АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-12942/2019

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», с. Белояровка Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 88 058 руб. 39 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика –  ФИО2, по доверенности от 24.05.2019, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ответчик), о взыскании 272 471 руб. 77 коп., из которых 185 366 руб. задолженности по договорам аренды земельных участков №21, №22, №23, №24, №25, №26 от 19.06.2018 и №27 от 18.06.2018, №32 от 05.21.2017 за 1, 2 кварталы 2019 года, а также  87 105 руб. 77 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по пене в сумме 88 058 руб. 39 коп.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял к рассмотрению уточненное исковое заявление. 

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и мотивированы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на погашение основной задолженности, а также заявил о применении срока исковой давности  к требованию истца о взыскании пени, полагая, что истец вправе взыскать пени, начисленные только за период с 12.08.2016 по 12.08.2019. Ответчик представил контррасчет пени, в соответствии с которым сумма подлежащей взысканию пени, с учетом истечения срока исковой давности, а также суммы, не оспариваемой ответчиком, определена в размере 49 877 руб. 02 коп. Кроме того, ответчик заявил о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания по делу истец надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившегося представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на иск.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № 21 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:621 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в западной части квартала (земельный участок № 3), общей площадью 59867 (пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят семь) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 22 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:646 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в северо-восточной части квартала (земельный участок № 131), общей площадью 1024660 (один миллион двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 23 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:649 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 140), общей площадью 154135 (сто пятьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 24 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:648 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 139), общей площадью 917553 (девятьсот семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) квадратных метра для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 25 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:650 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 142), общей площадью 544113 (пятьсот сорок четыре тысячи сто тринадцать) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 26 от 19.06.2018 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:651 (пашня), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 136), общей площадью 344931 (триста сорок четыре тысячи девятьсот тридцать один) квадратный метр для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды № 27 от 18.06.2018 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:653 (пашня), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 143), общей площадью 912260 (девятьсот двенадцать тысяч двести шестьдесят) квадратных метров для сельскохозяйственного производства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  Топчихинского район Алтайского края является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края».

Ответчик является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в результате реорганизации в форме преобразования в соответствии со статьей 58 ГК РФ, в соответствии с чем является арендатором по следующим договорам:

-  договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:620 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в западной части квартала (земельный участок № 2), общей площадью 15,8371 (пятнадцать целых восемь тысяч триста семьдесят одна десятитысячная) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.07.2012 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:040001:666 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, примерно в 4130 метрах на северо-восток от села Хабазино, общей площадью 971824 (девятьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двадцать' четыре) квадратных метрадля использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 16.09.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фондаперераспределения с кадастровым номером 22:49:020009:10 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 2,3 км по направлению на запад от ориентира Алтайский край, Топчихинский район, село Белояровка, территория Белояровского сельсовета, расположенного за пределами участка, общей площадью 102,03 (сто две целых три сотых) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:627 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 134), общей площадью 85,8629 (восемьдесят пять целых восемь тысяч шестьсот двадцать девять десятитысячных) гадля использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:020009:689 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Белояровский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 3), общей площадью 13,9078 (тринадцать целых девять тысяч семьдесят восемь десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды от 14.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:020001:2004 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 8,3 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Фунтики, общей площадью 47,03 (сорок семь целых три сотых) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 16.09.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:020009:11 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 1,5 км по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, Алтайский край, Топчихинский район, село Белояровка, общей площадью 271,12 (двести семьдесят одна целая двенадцать сотых) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 16.01.2012 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:655 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 1), общей площадью 259,9972 (двести пятьдесят девять целых девять тысяч девятьсот семьдесят две десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:626 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 133), общей площадью 14,0284 (четырнадцать целых двести восемьдесят четыре десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:623 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 5), общей площадью 0,7537 (ноль целых семь тысяч пятьсот тридцать семь десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:634 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 141), общей площадью 0,6234 (ноль целых шесть тысяч двести тридцать четыре десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 27.10.2010 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:625 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в центральной части квартала (земельный участок № 132), общей площадью 382,9619 (триста восемьдесят две целых девять тысяч шестьсот девятнадцать десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды № 32 от 05.12.2017 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:020001:67 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Фунтиковского сельсовета, примерно в 8,2 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Фунтики, общей площадью 425250 (четыреста двадцать пять тысяч двести пятьдесят) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 17.01.2012 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:040001:652 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в западной части квартала (земельный участок № 4), общей площадью 146,749 (сто сорок шесть целых семьсот сорок девять тысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 26.01.2012 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером22:49:040001:647 (пашня), имеющего адресные  ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в западной части квартала (земельный участок № 138), общей площадью 67,1451 (шестьдесят семь целых одна тысяча четыреста пятьдесят одна десятитысячная) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:040001:628 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в юго-западной части квартала (земельный участок № 135), общей площадью 329,6627 (триста двадцать девять целых шесть тысяч шестьсот двадцать семь десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

-договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:020009:687 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Белояровский сельсовет, в центральной части квартала (земельный участок № 1), общей площадью 203,7365 (двести три целых семь тысяч триста шестьдесят пять десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договору аренды б/н от 30.12.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:040001:630 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в северо-восточной части квартала (земельный участок № 137), общей площадью 45,5437 (сорок пять целых пять тысяч четыреста тридцать семь десятитысячных) га для использования в целях организации сельскохозяйственного производства.

Кроме этого, с ответчиком ранее были заключены договоры аренды, срок действия которых истек 17.08.2017:

- договор аренды б/н от 08.10.2010 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:621 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Хабазинский сельсовет, в западной части квартала (земельный участок № 3), общей площадью 59867 (пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят семь) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:646 (пашня),имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в северо- восточной части квартала (земельный участок № 131), общей площадью 1024660 (один миллион двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:649(пашня),имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 140), общей площадью 154135 (сто пятьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:648 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 139), общей площадью 917553 (девятьсот семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) квадратных метра для использования в целях организации сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:650 (пашня), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 142), общей площадью 544113 (пятьсот сорок четыре тысячи сто тринадцать) квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:651 (пашня), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 136), общей площадью 344931 (триста сорок четыре тысячи девятьсот тридцать один) квадратный метр для сельскохозяйственного производства;

- договор аренды б/н от 30.11.2011 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:040001:653 (пашня), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, село Хабазино, в юго-западной части квартала (земельный участок № 143), общей площадью 912260 (девятьсот двенадцать тысяч двести шестьдесят) квадратных метров для сельскохозяйственного производства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Аналогичная обязанность ответчика предусмотрена пунктами 4.4 указанных выше договоров аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. По условиям договоров арендная плата за земельные участки определяется в соответствии с результатами аукционов.

Предъявляя требование к ответчику, истец указывает, что за период 1, 2 кварталы 2019 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате, подлежащая оплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере:

- по договору аренды №21 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:621 (пашня) - 1337 руб. 50 коп.;

- по договору аренды №22 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:646 (пашня) – 22 650 руб. 00 коп;

- по договору аренды №23 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:649 (пашня) – 3 553 руб. 50 коп.;

- по договору аренды №24 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:648 (пашня) – 20 857 руб. 50 коп.;

- по договору аренды № 25 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:650 (пашня) – 55 200 руб.;

- по договору аренды № 26 от 19.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:651 (пашня) – 34 255 руб. 00 коп.;

- по договору аренды № 27 от 18.06.2018 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040001:653 (пашня) – 35 262 руб. 50 коп.;

- по договору аренды № 32 от 05.12.2017 за земельный участок номером 22:49:020001:67 (пашня) – 12 250 руб.

В подтверждение наличия указанной задолженности истец при обращении с иском в суд представил в материалы своды начислений и платежей по обязательству, согласно которым общая сумма задолженности составила 185 366 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, в соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 ранее заключенных договоров, по состоянию на 02.10.2019 начислена пеня в размере 88 058 руб. 39 коп., в соответствии с расчетами сумм пени, содержащимся в представленных в материалы дела своде начислений и платежей в разрезе каждого договора.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков, а также справка-расчет о размере задолженности, что следует из письма от 05.07.2019 № 899.

Сумма основного долга в размере 185 366 руб. погашена ответчиком в следующем порядке 15.08.2019 в соответствии с платежным поручением № 615 на сумму 100 000 руб. и № 617 на сумму 85 366 руб.

