АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001 

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru 

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  30.08.2017 Дело № А62-8809/2016  

 Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2017   Полный текст решения изготовлен 30.08.2017  

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой  Е.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации муниципального образования "Починковский район"  Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лосненское месторождение»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 408 935  руб. 52 коп.,   

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 - представитель (паспорт, доверенность от  22.11.2016);  

от ответчика: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от  13.01.2017);   

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район"  Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась  в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Лосненское месторождение" (далее – ответчик, Общество,  арендатор) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных  участков от 07.07.2015 №№ 86, 87, 88 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в  размере 406 146 руб., пени, начисленных за период с 01.07.2015 по 07.02.2016 в  размере 2 789 руб. 52 коп.  

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление признал  наличие задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по  

29.02.2016 по договору аренды № 88 земельного участка с кадастровым  номером 67:14:0010101:68 в размере 158 462 руб. 26 коп.  

В части взыскания арендной платы по договору № 86 за период с  01.04.2015 по 31.12.2015 года считает необоснованным применение ставки  арендной платы в размере 10%.  

В части взыскания арендной платы по договору № 87 считал  необоснованным применение для расчета размера арендной платы величины  кадастровой стоимости земельного участка в размере 737500,12 рублей.  

Также, ответчик считал необоснованным требование истца о взыскании  пени, сославшись на наличие переплаты по пени.  

Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику предоставлены  в аренду земельные участки на основании договоров от 07.07.2005 № 86, от  07.07.2005 № 87, от 07.07.2005 № 88 (далее – договор № 86, договор № 87 и  договор № 88 соответственно).  

Ответчик приобрел права и обязанности арендатора по вышеуказанным  договорам на основании договоров уступки прав (том 1. л.д.24-67).  

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 86 Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с  кадастровым номером 67:14:0010101:0054, находящийся по адресу: Смоленская  область, Починковский район, на территории АО «Рябцево».  

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 87 Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с  кадастровым номером 67:14:0010101:0055, находящийся по адресу: Смоленская  область, Починковский район, на территории АО «Рябцево».  

Согласно разделу 1 договора от 07.07.2005 № 88 Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с  кадастровым номером 67:14:0010101:0068, находящийся по адресу: Смоленская  область, Починковский район, на территории совхоза «Панский».  

Разделом 3 договоров установлены размеры и условия внесения арендной  платы.  

Так, согласно пункту 3.2 договоров арендная плата устанавливается на  основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых  размерах арендной платы». В этом случае исчисление и уплата арендатором  арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к  договору. Размер арендной платы во время действия договора может быть  измене арендодателем в одностороннем порядке в случае применения  администрацией соответствующего решения, но не более одного раза в год.  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями,  до 1 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря  текущего года (пункт 3.4 договоров).  

Арендная плата по окончании срока договора или его досрочном  расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение  действия договора (пункт 3.6 договоров).  

Пунктом 3.5 договоров установлено, что в случае неуплаты арендной  платы в установленные сроки начисляется пеня в размере ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.10.2015 года по  делу № А62-4860/2015, оставленным без изменения постановлением  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 года, договоры  аренды: от 07.07.2005 № 86 земельного участка с кадастровым номером  67:14:0010101:54 площадью 289715 кв.м. по адресу: Смоленская область,  Починковский район, на территории АО «Рябцево; от 07.07.2005 № 87  земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:55 площадью 309874  кв.м. по адресу: Смоленская область, Починковский район, на территории АО  «Рябцево; от 07.07.2005 № 88 земельного участка с кадастровым номером  67:14:0010101:68 площадью 365210 кв.м. по адресу: Смоленская область,  Починковский район, с/п Лосненское, 3 км западнее д.Лосня, расторгнуты.  

Ответчиком арендная плата за период с 01.04.2015 до даты расторжения  договоров уплачена не была.  

Размер задолженности по договорам аренды №№ 86, 87, 88, рассчитанной  за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 (с учетом пунктов 3.6 договоров аренды)  составил 406 146 руб. 00 коп.  

10.10.2016 Администрацией в адрес ООО «Лосненское месторождение»  направлена претензия с требованием погашения задолженности до 15 ноября  2016 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения  Администрации в суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах  дела документы, суд исходит из следующего.  

