестницы произвести частичное оштукатуривание  площадью 1 м2, с окрашиванием краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью  2,5 м2. 

- По левому, правому торцу и наружной части площадки  крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия,  резиновой крошкой,  площадью  1 м2. 

2 подъезд:

- правый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2;

- левый торец крыльца окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2м2. 

- На подступеньках лестницы произвести частичное оштукатуривание  площадью 1 м2, с окрашивание краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 2 м2. 

- По левому, правому торцу и наружной части площадки  крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой, площадью 1 м2 , также произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой,  по центру площадки площадью 0,5 м2.  Восстановить  покрытие, в цвет имеющегося покрытия, резиновой крошкой,  по всей длине наружной стороны ступеней площадью  1 м2. 

Крыльцо Поликлиники:

- правый торец - окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, на площади 0,5 м2. 

- левый торец - окрасить краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, на площади 0,5 м2.

- На подступеньках лестницы произвести частичный ремонт штукатурного слоя с окрашиваем краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью  0,6 м2. 

- По всему периметру площади крыльца произвести ремонт покрытия, в цвет имеющегося покрытия,  резиновой крошкой,  площадью 1 м2, 

Отмостка: 

- восстановить  отмостку по всему периметру дома бетоном марки М 200, объемом 7,27 м3, за исключением от  «входной группы в Детскую поликлинику до торца дома  со стороны 1-го подъезда».

Цоколь:

- по всему цоколю дома восстановить штукатурный слой, с окрашиванием краской акриловой гладкой серии «КамАкрил» для наружных работ: КА-19 цветной, насыщенных тонов, либо аналогом не ниже качеством и в цвет конструктивных элементов, площадью 74 м2.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   О.Н. Маркеева