Исходя из даты фактической оплаты, сумма пени за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков по состоянию на 01.10.2019 составила 88 058 руб. 39 коп., что следует из расчета суммы пени, отраженного в 

своде начислений и платежей в разрезе каждого договора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств возникновения у него просрочки в исполнении обязательства по уплате арендных платежей не оспорил и не опроверг.

В соответствии с представленным ответчиком контррасчетом пени, ответчик не оспаривает наличие у него обязанности по уплате пени на сумму 49 877 руб. 02 коп., возникшей за период после 12.08.2016.

В остальной части суммы заявленной к взысканию пени ответчик просит применить срок исковой давности, указывая, что по суммам пени, начисленным до 12.08.2019, срок исковой давности истцом пропущен.

Оценивая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Представленные истцом расчеты пени позволяют установить, что истец производит расчет пени, начиная с 16.01.2012, то есть на задолженность по обязательству по оплате арендной платы, возникшему с января 2012 года. Начисление пени истец производит нарастающим итогом с учетом производимых ответчиком оплат и возникновения новых обязательств. 

Обращение истца с иском в суд  состоялось 09.08.2019 года.

Из материалов дела следует, что  связи с наличием у ответчика задолженности по договорам аренды в сумме 274 614 руб. 26 коп. и 51 523 руб. по состоянию на 18.12.2018, ответчик, в соответствии с уведомлением Администрации Топчихинского района Алтайского края  исх. №248/П/3069, №248/П/3069 от 20.12.2018, приглашался на заедание оперативной комиссии по работе с плательщиками, имеющими задолженность по налоговым и неналоговым платежам в консолидированный бюджет Топчихинского района 25.12.2018.

Согласно гарантийному письму, адресованному Администрации Топчихинского района Алтайского края  (л.д. 25, том 3), ответчик гарантировал погасить задолженность по аренде земельных участков в полном объеме до 31.03.2019.

Ответчик не представил доказательств, позволяющих суду поставить под сомнение относимость указанного выше гарантийного письма к задолженности по арендной плате и начисленной пени, возникшей по договорам, на которых основаны исковые требования.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления №43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем, по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 ГК РФ о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга, введены Федеральным законом №42-ФЗ, вступившим в действие с 01.06.2015, и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения ГК РФ (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона N 42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

При этом, согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения ГК РФ в измененной Федеральным законом №42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Названное разъяснение, основанное, прежде всего, на пункте 2 статьи 422 ГК РФ, направлено на обеспечение стабильности договоров, заключенных до соответствующего изменения гражданского законодательства: в отсутствие дополнительных волеизъявлений сторон о применении к их отношениям нового регулирования они подчиняются ранее действовавшей редакции ГК РФ. Вместе с тем, применительно к регулированию исковой давности это не исключает ни возможности заключения сторонами новых соглашений, подчиненных уже новому регулированию, ни права стороны в соответствии с законом и договором в одностороннем порядке своим волеизъявлением изменить режим своей обязанности в пользу другой стороны.

Таким образом, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до 01.06.2015 договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Федерального закона №42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 ГК РФ, в силу которого если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Истечение срока исковой давности по спорному требованию и признание ответчиком долга  имели место уже после вступления в силу Федерального закона №42-ФЗ.

В такой ситуации должник, добровольно признавший долг письменно после введения в действие Федерального закона №42-ФЗ, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что пункт 2 статьи 206 ГК РФ не применяется к такому признанию (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Указанная выше правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.09.2019 №305-ЭС18-8747.

Исходя из изложенного, наличие в материалах дела гарантийного письма ответчика о погашении задолженности в полном объеме до 31.03.2019 свидетельствует о признании долга ответчиком по истечении срока исковой давности, в связи с чем, с учетом вышеизложенного, течение исковой давности начинается заново и оснований для применения судом положений статьи 199 ГК РФ не имеется.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума №7) указано, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 постановления Пленума №7 установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Кроме того, в пункте 75 постановления Пленума №7 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (части 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, применение положений статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, длительность периода просрочки, учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, получения истцом необоснованной выгоды при ее взыскании, наличия исключительного обстоятельства, позволяющего уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 88 058 руб. 39 коп.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью  статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края 88 058 руб. 39 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета 3 522 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев