Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17286/2022

г. Хабаровск

07 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>, литер Б1, пом. 3, комната 2,7,8)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шоннер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, литер Е2, оф. 350)

о взыскании 46 321 руб. 68 коп. (с учетом уточнения иска)

при участии:

от истца - Ван Н.В., по доверенности, действующей до 31.12.2023 г., диплом,

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 03.11.2022 г., диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шоннер» о взыскании задолженности по договору №362 от 07.04.2020 в размере 21 000 руб., неустойки в размере 2 961 руб.

Определением суда от 26.10.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 17.01.2023.

Истец в предварительном судебном заседании уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, указал, что просит взыскать сумму основного долга в размере 33 000 руб., неустойку за периоды с 01.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.01.2023 в размере 13 662 руб.

Уточнение исковых требований было принято судом.

08.02.2023 в судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать сумму основного долга в размере 31 893 руб. 30 коп., неустойку в размере 12 514 руб. 78 коп.

Судом было принято уточнение исковых требований.

Определением от 14.02.2023 судебное заседание отложено на 27.02.2023.

Представитель истца в судебном заседании в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать сумму основного долга в размере 31 893 руб. 30 коп., неустойку по 27.02.2023 года в размере 14 428 руб. 38 коп..

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав позиции истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.04.2020 между ООО «Шоннер» (далее – заказчик, ответчик) и ООО Торговый центр «ЭВР» (далее – исполнитель, истец) заключен договор №362 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова, 51, г. Хабаровск Торговый центр «ЭВР» и прилегающей территории, по условиям которого исполнитель обеспечивает текущее выполнение работ по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций, прилегающей территории, а также организацию пропускного режима автотранспорта заказчика на территорию Торгового центра общей площадью 16 438, 3 кв.м., расположенного: 

<

...>, а заказчик принимает участие в расходах по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций, прилегающей территории в денежном выражении, а также возмещает расходы за организацию пропускного режима автотранспорта заказчика на территорию Торгового центра.

В соответствии с пунктом 1.2 помещение №I(1-5) общей площадью 404,3 кв.1., 

<

...>, принадлежит заказчику на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.02.2020, регистрационная запись №27:23:0050840:469-27/020/2020-8.

В силу пункта 1.3. стоимость участия заказчика в расходах по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций Торгового центра указана в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Виды работ согласованы сторонами в Приложении №3 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.1. заказчик ежемесячно самостоятельно в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 3 числа текущего месяца производит 100% предоплату за текущий месяц в размере 20 550 руб. без НДС, указанном в Приложении №1 на расчетный счет исполнителя. По окончании месяца исполнитель выдает акт выполненных услуг (исполнитель применяет УСН). При не подписании в трехдневный срок акта выполненных услуг заказчиком услуги считаются выполненными в полном объеме.

На основании пункта 5.1. в случае просрочки перечисления исполнителю причитающихся ему денежных сумм согласно п.п. 3.1., 3.3. настоящего договора, заказчик обязан уплатить исполнителю 0,3% пени на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения.

25.02.2022 ООО «Шоннер» обратилось к ООО ТЦ «ЭВР» с заявлением исх.№4, согласно которому просило произвести перерасчет по договору №362 по п. 17 Приложения №1 «возмещение расходов на обслуживание туалетной комнаты, посещаемой работниками и покупателями заказчика» в связи с введением ограничительных мер исполнителем с 04.11.2021.

28.02.2022 между ООО «Шоннер» и ООО ТЦ «ЭВР» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №362 от 07.04.2020.

В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения в связи с введением ограничительных мер исполнителем стороны пришли к соглашению не применять пункт 17, указанный в «Расчете ежемесячной оплаты участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций и прилегающей территории ТЦ «ЭВР» по ул. Суворова, 51, г. Хабаровск в месяц» (Приложение №1 к договору), до снятия ограничительных мер исполнителем.

В силу пункта 1.2. стороны пришли к соглашению, что со дня вступления в силу соглашения в пункте 3.1 договора изменяется 100% предоплата заказчика за текущий месяц, которая устанавливается сторонами в размере 17 550 руб. в месяц, без НДС, - до снятия ограничительных мер исполнителем.

28.02.2022 исполнителем составлен акт, в соответствии с которым с 28.02.2022 открыт доступ третьих лиц в залы №6,7.

Истец с учетом условий дополнительного соглашения произвел перерасчет с 04.11.2021 по 28.02.2022, но ответчик за период с 01.03.2023 по 07.02.2023 продолжил оплачивать услуги из расчета 17 550 руб. в месяц, без НДС, в результате чего возникла задолженность в сумме 31 893 руб. 30 коп. (согласно уточнению от 08.02.2023).

18.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия исх. №35 от 15.07.2022 с требованиями об уплате долга и неустойки.

В ответе на претензию от 10.08.2022 ООО «Шоннер» выразило несогласие с предъявленными требованиями, указал, что в соответствии с протоколом разногласий к дополнительному соглашению №1, стороны согласились принять пункт 1.3. в редакции, предложенной заказчиком, согласно которому снятие ограничительных мер исполнителем фиксируется сторонами путем подписания двустороннего акта. Согласно доводам ответчика ООО «Шоннер» не получал и не подписывал акт о снятии ограничительных мер от 28.02.2022, полагает, что, условия дополнительного соглашения №1 продолжают действовать, следовательно, оплата по договору производится в размере согласованном в дополнительном соглашении из расчета 17 550 руб. в месяц.

