АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                 Дело № А45-33462/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 23 июня 2021 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН 1065405124102), г. Новосибирск к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100) о взыскании задолженности в сумме 228054,34 руб., пени в сумме 79698,57 руб.,

третье лицо: мэрия города Новосибирска (ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность № 12 от 01.02.2021, диплом, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (далее – истец, ООО "УКЖХ Октябрьского района") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, измененным в порядке ст. 49 АПК РФ, к муниципальному образованию город Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска (далее – ответчик, МО г. Новосибирска в лице мэрии г. Новосибирска) о взыскании задолженности в сумме 228054,34 руб., пени в сумме 79698,57 руб.   

В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.01.2010 собственниками помещений многоквартирного дома 119 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске и ООО «УКЖХ Октябрьского района» заключен договор управления многоквартирным домом.

Нежилое помещение, площадью 408,3 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, находятся в собственности  муниципального образования город Новосибирск, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Неисполнение ответчиком указанной обязанности явилось основанием для предъявления к ответчику исковых требований о взыскании основной суммы долга и пени.

Ответчик отзывом на иск возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что нежилое помещения общей площадью 408, 3 кв. м. не числится в реестре муниципального имущества. Ответчик поясняет, что указанное нежилое помещение выбыло из собственности города Новосибирска, однако право муниципальной собственности на данное помещение до настоящего времени не прекращено, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Более подробно позиция изложена в отзыве.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного ходатайства истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, которые скорректированы в части периода с учетом заявления о применении срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлена претензия б/н от 14.04.2020 с требованием погасить задолженность, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. 

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 01.01.2010 собственниками помещений в многоквартирном доме 119 по ул. Зыряновская в г. Новосибирске и ООО «УКЖХ Октябрьского района» был заключен договор управления многоквартирным домом, во исполнение которого истец обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение площадью 408, 3 кв.м., находящееся в собственности муниципального образования город Новосибирск, в связи с чем, у ответчика имеется обязанность производить оплату оказанных услуг.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в период с 01.10.2017 по 30.03.2020 (с учетом уточнения иска) явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколами на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. Зыряновской, д. 119 утверждены следующие ставки платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД:

- протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Зыряновской в г.  Новосибирске от 18.01.2017 установлена следующая оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников - МКД 15,77 руб., обращение с отходами ТБО - 3,22 руб.

- протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Зыряновской в г. Новосибирске от 05.01.2018 установлена следующая оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД - 16,31 руб.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Доводы ответчика о том, что указанное нежилое помещение общей площадью 408,3 кв. м. не числится в реестре муниципального имущества, в связи с чем, по мнению ответчика, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд отклоняются на основании следующего. 

Ответчик в отзыве указывает, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 29.04.2004 № 17973 площадь помещения (помещение ателье, фотографии на цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома с подвалом) изменилась на 0,1 кв. м. за счет уточнения размера и составила 408,4 кв. м., кроме того на часть помещений право собственности зарегистрировано на иного собственника ЗАО «Ягуар». Также ответчик указывает, что согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 18.08.2020 № 210060/2008 на остальную часть помещения площадью 121,9 кв.м. было зарегистрировано право муниципальной собственности города Новосибирска. Также из указанной выписки следует, что за счет внутренней перепланировки площадь изменилась и составила 119,5 кв. м., в дальнейшем указанное помещение перешло в собственность ФИО2  

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обязанность по оплате услуг, возникших в связи с использованием нежилого помещения и коммунальных услуг, у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Соответственно, в отсутствие доказательств обратного, при переходе права собственности к иному лицу, бремя содержания нежилого помещения прежним собственником прекращается, а соответствующие обязанности возлагаются на нового правообладателя.

Согласно ст. 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение площадью 408,3 кв. м. в многоквартирном доме по ул. Зыряновская, д. 119 принадлежит муниципальному образованию город Новосибирск.

Согласно части 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Сведений о том, что право собственности на часть спорного помещения зарегистрировано на иного собственника - ЗАО «Ягуар» в материалах дела не имеется. 

Ответчик доказательств, подтверждающих выбытие из собственности города Новосибирска спорного нежилого помещения площадью 408,3 кв. м., в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представил. 

Кроме того, нежилое помещение площадью 119,5 кв. м. принадлежащее  ФИО2 на праве собственности, на которое ссылается ответчик в отзыве не относится в спорному нежилому помещению площадью 408,3 кв.м., что следует из экспликации к поэтажному плану здания, являющейся приложением к выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 29.04.2004 № 17973 и к выписке из реестра объектов капитального строительства от 18.08.2020 № 210060/2008 и фрагментов цокольного этажа, в которых пронумерованы назначения частей помещения с указанием общих площадей помещений.  Так, спорное помещение площадью 408,3 кв.м. на поэтажном плане имеет нумерацию с 1 по 36, а помещение площадью 119,5 кв.м. на поэтажном плане имеет нумерацию с 37 по 44, что подтверждает, что это разные помещения.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению общей площадью 408, 3 кв. м за период с 01.10.2017 по 30.03.2020 (с учетом уточнения иска) в сумме 228054,34 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Ответчик в нарушение условий договора оплату оказанных истцом услуг в общей сумме 228054,34 руб. не произвел. Доказательства того, что услуги истцом не оказаны или оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела отсутствуют.  

Суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание относимость представленных доказательств к настоящему делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 228054,34 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2017 по 16.06.2021 в сумме 79698,57 руб. применительно к пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, следовательно, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты предъявлено истцом правомерно.  

Представленный истцом расчет пени (с учетом уточнения) судом проверен, в том числе период просрочки, начало его течения, количество составляющих его дней, размер применяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ и признан обоснованным.

Основания для уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены – ответчик не доказал, что этот случай исключительный, а взыскание неустойки в предусмотренном договорами размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Доказательств оплаты пени в добровольном порядке ответчиком в суд не представлено. 

Требование о взыскании неустойки в сумме 79698,57 руб. судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12870 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 228054,34 руб., пени в сумме 79698,57 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9155 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12870 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 Л.А. Ершова