РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-173482/23-77-1344

г. Москва

08 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № МБ/8385-Д от 13.09.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 18, К. 2, КАБИНЕТ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН: 

<

***>)     

о взыскании 11 888 201 руб. 65 коп.

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА" о  взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2022г. по апрель 2023г. в размере 5 113 145  руб. 63 коп., штрафа за досрочное расторжение договора в размере 3 620 128  руб. 59 коп., неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в размере 3 154 927  руб. 43 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору № Ф18/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества  от  28.03.2022г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует,  что 28 марта 2022 г. между ПАО Сбербанк (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА» (ответчик, Арендатор) был заключен Договор № Ф18/2022 долгосрочной аренды недвижимого имущества, согласно  условиям которого  Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое Здание, общей площадью 1245,4 кв.м, (подвал, тех. Этаж, 1 этаж) - кадастровый номер объекта 77:08:0004012:1005, согласно поэтажному плану и экспликации (далее - «Объект»), расположенного по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»), а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и в порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить ( п.1.1).

Согласно 1.3 Договора аренды Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 23.12.1997 Серия Б№005393, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 05.12.2013 серия 77-АР номер 280246, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2013 сделана запись о регистрации №77- 77-12/025/2013-343.

В силу п. 2.1 Договора аренды срок аренды по Договору устанавливается с даты передачи Объекта по Акту приёма-передачи, в соответствии с пунктом 3.1 Договора, и составляет 7 (семь) лет.

07 апреля 2022 г. помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4.1 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату за пользование Объектом в размере 1 005 591 рубль 27 копеек, кроме того НДС 20% - 201 118 рублей 26 копеек, итого, с учетом НДС - 1 206 709 рублей 53 копейки:

-в первые 4 (четыре) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания сторонами Акта приема-передачи, ежемесячная Арендная плата составляет 502 795 рублей 64 копейки, кроме того НДС 20% - 100 559 рублей 13 копеек, итого, с учетом НДС - 603 354 рубля 77 копеек;

-начиная с 5 (пятого) месяца аренды, исчисляемого от даты подписания сторонами Акта приема-передачи, арендная плата составляет ежемесячно 1 005 591 рубль 27 копеек, кроме того НДС 20% - 201 118 рублей 26 копеек, итого, с учетом НДС - 1 206 709 рублей 53 копейки.

Согласно п. 4.7.1 Договора аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами Договора аренды Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж, включая НДС, в размере, равном арендной плате за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС. На основании п. 4.7.6 Договора аренды случае увеличения размера Арендной платы, в том числе в соответствии с пунктом 4.5 Договора, Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя уведомления о таком увеличении оплатить Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа до размера, указанного в пункте 4.7.1. Договора аренды.

Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором, в том числе, в соответствии с п. 3.3 Договора (п. 4.7.2, 4.7.3 Договора аренды), а Арендатор обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя, оплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму, необходимую для восстановления размера обеспечительного платежа (п. 4.7.5 Договора аренды).

06 апреля 2023 г. помещение было передано Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил  арендную плату за период с  сентября 2022г. по апрель 2023г.,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 5 113 145  руб. 63 коп.

Направленные ответчику претензии МБ-29-исх/1239 от 17.10.2022; № МБ-29-исх/1452 от 25.11.2022; № МБ-29-исх/1433 от 22.11.2022; № МБ-29-исх/1579 от 23.12.2022; № МБ-29-исх/177 от 06.03.2023.  оставлены последним без удовлетворения. Кроме того, в соответствии с п. 4.7.3-4.7.5 Договора аренды Банк направил Арендатору претензию № МБ-29-исх/1510 от 09.12.2022 о вычете суммы из обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК  РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 113 145 руб. 63 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,3%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.10. Договора аренды в случае досрочного расторжения Договора по инициативе и/или по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 3 620 128 рублей 59 копеек, включая НДС 20%.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил штраф за досрочное расторжение договора в размере 3 620 128  руб. 59 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по 18.05.2023г. в размере 3 154 927  руб. 43 коп. согласно представленному расчету. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

С учетом того, что договор аренды досрочно расторгнут по вине Арендатора, последний должен выплатить ПАО Сбербанк штраф в размере 3 620 128 руб. 59 коп. в соответствии с п. 6.10. Договора.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании  пени  в размере 3 154 927  руб. 43 коп.  также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330,   606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 18, К. 2, КАБИНЕТ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2021, ИНН: 

<

***>)  в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2022г. по апрель 2023г. в размере 5 113 145 (Пять миллионов сто тринадцать тысяч сто сорок пять) руб. 63 коп., штраф за досрочное расторжение договора в размере 3 620 128 (Три миллиона шестьсот двадцать тысяч сто двадцать восемь) руб. 59 коп., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 3 154 927 (Три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 43 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 82 441 (Восемьдесят две тысячи четыреста сорок один) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова