Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-13245/17-50-110

г. Москва

01 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2017г. 

Решение изготовлено в полном объеме   01.06.2017г. 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з: Харламовой О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (115477, 

<

...>, офис 317, ОГРНИП 314774605101962, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 20.02.2014)

к: Обществу с ограниченной ответственностью "Путц Групп - Беллаформ" (107140, 

<

...>, стр 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 14.01.2009)

о взыскании 4 167 767 руб. 00 коп.

встречный иск ООО "Путц Групп - Беллаформ" к ИП ФИО2 о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 3, комнаты с 1 по 9, нежилое помещение общей площадью 254,8 кв.м., кадастровый номер: 77-77-11/090/2012-334.

в заседании приняли участие:

от ИП ФИО2: ФИО3 (дов от 09.03.2017г), ФИО4 (дов от 09.03.2017г)

от ООО "Путц Групп - Беллаформ": ФИО5 (дов от 10.10.2016г), ФИО6 ( дов от 10.10.2016г)

У С Т Н О В И Л:

Судом был объявлен перерыв судебного заседания с 19.04.2017 по 25.04.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2  (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Путц Групп - Беллаформ" о взыскании 147 323,72 долларов США, из которых 110690,69 долларов США основного долга, 36 632,78 долларов США процентов.

Исковые требования связаны с неисполнением ООО "Путц Групп - Беллаформ" обязанностей по внесению платежей, принятых по договору купли-продажи помещения от 14.03.2014.

Определением от 09.03.2017 судом принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск ООО "Путц Групп - Беллаформ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, подвал, помещение 3, комнаты с 1 по 9, нежилое помещение общей площадью 254,8 кв.м., кадастровый номер: 77-77-11/090/2012-334.

В обоснование встречных исковых требований ООО "Путц Групп - Беллаформ" ссылается на то, что договор купли-продажи помещения является смешанным с элементами договора строительного подряда, а поскольку стоимость и объем работ не были согласованы сторонами, то договор в этой части является незаключенным, ив этой части ИП ФИО2 не вправе требовать оплаты долга и процентов. По мнению ООО "Путц Групп - Беллаформ", им выполнены в полном объеме обязательства по выкупу самого помещения, договор в части купли-продажи помещения исполнен, следовательно, содержащееся в договоре условие о залоге имущества до полной его оплаты покупателем считается прекращенным; ИП ФИО2 незаконно уклоняется от обязанности произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке спорного помещения.

В заседании представитель ИП ФИО2 первоначальный иск поддержал с учетом уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, против удовлетворения встречного требования возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве на встречный иск.

Представитель ООО "Путц Групп - Беллаформ" встречные исковые требования поддержал, первоначальные требования не признал, представил письменный отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон по первоначальному и встречному искам, арбитражный суд пришел к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных требований суд не находит, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, отношения сторон урегулированы договором купли-продажи недвижимого имущества в кредит от 14.03.2014.

Согласно условиям договора продавец (ИП ФИО2) обязался передать в собственность покупателю (ООО "Путц Групп - Беллаформ") нежилое помещение общей площадью 254.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, подвал, помещение III, комнаты с 1 по 9, кадастровый номер: 77-77-11/090/2012-334, а покупатель принял на себя обязательства осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, в соответствии с предусмотренным графиком платежей.

При этом стороны в договоре предусмотрели, что при передаче помещения продавец обязуется передать помещение с выполненными в нем ремонтными работами, указанными в п. 1.3. договора.

Так, в пунктах 2.1., 2.2. и 2.3. договора стороны предусмотрели цену договора в размере 1 092 508,51 долларов США, состоящую из стоимости самого помещения и стоимости выполненных в нем отделочных работ; зачислили 28 376, 93 доллара США в счет оплаты по договору, произведенный покупателем обеспечительный платеж в рамках исполнения предварительного договора купли-продажи помещения; на оставшуюся цену договора (1 064 131, 58 долларов США) стороны согласовали график погашения платежей с правом досрочного погашения платежей (п. 2.3.1. договора).

