АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3477/2025

г. Уфа

11 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 11.02.2026 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севостьяновой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 450074, 

<

...>, помещ. 65)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭНЕРГИЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 450005, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (625031, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию на дом

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2025, диплом (до перерыва), от ответчика и третьего лица не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭНЕРГИЯ» (ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> иные документы связанные с управлением дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена временный управляющий ответчика ФИО1 (625031, 

<

...>).

23.10.2025 истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит:

обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ техническую документацию на многоквартирный дом по адресу 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом

документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в т.ч. паспорта на коллективные (общедомовые и поквартирные приборы учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- исполнительная документация (копия исполнительной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

-паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления. -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки (форма № 10); - карточки регистрации (форма № 9).

В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ, взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Дело рассмотрено с учетом принятого уточненного искового заявления. В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно приказа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № ГК02-2223 от 18.12.2024г. в реестр лицензий Республики Башкортостан с 01.01.2025г. внесены изменения в отношении Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> в связи с заключением договора управления МКД № 92/4 по ул. Революционная в г. Уфе с ООО УК «БашЖилУправление» ИНН 

<

***> лицензия № 002000458 от 31.07.2017г.

Ранее указанный МКД находился в управлении ООО УК «Энергия» (ИНН 

<

***>).

В обоснование своих требований истец указывает, что 28.12.2024 г. ООО УК «БашЖилУпрвление» обратилось в ООО УК «Энергия» с письмом № 509 с требованием о передаче документов, связанных с управлением МКД, однако требование оставлены без удовлетворения, и до настоящего времени документация не предоставлена.

Поскольку требования о передаче технической и иной документации, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома исполнено не было, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа

управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по

содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением

Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

В соответствии с правовым подходом, изложенным в определении Верховного Суда РФ от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Вместе с тем, согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи,

которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ) (п. 23 Постановления № 7).

Таким образом, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Удовлетворение исковых требований по формальным основаниям, без фактического исследования конкретных обстоятельств рассматриваемого спорного правоотношения, которое имеет существенный и юридически-значимый характер, и от которого арбитражный суд не вправе уклониться, не будет являться обоснованным.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Из материалов дела установлено, что по акту приема-передачи от 09.01.2025 г. № 8 ООО УК «Энергия» имевшаяся исполнительно-техническая документация по МКД по адресу 

<

...> передана представителю ООО УК «БашЖилУправление», в том числе: технический паспорт, копия технического паспорта на нежилые помещения, проект монтажа учета тепловой энергии и теплоносителя, паспорт лифта, акт допуска узла учета СВМ-32, паспорт на водосчетчик СВМ-32 (ГВС), акт допуска узла учета ОСВХ-40 (ГВС), акт допуска узла учета СВМ-40, паспорт на водосчетчик СВМ-40 (ХВС), паспорта ПРЭМ, паспорт ВКТ-7, паспорт КТСП.

Также представлена документация полученная от собственника кв. № 59 МКД ФИО3 – технический план здания на бумажном носителе и сведения о местоположении границ на электронном носителе.

Также судом установлено, что ответчику техническая документация, связанная с управлением МКД, предыдущей управляющей организацией ООО «Эдем» по акту от 30.04.2015 передана в объеме не превышающим объем документов технического учета, переданного 09.01.2025 истцу.

Кроме того, из письма ООО «Эдем» адресованного ООО УК «Энергия» исх. № 1 от 25.01.2016 года, исх. № 04 от 17.02.2017 года следует, что проектно-сметная документация по рассматриваемому МКД застройщиком ООО «Эдем» не передавалась.

Заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам

радиационного контроля после завершения работ по строительству, акты на скрытые работы, санитарно-эпидемиологические заключения на применяемые строительные и отделочные материалы, акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах, протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций, акт сертификации электроустановки, приемо-сдаточные акты, относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации возложена на застройщика.

ООО «Эдем» (ИНН 

<

***>) ликвидировано с 19.03.2020 года, следовательно возложить на данное общество какую-либо обязанность, в том числе в части истребования документации у застройщика, не возможно.

Более того, в действовавшей до 26.09.2018 года редакции п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, обязанность по восстановлению и передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации от предыдущей управляющей организации возникала только в отношении документации, которая была ей в свою очередь передана ранее, но утрачена.

Указанная правая норма изложена, в том числе, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028, где указано, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Из этого следует, что, в период, когда ответчик был избран управляющей организацией спорного МКД, обязанность восстановить документацию, подлежащую передаче вновь выбранной управляющей организации, была обусловлена фактом получения ее в установленном порядке от правопредшественника или собственников и последующей ее утраты.

Как уже было указано управляющая компания ООО «Эдем» была ликвидирована в 2020 году, вследствие чего возможности восстановления у ООО УК «Энергия» спорной документации не имеется, равно как и отсутствуют основания считать ООО УК «Энергия» действовавшей без должной осмотрительности при принятии документов от ООО «Эдем».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требовалось до установления Правительством Российской Федерации формы этого плана. Такая форма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 № 840.

