АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4146/2019

19 ноября 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации Приволжского муниципального района 

к открытому акционерному обществу «ДСУ-1»

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 №69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 22.09.2055 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО2, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Приволжского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ДСУ-1» (далее – АО «ДСУ-1», ответчик) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 №69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 22.09.2055.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указан ФИО2.

Определением суда от 07.06.2019 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание по делу назначено на 15.07.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Учитывая мнение истца, ответчика, а также наличие доказательств надлежащего извещения третьего лица о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания, суд 15.07.2019 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

          Определением суда от 15.07.2019 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 19.09.2019.

Протокольным определением суда от 19.09.2019 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 26.09.2019, до 03.10.2019. Протокольным определением суда от 03.10.2019 в порядке ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 12.11.2019.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От истца до начала судебного заседания в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца, истец в ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик в отзыве на иск от 08.07.2019, возражениях от 20.09.2019, а также в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по следующим основаниям. 20.11.2017 гражданин РФ ФИО2 по договору купли-продажи № 660 продал акционерному обществу «ДСУ-1» следующее имущество: Механический цех, склад, назначение: нежилое здание, площадь 1224,0 кв.м., инвентарный номер: 2697, кадастровый номер 37:13:010705:627; трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь 30,3 кв.м., инвентарный номер: 2697, кадастровый номер 37:13:010705:625, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>. Также 20.11.2017 гражданин РФ ФИО2 переуступил права и обязанности по Договору аренды № 69/09 от 22.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143, общей площадью 10720 кв.м. акционерному обществу «ДСУ-1» в полном объеме. Договор о переуступке прав был возмездным, в счет уступаемых прав и обязанностей ФИО2 получил от АО «ДСУ-1» сумму в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, номер и дата регистрации: № 37:13:010706:143-37/001/2017-9 от 05.12.2017. Согласно п. 2.1.4. заключенного Договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды № 69/09 ФИО2 обязался прекратить государственную регистрацию на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: - модуль, площадь 854,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:626, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его ликвидацией, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора; модуль, площадь 1110,70 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его перепланировкой, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

Действительно, до перепланировки модуля с кадастровым номером 37:13:010705:406, принадлежащего ФИО2, его часть находилась на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, однако в настоящее время указанный модуль расположен не на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, а около него. Как до перепланировки, так и в настоящий момент, вход в указанный модуль располагается не на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, подъездные пути к модулю расположены с другой стороны, использовать и обслуживать указанное нежилое здание ФИО2 может в полном объеме. В рассматриваемом деле земельный участок с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв.м., является делимым и может быть разделен на два. Действия ФИО2 ответчик оценивает как злоупотребление правом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. ФИО2 в отзыве на иск от 19.09.2019 указал следующее. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание модуль, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв.м. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 10720+/-36 кв.м. с кадастровым номером 37:13:010706:143. На основании заявления ФИО2 от 25.09.2018 о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

...> и во исполнение правовых предписаний п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ администрацией Приволжского муниципального района подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 №69/09 находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Проект дополнительного соглашения был подписан со стороны администрации района и ФИО2 и направлен на подписание ответчику письмом от 23.11.2018. Однако АО «ДСУ-1» ответило отказом от подписания представленного дополнительного соглашения. Третье лицо полагает отказ АО «ДСУ-1» от подписания дополнительного соглашения незаконным. В материалах дела (л.д. 66-69) имеется Акт обследования земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 37:13:010706:143, расположенный по адресу: 

<

...>. В соответствии с указанным актом, на нем расположено нежилое здание – модуль, принадлежащий ФИО2 и нежилые здания – трансформаторная подстанция и механический цех, принадлежащие АО «ДСУ-1». Тот факт, что в соответствии с Договором от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды № 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.09.2009 ФИО2 переуступил АО «ДСУ-1» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 37:13:010706:143, не имеет правового значения при рассмотрении данного спора. В пункте 2.1.4. договора указано на прекращение государственной регистрации на объекты недвижимости в связи с ликвидацией одного объекта и в связи с перепланировкой второго объекта, что ФИО2 и было исполнено в натуре. Третье лицо на основании изложенного просит иск удовлетворить.

В связи с неявкой в судебное заседание истца, ответчика и третьего лица и на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив имеющиеся документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Приволжского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-18» 22 сентября 2009 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №69/09, предметом данного договора являлся земельный участок площадью 10 720 кв.м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: 

<

...>, со сроком аренды до 22.09.2055. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 19.10.2009, номер регистрации 37-37-08/201/2009-236.

