АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6314/2025

г. Новосибирск

06 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года. Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Недошивиным Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамант» (ИНН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Юпитер» (ИНН 

<

***>),  

о признании незаконным бездействия, об обязании предоставить документы, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» (ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 (доверенность от 20.12.2024, паспорт, диплом); от ответчика: ФИО2 (доверенность № 8 от 08.04.2025, паспорт, диплом), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Юпитер» (ИНН 

<

***>) со следующими требованиями:  

-обязать ООО УК «Юпитер» в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «Адамант» следующие документы в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>:  

-протокол общего собрания (со всеми приложениями) собственников помещений в здании, проводимого в форме очно-заочного голосования назначенного: очный этап голосования 20.12.2024г., заочный этап голосования с 20.12.2024г. по 27.12.2024г.;  

-протоколы общих собраний (со всеми приложениями) собственников помещений в здании, проведенных в период с 01.01.2024г. по 26.02.2025г.;  

-отчет о фактическом расходовании денежных средств за 2023 - 2024г.г.; 

-отчет об оказываемых услугах, выполняемых работах по управлению зданием по их видам и наименованию, с указанием стоимости работ по каждому виду и наименованию за период 2023-2024 годы;  

-договоры и акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг в здании за период 2023-2024г.г.;  

-документы, подтверждающие расчеты с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в здании за период 2023-2024 годы;  

-договоры использования третьими лицами мест общего пользования здания, акты, первичные документы, подтверждающие оплату использования, акты сверки платежей за период 2021-2025г.г.  

Взыскать с ООО УК «Юпитер» в пользу ООО «Адамант» судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.  

В порядке статьи 51 АПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» (ИНН 

<

***>).  

Определением от 29.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.  

Ответчик, извещенный о дате и месте судебного заседания, поддержал отзыв на исковое заявление, посредством которого просил отказать в удовлетворении искового заявления, ссылаясь на недобросовестность поведения ответчика при обращении с иском в суд, на ничтожность договора купли-продажи помещения и отсутствие права собственности ответчика на какие-либо индивидуальные помещения в здании, при этом ответчик является долевым собственником помещений, которые относятся к общему имуществу собственников здания, однако на которые неправомерно произведена регистрации прав, наличие за ООО «Адамант» зарегистрированного права не влечет  

переход права общей долевой собственности на общее имущество, т.к. фактически истцу не принадлежит какое-либо помещение в здании.  

Полная позиция ответчика содержится в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.  

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило, извещено о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Иными доступными в соответствии с законом способами, правовую позицию по делу не высказало.  

Суд находит возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

Истец в обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, ООО «Адамант» (далее - Истец) принадлежат на праве общей долевой собственности (доля 856808/6778200) нежилые помещения общей площадью 6778,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:101090:128, расположенные в здании общественно-торгового центра по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН 12.04.2016г. сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/819/2016-764/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2016г., выданным Управлением Росреестра по НСО.  

Истец указывает, что по состоянию на 26.02.2025г. запись о государственной регистрации права собственности ООО «Адамант» из ЕГРН не исключена, право собственности не признано отсутствующим, в установленном порядке не оспорено.  

Решением № 2 от 03.07.2014 общего собрания собственников помещений в здании принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Юпитер» (далее - Ответчик).  

Согласно сообщению от 01.12.2024г. по инициативе Управляющей компании ОТЦ «Юпитер» ООО УК «Юпитер» (далее - Ответчик) проводилось очередное общее собрание собственников помещений в ОТЦ «Юпитер». В форме очно-заочного голосования.  

Очный этап голосования 20.12.2024г. в 11 час. 00 мин. 

Место проведения общего собрания - 6 этаж (Бьюти форум) здания ОТЦ «Юпитер». Заочный этап голосования с 20.12.2024г. 14.00 по 27.12.2024г. 14.00. В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:  

1. Избрать председателем собрания ФИО3 Ю директора ООО УК «Юпитер», секретарем собрания - ФИО4 представителя юридической фирмы «Финправ».  

2. Избрать членами счетной комиссии: ФИО5, собственника помещений 6 этажа, ФИО6, собственника помещений 7 этажа, ФИО7 и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания.  

3. Утверждение финансового отчета УК «Юпитер» 2023-2024г. 4. Утверждение выполнения сметы доходов и расходов за 2023-2024г. 

5. Утверждение произведенных работ за 2023-2024г. в ОТЦ «Юпитер» (перечень работ в приложении № 1).  

6. Утверждение плановой сметы на 2025г. 7. Утверждение плана работ на 2025г. 

