АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16758/2018

21 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 21 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Паниотова С.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый эталон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.09.2018,

установил:

товарищество собственников жилья «Коммуна 75/2» (далее – ТСЖ «Коммуна 75/2», товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Новый эталон» (далее – ООО «Новый эталон», общество, ответчик) 38 863 руб. 12 коп., в том числе: 

31 265  руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг,  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2017 по 31.08.2018 и 3 979 руб. 25 коп. пени, начисленной по состоянию на 19.11.2018; 

3 411 руб. 87 коп. задолженности по оплате взносов на капительный ремонт в отношении нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.08.2018 и 206 руб. 02 коп. пени, начисленной по состоянию на 19.11.2018; 

а также пени, начисленной за период с 20.11.2018 по день фактической оплаты долга. 

Определением арбитражного суда от 05.12.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 06.02.2019 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

ТСЖ «Коммуна 75/2» неоднократно уточняло заявленные требования. Заявлением № 950/19 от 03.04.2019 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончательно уточнил требования, окончательная сумма которых составила 42 591 руб. 01 коп., в том числе:

31 803  руб. 29 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг,  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2017 по 31.08.2018 и 6 811 руб. 74 коп. пени, начисленной по состоянию на 12.03.2019; 

3 588 руб. 02 коп. задолженности по оплате взносов на капительный ремонт в отношении нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.08.2018 и 387 руб. 96 коп. пени, начисленной по состоянию на 12.03.2019.

Кроме того, товарищество просит взыскать с ООО «Новый эталон» пени, начисленные за период с 13.03.2019 по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав ответчика, в связи с чем судом принимается.

Истец на требованиях с учетом уточнения настаивает.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании, назначенном на 11 апреля 2019 года, объявлялся перерыв до 16 час. 15 мин. 18 апреля 2019 года. Информация о перерыве размещалась на информационном стенде в помещении суда и на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в Картотеке арбитражных дел. После окончания перерыва судебное заседание возобновлено. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Новый эталон» является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н-8, этаж цокольный, общей площадью 75,6 кв. м.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период являлся управляющей организацией и оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 75/2, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Товарищество в период с января 2017 года по август 2018 года несло расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в том числе в части нежилого помещения общей площадью 75,6 кв. м.

По расчету ТСЖ «Коммуна 75/2» сумма задолженности ответчика за указанный период, составила 35 391 руб. 31 коп.

Претензия истца № 3597/18 от 08.10.2018 оставлена обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ и плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Основанием предъявления исковых требований явилась неоплата ответчиком коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором имеются принадлежащие ответчику нежилые помещения общей площадью 75,6 кв.м.

Встроенное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-3361994 от 15.02.2019. 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади спорного нежилого помещения с применением тарифа на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 18 руб. 99 руб. за 1 кв. м., утвержденного решением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (протокол собрания № 01/2016 ОС ТСЖ от июля 2016 года), размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями Правительства Республики Коми от 20.02.2017 № 119, от 02.10.2017 № 519, стоимости услуг по вывозу и утилизации ТБО, поскольку стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО не включена собственниками в состав платы за содержание и текущий ремонт, установленной в размере 18 руб. 99 руб., тогда как в силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя помимо прочих услуг, услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, а также стоимости коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии на общедомовые нужды. 

Расчет заявленной к взысканию суммы долга ответчик не опроверг; доказательств оплаты долга, либо наличия долга в ином размере в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты  услуг является неправомерным.

При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт в размере 35 391 руб. 31 коп. (31 803 руб. 29 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД, 3 588 руб. 02 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчика своих обязательств ТСЖ «Коммуна 75/2» просит также взыскать с ответчика 7 199 руб. 70 коп. пени, начисленной по состоянию на 12.03.2019, а также пени по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. 

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Учитывая формулировку части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации под днем фактической оплаты услуг понимается день фактической уплаты пеней, а не день фактической оплаты задолженности.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре № 3 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос 3), по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Проверив правильность расчета неустойки, суд считает, что требование истца о взыскании с ООО «Новый эталон» неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере,  поскольку не превышает установленный законом размер подлежащих взысканию пени на сумму неуплаченных денежных средств за указанный период. 

Ответчик возражений относительно несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

С учетом того, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, суд считает правомерным предъявление требований о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности. Сведения о наличии ограничений размера неустойки у суда отсутствуют.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый эталон» в пользу товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31 803 руб. 29 коп., пени по состоянию на 12.03.2019 в размере 6 811 руб. 74 коп., пени, начисленные с 13.03.2019 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый эталон» в пользу товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 3 588 руб. 02 коп., пени по состоянию на 12.03.2019 в размере 387 руб. 96 коп., пени, начисленные с 13.03.2019 по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый эталон» в пользу товарищества собственников жилья «Коммуна 75/2» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.С. Паниотов