Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3747/2021

г. Хабаровск

05 мая 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Букиной Е.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>, М1, кв. 2)

к ФИО1 (ОГРНИП 307272210900017, ИНН 

<

***>)

о взыскании 223 831 руб. 62 коп.  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2007 от 01.05.2020 за май-декабрь 2020 года в размере 187 264 руб. 42 коп., задолженности за потребленную электроэнергию за май-декабрь 2020 года в размере 36 567 руб. 20 коп.

Период «по декабрь» указан в исковом заявлении. Из расчета исковых требований следует, что он произведен включительно по ноябрь. Таким образом – исковой период – май-ноябрь 2020 г.    

Определением от 19.03.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Истцу предложено представить подлинник платежного поручения об оплате госпошлины, представить документы, которыми подтверждается объем электроэнергии, указать пункт договора,  которым арендатор обязан к оплате электроэнергии, представить раздельный расчет электроэнергии и арендной платы с указанием периодов и сумм начислений, сумм и дат оплат.

Ответчику предложено представить отзыв на иск.

От истца 08.04.2021 через сервис «Мой Арбитр» поступили: копия платежного поручения об оплате госпошлины, акты контрольного показания приборов учета электроэнергии, акт сверки, подписанный истцом, карточка лицевого счет № 2007, выписка по указанному лицевому счету.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием  к разрешению спора.   

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 05.05.2021 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.  

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.11.2018, решения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования от 07.12.2018 г.,  истец осуществляет функции управления общим имуществом дома по адресу 

<

...>.

 Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 02.11.2018  истец наделен полномочиями по сдаче в аренду общего имущества МКД, 

01.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2007, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение помещения:

- 27 площадью 7,8 кв.м., 

- 38 площадью 15,4 кв.м.,

- 39 площадью 8,9 кв.м.,

- 45 площадью 1,2 кв.м.,

- 46 площадью 9,6 кв.м.,

- 47 площадью 1,3 кв.м.,

- 48 площадью 27,6 кв.м.,

- 49 площадью 1,2 кв.м.,

- 50 площадью 9,3 кв.м., 

- 51 площадью 1,3 кв.м.,

- 60 площадью 2,3 кв.м., 

- 61 площадью 1,4 кв.м.,

- 62 площадью 7,7 кв.м.,

- 63 площадью 1,3 кв.м., 

относящиеся к общедомовому имуществу многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>, использования под социальные услуги (уход и присмотр за детьми).

Срок действия договора – 11 месяцев с 01.05.2020 (п. 5.1 договора).

Договор аренды заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации (ст. 651  ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Помещения переданы арендатору согласно передаточному акту от 01.05.2020.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 28 890 руб. и уплачивается арендатором ежемесячно не  позднее 15 числа месяца следующим за отчетным на основании счета, выставляемого арендодателем до 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 арендная плата включает в себя плату за пользование помещением из расчета 300 руб. за 1 кв.м.

Как следует из расчета истца, ответчиком в период с мая по ноябрь 2020 года арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 187 264 руб. 42 коп.

Факт неисполнения договорных обязательств и сумма задолженности не оспаривается ответчиком. 

Доказательств оплаты на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

В связи с чем, в силу положений ст.309, ст. 606, 614 ГК, требования истца о взыскании основного долга  законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец так же просит взыскать задолженность за потребленную электроэнергию за аналогичный период.

В силу положений п.1, 2 ст. 307 ГК, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Истец в обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии ссылается на вышеуказанный договор. 

При этом, договором предусмотрено только обязанность арендатора  по внесению арендных платежей, обязательства по оплате электроэнергии не предусмотрены.  

Согласно п.1 ст. 65 АПК, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на  основания своих требований. 

В силу положений п.2 ст. 65 АПК, арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Истцу определением суда от 19.03.2021 предлагалось представить документы, которыми подтверждается объем электроэнергии, и указать пункт договора,  которым арендатор обязан к оплате электроэнергии.

Истцом определение в данной части не исполнено.

Договором не предусмотрена обязанность ответчика вносить платежи за потребленную электроэнергию.

В силу чего, суд приходит к выводу об  отсутствии обязательства ответчика в данной части. 

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований в  части  оплаты электроэнергии отсутствуют. 

Поскольку истцом не  представлен подлинник платежного поручения об оплате госпошлины, запрошенный определением суда от 19.03.2021, суд в силу ч. 1  ст. 110 АПК находит необходимым взыскать с ответчика  государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика – пропорционально размеру исковых требований, в удовлетворении которых истцу отказано.   

Вопрос о возврате  уплаченной истцом государственной пошлины за подачу искового заявления пропорционально сумме удовлетворенных  исковых  требований будет разрешен  судом после  предъявления истцом подлинника платежного документа об уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФИО1 (ОГРНИП 307272210900017, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в счет задолженности по арендной плате по договору аренды № 2007 от 01.05.2020 за май-декабрь 2020 года - 187 264 руб. 42 коп. 

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за май-декабрь 2020 года в размере 36 567 руб. 20 коп.  отказать.

Взыскать с  ФИО1 (ОГРНИП 307272210900017, ИНН 

<

***>) государственную пошлину  в федеральный бюджет в сумме 6 255 руб.   

Взыскать с ООО «УК «Паритет»  государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 1 222 руб. 

Вопрос о возврате ООО «УК «Паритет» из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 255 руб.  разрешить после предоставления подлинника платежного поручения. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                        Е.А. Букина