Указанные обстоятельства явились истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги заказчику, а заказчик обязуется эти услуги оплатить.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 3.1. договора №362 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова, 51, г. Хабаровск Торговый центр «ЭВР» и прилегающей территории заказчик ежемесячно самостоятельно в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 3 числа текущего месяца производит 100% предоплату за текущий месяц в размере 20 550 руб. без НДС, указанном в Приложении №1 на расчетный счет исполнителя.

Доводы ответчика сводятся к несогласию с тем, что дополнительное соглашение №1, которым был определен иной размер оплаты по договору, утратило силу. Ответчик ссылается на протокол разногласий к дополнительному соглашению.

На основании статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих доводов и возражений.

Суд исследовал доводы сторон и материалы дела.

Так, согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению условия, согласованные сторонами в пунктах 1.1. и 1.2. соглашения, действуют в срок, со дня вступления в силу соглашения и до снятия ограничительных мер исполнителем. (п. 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2.3. ранее подписанное исполнителем соглашение вступает в силу с даты его подписания заказчиком и с этой даты соглашение является неотъемлемой частью договора.

Исследуемое дополнительное соглашение подписано со стороны ООО ТЦ «ЭВР» подписано 08.02.2022, со стороны ООО «Шоннер» - 28.02.2022.

28.02.2022 исполнителем был составлен акт, в соответствии с которым с 28.02.2022 открыт доступ третьих лиц в залы №6,7.

Составленный ООО ТЦ «ЭВР» акт о снятии ограничительных мер от 28.02.2022 со стороны заказчика подписан не был.

В материалы дела представлен протокол разногласий без даты, согласно входящему номеру, получен истцом 02.03.2022.

Согласно доводам истца, что спорный протокол разногласий получен 02.03.2022 после подписания сторонами дополнительного соглашения № 1 от 28.02.2022, подпись ФИО3 выполнена ошибочно, оттиск печать ООО «ЭВР» отсутствует, последующего одобрения общества не имеется. Истец пояснил, что дополнительное соглашение заключено на период действия ограничительных мер в торговом центре «ЭВР» с 04.11.2021 по 28.02.2022, стороны не преследовали цель изменить условия договора по размеру ежемесячной платы.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что им не получен акт о снятии ограничительным мер от 28.02.2022. Из материалов дела следует, что письмо о перерасчете от 25.02.2022 от ООО «Шоннер» подготовила ФИО4 (л.д. 17), письмом от 01.04.2022 ФИО4 уведомляет истца, что руководитель не согласовывает подписание акта, со ссылкой на отсутствие необходимости в пользовании туалетной комнатой. (л.д. 22). Кроме того, ФИО4 11.03.2022 получила письмо, адресованное ООО «Шоннер» с приложением акта от 28.02.2022, счета на оплату № 101 от 28.02.2022, акт № 49 от 28.02.2022 (долевое участие в эксплуатационных расходах), перерасчет платы за пользование туалетными комнатами в торговом центре (л.д. 95). Также спорный акт был направлен ответчику с претензией от 15.07.2022. (л.д. 72).

В материалы дела представлена доверенность № 1-14/01/2022 от 14.01.2022 согласно которой ООО «Шоннер» наделил ФИО4 полномочиями представлять его интересы, в том числе, получать и подавать все необходимые документы (л.д. 85). О фальсификации подписи ФИО4 ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, спорный акт получен уполномоченным лицом ответчика.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что дополнительное соглашение от 28.02.2022 заключено сторонами для выполнения перерасчета за предыдущий период, а именно, до снятия ограничительных мер в торговом центре (п. 1.1.).

Актом от 04.11.2021 определено начало периода (л.д. 16, 17), актом от 28.02.2022 ограничения сняты, что означает окончание периода.

В последующем ответчику ежемесячно выставлялись счета на сумму 20 550 руб., согласованную в договоре № 362 от 07.04.2020.

Согласно статьям 450, 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, заключаемому в той же форме, что и договор. Указанные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или договором.

С иском об изменении установленной договором цены заказчик в арбитражный суд не обращался. Поэтому он обязан выполнить принятые по договору обязательства.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств направления исполнителю мотивированного отказа от приемки услуг заказчик не представил.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств отсутствия долга, либо наличие его в меньшем размере.

С учетом изложенного требование о взыскании основного долга в размере 31 893 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец начислил ответчику неустойку за нарушение срока оплаты в соответствии с пунктом 5.1 договора  за периоды с 01.03.2022 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 27.02.2023 в размере 14 428 руб. 38 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.1. договора в случае просрочки перечисления исполнителю причитающихся ему денежных сумм согласно п.п. 3.1., 3.3. настоящего договора, заказчик обязан уплатить исполнителю 0,3% пени на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 14 428 руб. 38 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шоннер» в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «ЭВР» основной долг в размере 31 893 руб. 30 коп., неустойку в размере 14 428 руб. 38 коп., всего 46 321 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                             Никитина О.П.