АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7974/2023

27 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 16 и 20 ноября 2023 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: ФИО2  по доверенности от 15.05.2022  (до перерыва)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – ОУМИ Администрации МО ГО «Инта», Отдел, ответчик) о взыскании 661688 руб. 89 коп. задолженности по оплате за содержание, ремонт и уборку лестничных клеток общего имущества многоквартирных домов в части пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресам: 

<

...>, 64, д. 4, кв. 7, 8, 11, 20, 25, 30, 49, 58, 78, 89, 107, 116, ул. Баева, д. 11, кв. 5, 9, 10, д. 20а, кв. 1, 3, 4, 6, 7, 8, 12, д. 22б, кв. 1, 10, д. 24б, кв. 3, 9, 10, д. 26а, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, д. 28а, кв. 3, 6, 10, 16, д. 28б, кв. 11, 15, 16, возникшей в период с 01.01.2021 по 31.05.2022. 

Определением суда от 07.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.09.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон) в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в отзыве от 03.08.2023 подтвердил принадлежность спорных квартир муниципальному образованию, относительно заселенности в спорный период заявил возражения по жилым помещениям: ул. Интинская, д. 4, кв. 78, указав, что часть спорного периода (до 18.01.2022) была заселена по договору коммерческого найма; ул. Баева, д. 11, кв. 5 – часть спорного периода (до 18.02.2021) была заселена по договору социального найма.

Признаны аварийными и подлежащими сносу, отключены от коммуникаций дома по адресам: ул. Баева, д. 20а, кв. 12 (пустующее с 10.04.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 2 (пустующее с 22.09.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 4 (пустующее с 10.06.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 1 (пустующее с 01.01.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 3 (пустующее с 01.01.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 4 (пустующее с 22.01.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 6 (пустующее с 01.01.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 7 (пустующее с 01.01.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 20а, кв. 8 (пустующее с 14.07.2021 по 10.11.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 1 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 5 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 9 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 6 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 7 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021); ул. Баева, д. 26а, кв. 10 (пустующее с 01.01.2021 по 21.10.2021).

Определением суда от 06.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.10.2023. В судебном заседании объявлялся перерыв до 27.10.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (до и после перерыва) просил отложить судебное заседание для формирования правовой позиции с учетом представленных ответчиком возражений и уточнения исковых требований.

Протокольным определением от 27.10.2023 судебное заседание отложено на 16.11.2023.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечил.

Представитель истца на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании 16.11.2023 объявлен перерыв до 20.11.2023, после окончания которого, стороны явку своих представителей не обеспечили.

16.11.2023 от истца посредством системы «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 645 480 руб. 39 коп. задолженности, в том числе: 278 314 руб. 76 коп. в возмещение расходов на содержание общего имущества МКД; 318 471 руб. 57 коп. в возмещение расходов на текущий ремонт общего имущества МКД; 48 694 руб. 06 коп. за уборку лестничных клеток.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Ответчик в отзыве от 16.11.2023 против уточненных исковых требований возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в собственности муниципального образования г. Инта находятся жилые помещения по адресам: ул. Интинская, д. 2, кв. 12, 51, 64, д. 4, кв. 7, 8, 11, 20, 25, 30, 49, 58, 78, 89, 107, 116, ул. Баева, д. 11, кв. 5, 9, 10, д. 20а, кв. 1, 3, 4, 6, 7, 8, 12, д. 22б, кв. 1, 10, д. 24б, кв. 3, 9, 10, д. 26а, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, д. 28а, кв. 3, 6, 10, 16, д. 28б, кв. 11, 15, 16. ООО «Южный» в спорный период осуществляло управление названными многоквартирными домами (далее - МКД).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в МКД определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию жилых помещений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 1.1 части 2, а также части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) с момента заключения соответствующего договора, а до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона собственник помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, - муниципальное образование городского округа «Инта» в лице Отдела, наделенного полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом, обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию спорных жилых помещений.

Доказательства оплаты задолженности, возражения относительно произведенного истцом расчета размера задолженности либо контррасчет, ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 645 480 руб. 39 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилых помещений подлежит удовлетворению.

При обращении в суд платежным поручением от 21.06.2023 № 78 истец уплатил государственную пошлину в сумме 16 234 руб. С учетом уточнения исковых требований сумма государственной пошлины должна составлять 15 910 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 910 руб. относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 324 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 645480 руб. 39 коп.  задолженности, 15910 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 324 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                            А.В. Шевелёва