Согласно графику платежей покупатель обязался ежемесячно оплачивать равными (аннуитетными) платежами основной долг по договору в общей сумме 1 064 131, 58 долларов США и проценты за предоставленный кредит в общей сумме 319 739,57 долларов в рублях по курсу доллара США, принятому Центральным Банком РФ на день оплаты путем перечисления на расчетный счет продавца, с учетом процентной ставки 11 % годовых.

ИП ФИО2 передал ООО "Путц Групп - Беллаформ" в собственность согласованное в договоре помещение с произведенными в нем отделочными работами, что подтверждается актом приема-передачи от 14.03.2014. Согласно акту покупатель подтвердил, что принял помещение надлежащего качества, претензий к состоянию помещения не имеет, также подтвердил надлежащее выполнение в нем  всех работ, предусмотренных в п. 1.3. договора, к качеству и количеству выполненных работ покупатель претензий также не имеет.

Вместе с тем, ООО "Путц Групп - Беллаформ" принятые на себя обязательства по внесению платежей не исполнил в полном объеме, за период с 14.03.2014 по состоянию на 08.03.2017 долг по уплате аннуитетных платежей составил 147 323,72 долларов США, из которых основной долг - 110 690,69 долларов США, долг по уплате процентов -  36 632,78 долларов США.

Суд, проверив расчет задолженности ИП ФИО2 в обоснование заявленных требований, считает его обоснованным, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи помещения в кредит; иного расчета задолженности ООО "Путц Групп - Беллаформ" не представлено, как и доказательств отсутствия долга и исполнения условий договора в установленные сроки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно ст. ст. 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (абз. 2 п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 разъяснено, что проценты, которые начисляются на сумму, соответствующую цене товара, со дня его передачи продавцом и до дня его оплаты (если иное не установлено договором), являются платой за коммерческий кредит (позиция ВС РФ, ВАС РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска о взыскании с ООО "Путц Групп - Беллаформ" 147 323,72 долларов США, из которых 110 690,69 долларов США основного долга и 36 632,78 долларов США процентов.

Довод ООО "Путц Групп - Беллаформ" о том, что договор является смешанным, отклоняется судом, так как из содержания условий договора не следует, что договор заключен с целью выполнения продавцом работ в помещении. 

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, предметом договора строительного подряда является выполнение строительных работ.

Из содержания спорного договора следует, что его предметом является купля-продажа недвижимого имущества с ремонтом, т.е. помещение подлежало продаже уже с готовым в нем ремонтом (п. 1.3. договора), в п. 2.1. договора стороны согласовали цену помещения с произведенным в нем ремонтом, состоящую из стоимости самого помещения и стоимости выполненных в нем отделочных работ.

Более того, в материалы дела был представлен акт от 13.05.2014, согласно которому ИП ФИО2 к помещению передал всю необходимую по нему документацию, в том числе проект переустройства нежилого помещения, распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Из вышеизложенного представляется возможным сделать вывод о том, что между сторонами было согласовано конкретное помещение с готовым в нем ремонтом и покупатель выразил свое согласие заплатить за него цену в размере 1 092 508,51 долларов США.

При этом суд считает необходимым указать, что произведенные в нем работы, сторонами не оспаривались, судебная строительно-техническая экспертиза по делу не заявлялась.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

ООО "Путц Групп - Беллаформ" документально не подтвердило оплату договора купли-продажи в полном объеме, обязательства по оплате имущества ООО "Путц Групп - Беллаформ" не прекращены, следовательно, требование по встречному иску о прекращении ипотеки недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по госпошлине за рассмотрение первоначального и встречного иска относятся на ООО "Путц Групп - Беллаформ", в соответствии со ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 309,310, 454,486,488,489 ГК РФ, ст. ст. 4, 49, 65, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Путц Групп - Беллаформ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 110 690 (сто десять тысяч шестьсот девяносто) долларов 69 центов США долга по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, 36 632 (тридцать шесть тысяч шестьсот тридцать два) доллара 78 центов США процентов по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, 37 503 (тридцать семь тысяч пятьсот три) руб. 00 коп.расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Путц Групп - Беллаформ" в доход федерального бюджета 29 811 (двадцать девять тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 89 коп. госпошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                         И.А.Васильева