Учитывая, что спорный дом введен в эксплуатацию в 2006 году, то представляется очевидным, что разрешение на строительство МКД было получено до 29 декабря 2005, соответственно обязанности по получению копии градостроительного плана земельного участка у ответчика не возникло.

Обязанность по передаче документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, передается только при наличии сервитута.

В материалах дела отсутствует информация наличии публичного сервитута.

Сведений о принятия собранием собственников спорного МКД решений об использовании общего имущества не имеется, соответственно истребовать договоры об его использовании оснований не имеется. Кроме того, в соответствии со статьей 46

Жилищного кодекса РФ все оригиналы решений общих собраний находятся в республиканской государственной жилищной инспекции.

Верховным Судом РФ в определениях от 28.02.2025 и от 01.04.2025 года по делу № 304-ЭС24-21975 сформулирована правовая позиция, согласно которой возложение на ответчика обязанность по изготовлению документации, которая никогда не изготовлялась, обязанность по ведению которой не возложена на управляющую компанию, документации которая носит добровольный характер, нарушают права не только ответчика, но и собственников помещений, поскольку именно за их средства, в ущерб качественному обслуживанию многоквартирных домов, по требованию суда необходимо будет исполнять незаконные, а где-то и заранее неисполнимые решения.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности ее изготовления, а также недобросовестности поведения истца, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, то со стороны ответчика получение согласия собственников, соответствующих полномочий и финансирования на изготовление документов, требующих обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома, невозможно.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 г. № 17074/09, определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 г. № 307-ЭС20-19764, от 3 августа 2021 г. № 303-ЭС21-5287, при рассмотрении судами данной категории дел, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом, имеющей актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом случае управляющая организация должна предпринять все от нее зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счет (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2016 г. № 307-ЭС16-6140, от 30 мая 2017 г. № 307-АД17-5791).

Обязанность восстановить предполагает, что данная документация ранее была изготовлена, но каким-то причинам у ответчика отсутствует. У ответчика ранее имелась обязанность по ведению и хранению такой документации, а на текущей момент имеется объективная возможность такую документацию восстановить.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 законодателем изложен перечень документации, которая относится к технической. Для включения иной документации, которая не предусмотрена законодательством, суды в первую очередь должны руководствоваться наличием решения собственников многоквартирного дома о признании иной документации в качестве технической.

Презумпция наличия технической документации у управляющей компании не освобождает истца от обязанности доказывания факта существования требуемой документации, а также доказательства наличия решений собственников.

Такие документы, как сведения о проведении ремонта коллективных (общедомовых) приборов учета, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в

том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а также последние показания приборов учета, переданные потребителями; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акт разграничения балансовой принадлежности (электричество, ХВС), акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон (электричество, ХВС) относятся к текущей деятельности управляющих организаций.

Вышеуказанные документы оформляются управляющей организацией в процессе выполнения возложенных на нее обязанностей, в ходе различных видов осмотров, проверок, которые имеют характер фактических выполняемых действий, осуществляемых с определенной периодичностью.

Если соответствующие мероприятия не выполнялись предыдущей управляющей организацией или оформленные по результатам их проведения документы не были переданы новой управляющей организации, ответчик по существу судебным актом будет понужден оформлять документы прошедшей датой, то есть формировать документы, которые не будут соответствовать действительности и достоверности.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Также истцом не учитывается, что порядок передачи данных по регистрационному учету граждан в органы регистрационного учета до 17.04.2018 регулировался Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 N 288 (далее - Регламент № 288).

Обязанность хранения карточек регистрации и поквартирных карточек возлагалась на лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, которыми являлись управляющие организации и товарищества собственников жилья (пункт 84 Регламента № 288).

Согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2018 N АКПИ 17-1007 положение пункта 84 Регламента № 288, признано недействующим. С 17.04.2018 Регламент № 288 утратил силу.

С указанной даты действует Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по

регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 31.12.2017 № 984 (далее - Регламент № 984).

В связи с отменой Регламента № 288, утратили силу и следующие поименованные в нем формы документов: поквартирная карточка (форма № 10); домовая (поквартирная) книга (форма № 11); карточка регистрации (форма № 9). С 17.04.2018 управляющие организации не являются организациями, оказывающими государственные услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства, на них возложена обязанность только по приемке документов от граждан и последующей их передаче в орган регистрационного учета.

Таким образом, с 17.04.2018 на управляющую организацию не возлагается обязанность по хранению информации о регистрационном учете граждан (базы данных).

Довод истца о наличии у ответчика обязанности по хранению и последующей выдаче истцу базы данных граждан является неправомерным, вступает в противоречие с требованиями Регламента № 984.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о недоказанности наличия оснований для обязания ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В отсутствие оснований удовлетворения требований об обязании передать документацию, оснований присуждения денежной суммы на случай неисполнения обязательства также не имеется.

Судебные расходы подлежат распределению согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья К.В. Валеев