20.12.2024г. уполномоченного представителя ООО «Адамант», по мнению истца, незаконно не допустили до участия в очном этапе голосования, с результатами общего собрания не ознакомили.  

11.02.2025г. Истец направил Ответчику запрос с требованием предоставить для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений ОТЦ «Юпитер» с решениями, принятыми по вопросам, включенным в повестку дня.  

Согласно сайта Почты России по отслеживанию почтовых отправлений, запрос получен Ответчиком 13.02.2025г. (трек номер 63005202010115).  

Однако по состоянию на 26.02.2025г. ответ от Ответчика не получен, запрошенные документы для ознакомления Истцу не представлены.  

Отсутствие удовлетворения требований истца со стороны ответчика в досудебном порядке, явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением об истребовании документации.  

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.  

 Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.  

В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме  

имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.  

В части 3 статьи 143.1 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:  

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;  

2) реестр членов товарищества; 

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);  

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;  

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;  

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов  

товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;  

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;  

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.  

Согласно пункту 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов,  

предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.  

В соответствии с частью 2 статьи 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.  

Согласно подпункту "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов путем обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:  

- предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;  

- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями,  

осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2021 N 731;  

- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;  

- обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.  

Согласно пунктам 31 и 33 постановления Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая компания обязана раскрывать информацию, связанную с управлением. Управляющая организация, не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам, в том числе путем размещения на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственники помещений в нежилом здании вправе осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью), в том числе за расходованием денежных средств, полученных управляющей компанией на содержание общего имущества, путем запроса у управляющей компании информации и/или документов, обязательных к раскрытию.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.04.2019г. № 15772-ОГ/04 в соответствии с пунктом 34 Правил № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме - в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил № 416.  

Проанализировав материалы дела, выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.  

Так, истец в обоснование исковых требований ссылается, что истец, являющийся организацией, оказывающей услуги по управлению зданием на основании решения № 2 от 03.07.2014.  

Истец, в качестве собственника помещения в здании по адресу: 

<

...>, просит истребовать у ответчика, документы, относящиеся к вопросам управления зданием, а именно документацию относительно протокола общего собрания собственников от 01.12.2024.  

Вместе с тем, суд с учетом доводов ответчика, пришел к выводу об отсутствии у истца права на получение запрашиваемых документов у ответчика ввиду не представления доказательств невозможности получения документов у собственника помещения общества с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» (ИНН 

<

***>), который обладая правом на нежилое помещение в здании, реализовал места общего пользования, долю в праве общего имущества указанного собственника истцу, и который имеет право голоса и права участия в решении вопросов, относящихся к компетенции собрания собственников здания.  

Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.  

Согласно п. 2 ст. 141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.  

То есть закон выделяет отдельно категорию объектов недвижимости – помещение (жилое или нежилое), а отдельно помещение для обслуживания жилых и нежилых помещений.  

Согласно п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.  

При этом категория помещения, предусмотренные п. 2 ст. 141.4 ГК РФ не участвуют в гражданском обороте, а нужны лишь для того, чтобы определить перечень объектов  

общего имущества собственником и определить долю каждого собственника в этих объектов для расчёта платы за их содержание.  

Лица, которые незаконно зарегистрировали права собственности на такие помещения, никакими правами и обязанностями не обладают в силу закона, так как закон прямо указывает на ничтожность таких сделок.  

ООО «ТрастИнвест» (далее – Третье лицо) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, следовательно, согласно ст. 37 ЖК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ, его доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (нежилом здании) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и никаким образом не могла бы быть отчуждена.  

Третьему лицу ООО «ТрастИнвест» на праве частной собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании общественно торгового центра (блок А), этаж-3 в доме № 15 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, кадастровый номер 54:35:101090:217, площадью 2058,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 54АД 811852 от 21.09.2012.  

Право общей долевой собственности третьего лица на общее имущество собственников Здания подтверждается свидетельством о государственной регистрации 54АД 811853 от 21.09.2012, по которому Третьему лицу на праве общей долевой собственности: 856808/6778200 принадлежит имущество: нежилое помещение, расположенное в здании общественно торгового центра в доме № 15 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, кадастровый номер 54:35:101090:0022:01:01, площадью 6778,2 кв. м., которое является общим имуществом собственников нежилых помещений в здании общественно торгового центра в доме № 15 по ул. Гоголя в г. Новосибирске.  

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В постановлении прямо указывается, что в силу наличия у лица права частной собственности на помещение, у этого же лица имеется право общей долевой собственности на общее домовое имущество.  