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата.  

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных  отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для  определения размера арендной платы за земельные участки применяется  кадастровая стоимость земельных участков.  

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной  платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые  

не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному  постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18,  размер арендной платы определяется по следующей формуле:  

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); 

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по  соответствующему виду его функционального использования по состоянию на  1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;  

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым  актом органа местного самоуправления муниципального района (городского  округа) Смоленской области или нормативным правовым актом  Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением  (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);  

d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент. 

Решением Совета депутатов муниципального образования  «Починковский район» Смоленской области от 24 декабря 2014 года № 71  утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности муниципального образования «Починковский  район» Смоленской области и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного  использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории  муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.  

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности  ответчика по арендной плате по договору от 07.07.2005 № 86 за период с  01.04.2015 по 29.02.2016 составляет 218891 руб. 35 коп., по договору от  07.07.2005 № 87 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 составляет 28792 руб. 39  коп., по договору от 07.07.2005 № 88, за период с 01.04.2015 по 29.02.2016  составляет 158462 руб. 26 коп., всего в сумме 406 146 руб. 00 коп.  

Суд отклоняет доводы ООО «Лосненское месторождение» о  необоснованности применения истцом ставки арендной платы в размере 10%  по договору № 86 за спорный период.  

В соответствии с решениями Совета депутатов Лосненского сельского  поселения Починковского района Смоленской области от 27 апреля 2015 года   № 16 и от 24 декабря 2015 года № 25 утверждены ставки арендной платы за  земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  Лосненкского сельского поселения Починковского района Смоленской области  и земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям  арендаторов, применяемых на территории Лосненского сельского поселения  Починковского района Смоленской области в 2015 и 2016 году соответственно.  

Согласно пункту 6.1 приложений к указанным решениям величина  ставки арендной платы за земельные участки по виду разрешенного  использования производственная деятельность, в том числе недропользование:  размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр;  

размещение объектов капитального строительства, необходимых для под- готовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке,  установлена в размере 6%.  

Вместе с тем, доказательств, обосновывающих применение указанной  величины ставки арендной платы ответчиком в материалы дела не  представлено.  

Пунктом 1.1 договора аренды № 86 в качестве целевого назначения  земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0054 указано «под  производственной базой».  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в  отношении указанного земельного участке установлен вид разрешенного  использования земельного участка «под производственной базой».  

При таких обстоятельствах, истцом в расчете арендной платы за спорный  период правомерно применена ставка арендной платы в соответствии с  пунктом 6.5 названных приложений к решениям Совета депутатов Лосненского  сельского поселения Починковского района Смоленской области от 27 апреля  2015 года № 16 и от 24 декабря 2015 года № 25 в размере 10 %.  

Также, суд пришел к выводу о том, что истцом при расчете арендной  платы по договору № 87 обоснованно применена величина кадастровой  стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:0055,  равная 737500,12 руб. Данный размер кадастровой стоимости, имевшей место  в спорный период, подтвержден представленными в материалы дела  кадастровыми паспортами указанного земельного участка от 17.12.2015 и от  22.03.2016.  

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом,  проверен судом и признан арифметически верным.  

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представлено доказательств,  подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями  договоров.  

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

На основании изложенного требования Администрации о взыскании  задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежат  удовлетворению в соответствии с положениями статей 309, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку  внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков за период с  01.07.2015 года по 07.02.2016 года составляет 2 789 руб. 52 коп.  

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.  Ответчиком доказательств наличия неучтенных в данном расчете переплат по  начисленным пени не представлено.  

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции,  изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос  о снижении размера неустойки судом не рассматривается.  

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются  обоснованными и также подлежат удовлетворению.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосненское  месторождение» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации муниципального образования "Починковский район"  Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 408 935 руб. 52  коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по  29.02.2016 в размере 406 146 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков  внесения арендной платы, начисленную за период с 01.07.2015 по 07.02.2016 в  сумме 2 789 руб. 52 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лосненское  месторождение» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 11 179 рублей государственной пошлины.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в  течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый  арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после  вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение  суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и  кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья И.Л. Каринская