На основании договора купли-продажи №РАД-109916 от 13.07.2017 конкурсным управляющим ООО «СМУ-18» посредством публичного предложения проданы ФИО2 права аренды земельного участка площадью 10 720 кв.м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: 

<

...> и объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а именно: нежилое здание – механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224,0 кв.м, нежилое задние – трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв.м, нежилое здание – модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 1110,7 кв.м. и нежилое здание – модуль с кадастровым номером 37:13:010705:626, площадью 854,6 кв.м.

В последующем ФИО2 по договору купли-продажи № 660 от 20.11.2017 продал акционерному обществу «ДСУ-1» следующее имущество:

-   Механический цех, склад, назначение: нежилое здание, площадь 1224,0 кв.м., инвентарный номер: 2697, кадастровый номер 37:13:010705:627,

-   Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, площадь 30,3 кв.м., инвентарный номер: 2697, кадастровый номер 37:13:010705:625,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Также 20.11.2017 гражданин ФИО2 переуступил права и обязанности по Договору аренды № 69/09 от 22.09.2009 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143, общей площадью 10720 кв.м. акционерному обществу «ДСУ-1». Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, номер и дата регистрации: № 37:13:010706:143-37/001/2017-9 от 05.12.2017.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 37:13:010706:143 располагаются следующие объекты недвижимости:

- трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв.м, а также нежилое здание – механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224,0 кв.м, принадлежащие на праве собственности АО «ДСУ-1», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- нежилое здание – модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные объекты расположены на земельном участке общей площадью 10720 +/-36 кв.м с кадастровым номером 37:13:010706:143 по адресу: 

<

...>, находящемся в муниципальной собственности.

На основании заявления ФИО2 от 25.09.2018 о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

...> и во исполнение п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 №69/09 находящегося в муниципальной собственности земельного участка следующего содержания:

«Арендодатель – администрация Приволжского муниципального района в лице И.о. Главы Приволжского муниципального района ФИО3, действующего на основании Устава и распоряжения Главы Приволжского муниципального района от 09.11.2018 № 4-р «О возложении обязанностей», с одной стороны,

Арендатор - Акционерное общество «ДСУ-1» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава;

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 24 03 № 958093, выдан Отделом внутренних дел Советского района города Иваново, дата выдачи 12.11.2003, код подразделения 372-003, зарегистрированный по адресу: 

<

...>, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

руководствуясь статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, внести следующие изменения в договор аренды от 22.09.2009 № 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: для производственной деятельности (далее - Договор):

1.                                     Слова «ДОГОВОР АРЕНДЫ № 69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка» заменить словами «ДОГОВОР АРЕНДЫ № 69/09 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора»:

2.                                     включить с 01.01.2018 года в число арендаторов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 24 03 № 958093. выдан Отделом внутренних дел Советского района города Иваново, дата выдачи 12.11.2003, код подразделения 372-003, зарегистрированного по адресу: 

<

...>;

3.                                     раздел 1 Предмет Договора изложить в следующей редакции: 

«1. Предмет Договора

 

1.1.                          Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем Арендаторами, земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10720 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: для производственной деятельности, пропорционально части площади расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

1.2.                          Установить следующий порядок пользования земельным участком: АО «ДСУ-1» -8683,20 кв.м, ФИО2 - 2036,80 кв.м;

1.3.                          На Участке расположены объекты недвижимости:

нежилое здание - модуль с кадастровым номером 37:13:010705:406, площадью 298,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права 05.09.2017 № 37:13:010705:406-37/001/2017-2;

нежилое здание - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 37:13:010705:625, площадью 30,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «ДСУ-1», дата государственной регистрации права 01.12.2017 №37:13:010705:625-37/001/2017-7;

нежилое здание - механический цех, склад с кадастровым номером 37:13:010705:627, площадью 1224,0 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «ДСУ-1», дата государственной регистрации права 01.12.2017 № 37:13:010705:627-37/001/2017-8»;

1.4. Стороны Договора согласны на вступление в этот договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, на основании соглашения к настоящему Договору. При этом такое соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в Договор на стороне Арендатора».

 

Объект недвижимости

Правообладатель

объекта

недвижимости

Площадь

объекта,

кв.м

Доля от общей площади объектов недвижи мости, %

Площадь

занимаемого

земельного

участка,

кв.м

Кадастровая

стоимость

земельного

участка,

руб.