Ответчик указывает, что согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2025, за Обществом «Адамант» (ИНН: 

<

***>) зарегистрировано право собственности доли в размере 856808/6778200 в общей долевой собственности на общее имущество собственников  

помещений в нежилом здании по адресу Новосибирская обл., г. Новосибирск, р-н Центральный, ул. Гоголя, д. 15 (далее –Здание), то есть на места общего пользования.  

 Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Ответчик в обосновании позиции ссылается на обстоятельства, установленные в решении Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2024 года по делу № А45-358/2023, которые имеют значение при анализе прав истца с учетом оформления прав на помещения в спорном здании.  

Арбитражный суд Новосибирской области в решении от 21 марта 2024 года по делу № А45-358/2023 указывает:  

«Таким образом, доля ответчика (ООО «ТрастИнвест») в праве общей собственности на общее имущество следует из его права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101090:217, с учетом из вышеуказанных норм жилищного и гражданского законодательства. Ответчик ООО «ТрастИнвест» не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.». Истцом в материалы дела представлен поэтажный план с экспликацией, а также приложение № 4 к договору технического обслуживания и эксплуатации от 01.03.2015, согласно которым места общего пользования фактически зарегистрированы за ООО «Адамант», но указанное лицо не имеет в собственности иных объектов в ОТЦ.  

 Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, ООО «Адамант» что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Адамант» фактически предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании, а остальные собственники ОТЦ несут расходы на его содержание.  

 В нарушение статьи 65 АПК РФ ни ООО «ТрастИнвест», ни ООО «Адамант» не представлено доказательств, что ООО «Адамант» фактически осуществляет владение или пользование указанным имуществом, а также содержание указанного имущества».  

В постановлении Седьмого арбитражный апелляционный суд от 11 июля 2024 г. по делу № А45-358/2023 указано:  

«Учитывая данные положения, суд апелляционной инстанции признает верными выводы суда первой инстанции о том, доля в праве общей долевой собственности за имущество общего пользования принадлежит ООО «ТрастИнвест» в силу закона и не может отчуждаться в отрыве от права индивидуальной собственности на помещение в  

спорном здании. При рассмотрении дела установлено, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Адамант» фактически предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании, а остальные собственники ОТЦ несут расходы на его содержание. Содержать общее имущество, в том числе вносить соответствующую плату управляющей компании, собственник ООО «ТрастИнвест» обязан на основании закона. Из представленных материалов дела не следует, что ООО «ТрастИнвест» возлагал на кого-либо исполнение данной обязанности за себя».  

В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.02.2025 года по делу № А45-358/2023 указано: «По смыслу приведенных норм собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности). Как верно указано судами, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООО «Адамант», не являющимся при этом собственником какого-либо помещения в здании, как о правообладателе доли в праве на общее имущество в здании, правового значения не имеет и не освобождает ООО «ТрастИнвест» от несения бремени содержания общего имущества».  

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС25-3385 от 16 мая 2025 г. по вышеуказанному делу в части данных Ответчиком пояснений, обстоятельств относительно общего имущества собственников и доводов суда нижестоящие судебные акты были оставлены без изменения.  

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об ООО «Адамант», не являющимся при этом собственником какого-либо помещения в здании, как о правообладателе доли в праве на общее имущество в здании, не свидетельствует о правах истца непосредственно на какое-либо помещение в спорном здании, поскольку как установлено ранее судами в деле А45-358/2023 ООО «ТрастИнвест» не вправе был в силу закона отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.  

 Таким образом, с учетом указанных действий ООО «ТрастИнвест» по отчуждению имущества, суд пришел к выводу, что истец вправе обратиться непосредственно к указанному собственнику помещения в здании для получения необходимой информации и документации, относящейся к протоколу общего собрания собственников от 01.12.2024,  

заявленной истцом в иске, при этом истец не раскрыл обстоятельства, чем нарушены его права ответчиком при отсутствии зарегистрированных прав на какое-либо индивидуальное помещение в здании. Согласно выписке из ЕГРН истец зарегистрировал права на помещение с кадастровым номером 54:35:101090:128, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на что прямо указано в ЕГРН от 15.04.2025 в назначении помещения.  

 Ссылка истца на судебную практику, а именно по делу А45-15786/2023 об истребовании документации судом отклоняется, поскольку указанное решение принято судом при иных обстоятельствах, дело рассмотрено с иными участниками спора, кроме того, в решении по делу А45-15786/2023, на которое ссылается ответчик, рассмотрены требования иного лица, которое является непосредственно членом Общества по требованиям, относящимся к корпоративному спору требования основаны на иных нормах права.  

Таким образом, судом установлено, что требования истца по настоящему исковому заявлению не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на истца. 

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Богер