Корректи-

рующий

коэффи-

циент

Сумма платежа за

период аренды в

2018г, руб-

37:13:010705:406

нежилое здание -

модуль

ФИО2

298,5

19

2 036,80

561 195,58

0,015;

1,138;

1,06; 1,029

10 448,86

37:13:010705:625 нежилое здание

транформаторная подстанция

АО«ДСУ-1»

30,3

2

214,40

59 073,22

0,015;

1,138;

1,06; 1,029

1 099,88

37:13:010705:627

нежилое здание

- механический

цех, склад

АО«ДСУ-1»

1 224,0

79

8 468,80

2 333 392,13

0,015;

1,138;

1,06; 1,029

43 445,27

ИТОГО:

 

1 552,80

100,00

10 720,00

2 953 660,93

 

54 994,01

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 22.09.2009 № 69/09 земельного участка находящегося в государственной собственности, составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области».

Проект дополнительного соглашения подписан со стороны Администрации и ФИО2 и направлен на подписание ответчику письмом от 23.11.2018.

Однако АО «ДСУ-1» в письме от 11.12.2018 №170 ответило отказом от подписания представленного дополнительного соглашения.

Из представленного в дело акта обследования земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143, расположенного по адресу: 

<

...> от 08.05.2019, следует, что на земельном участке расположены: нежилое здание – модуль, нежилое задние – трансформаторная подстанция, нежилое здание – механический цех.

В связи с уклонением ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, положения пунктом 2-4 статьи 39.20 ЗК РФ распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Аналогичное условие содержится в пункте 1.4 дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.2009 №69/09. 

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В рассматриваемом деле земельный участок с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о границах, площади земельного участка и виде разрешенного использования (для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Доказательства делимости земельного участка в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства определения иного порядка пользования земельным участком (в добровольном порядке или по решению суда) либо наличия соглашения между собственниками, заключенного в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела не представлены, расчет арендной платы правомерно произведен истцом пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, с учетом положений статьи 39.20 ЗК РФ и пункта 3.2. договора. 

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (действующего в настоящее время) с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п, размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 5, 6, 7, 8, 10, 11 настоящего Порядка.

Пунктом 10 вышеуказанного Порядка установлено, что по договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

Из указанного следует, что требования Администрации, как уполномоченного органа, к АО «ДСУ-1», как лицу, не исполняющему предусмотренную законом императивную обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве соарендатора, в целях упорядочения гражданско-правовых отношений по использованию земельного участка с кадастровым номером 37:13:010706:143 и соблюдения принципа платности использования земли, правомерны.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 69/09 ФИО2 не исполнен в части прекращения государственной регистрации на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, модуль, площадь 1110,70 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его перепланировкой, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора, подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Исходя из содержания пункта 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 69/09 стороны предусмотрели, что  ФИО2 обязался прекратить государственную регистрацию на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: - модуль, площадь 854,6 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:626, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его ликвидацией, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора; модуль, площадь 1110,70 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его перепланировкой, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив содержание пункта 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 69/09 в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и приняв  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд полагает, что стороны договора предусмотрели обязанность ФИО2 по прекращению государственной регистрации в отношении объекта  - модуль, площадь 1110,70 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 37:13:010705:406, расположенный по адресу: 

<

...>, именно в  связи с его перепланировкой.

Судом установлено и следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в техническом плане от 18.04.2018, общая площадь указанного объекта недвижимости уменьшилась за счет сноса части здания в связи с его обрушением, в результате чего площадь объекта составила 298,5 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости с кадастровым  номером 37:13:010705:406, в связи с его перепланировкой в Единый государственный реестр недвижимости 16.02.2018 внесены изменения в части площади, что подтверждает исполнение ФИО2 обязательств принятых на себя в рамках пункта 2.1.4 договора от 20.11.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 69/09.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 руб. и в связи с обоснованностью исковых требований подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, и при обращении с иском государственную пошлину не уплатил.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 2, 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «ДСУ-1» заключить с администрацией Приволжского муниципального района дополнительное соглашение к договору аренды от 22.09.2009 №69/09 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:13:010706:143, площадью 10 720 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком до 22.09.2055 на условиях проекта дополнительного соглашения.

2. Взыскать с акционерного общества «ДСУ-1» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 

Судья                                                               О.А. Ильичева