АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«30» мая 2017 г.                                                              Дело № А50-11317/2017   

Резолютивная часть вынесена 23.05.2017 г.

Решение в полном объёме изготовлено 30.05.2017 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Антоновой Е.Д. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи  Гашевой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании  

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРАСТ»  (614068, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Акционерному обществу «КапЖилСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов 

В судебном заседании присутствуют:

От истца: ФИО1 (доверенность № 27 от 18.04.2017 г.), паспорт

От ответчика: не явился, извещён

Истец, ООО «УК «Траст»  обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, АО «КапЖилСтрой» о взыскании задолженности  по оплате эксплуатационных  услуг по договору агентирования № КС-1/1/16 от 31.01.2016 г. за период с 01.01.2016 г. по 20.04.2017 г. в размере 620 905 руб. 62 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения эксплуатационных платежей  по договору агентирования № КС-1/1/16 от 31.01.2016 г. за период с 16.01.2016 г. по 20.04.2017 г. в размере 25 881 руб. 05 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг по договору агентирования № КС-1/1/16 от 31.01.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. в размере 287 601 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения коммунальных платежей по договору агентирования № КС-1/1/16 от 31.01.2016 г. за период с 26.02.2017 г. по 20.04.2017 г. в размере 2 052 руб.07 коп.

Истец в судебном заседании на иске настаивает.

В  настоящее судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд с согласия истца, в отсутствие возражений надлежащим образом извещённого представителя ответчика, завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу. 

Дело  подлежит рассмотрению по имеющимся в деле доказательствам, по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы истца,  суд установил.

31.01.2016 г. между ООО «Торгово-развлекательный центр «Базар» (с 20.05.2016 г. переименовано в ООО «УК «Траст»  (Агент)  и ЗАО «КапЖилСтрой» (Принципал) заключён договор агентирования № КС-1/1/16, по условиям которого Агент принял на себя обязательство совершать юридические и иные действия по эксплуатации и содержанию следующего имущества:

-нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 624,9 кв.м. (4.5 этажи), расположенного по адресу: 

<

...>;

-нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 151,5 кв.м. (5 этаж), расположенного по адресу: 

<

...>;

-нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 190,9 кв.м. (5 этаж), расположенного по адресу: 

<

...>;

-нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 21,1 кв.м. (5 этаж), расположенного по адресу: 

<

...>;

-мест общего пользования и инженерного оборудования здания торгово-развлекательного центра «Базар», находящегося по адресу\6 

<

...>. (л.д. 14-40).

Согласно п.3.2 договора агентирования в качестве возмещения эксплуатационных расходов Агента, перечисленных в Приложении № 7 к договору, уплаты вознаграждения Агенту подлежит уплате денежная сумма в размере 198 447 руб. 64 коп. в месяц. 

На основании заключённых между сторонами дополнительных соглашений стороны изменяли размер ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги (л.д. 41-49):

Так по дополнительному соглашению от 31.01.2016 г. размер ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги с 01.01.2016 г. составляет в сумме 138 913 руб. 35 коп.;

-по дополнительному соглашению от 01.07.2016 г. стороны установили размер  ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги с 01.07.2016 г. в сумме 114 659 руб. 18 коп.;

-по дополнительному соглашению от 01.10.2016 г. стороны установили размер  ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги с 01.10.2016 г. в сумме 81 899 руб. 42 коп.;

-по дополнительному соглашению от 01.03.2016 г. стороны установили размер  ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги с 01.03.2016 г. в сумме 163 798 руб. 83 коп.;

-по дополнительному соглашению от 31.03.2017 г. стороны установили размер  ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги с 01.04.2017 г. в сумме 115 477 руб. 83 коп.;

Согласно п.3.3 договора эксплуатационные платежи  уплачиваются Принципалом ежемесячно вне зависимости от выставления счёта на оплату в порядке предварительной оплаты за месяц в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных платежей по договору агентирования  № КС-1/1/16составляет  от 31.01.2016 г. составляет 620 905 руб. 62 коп.

Кроме того, согласно п.3.5 договора Принципал обязан возмещать Агенту расходы Агента на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, платежи  за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ со сточными водами, платежи за негативное воздействие на работу системы водоотведения), исходя из размера расходов, фактически понесённых Агентом на оплату коммунальных услуг.

Согласно абз. 3 п.3.9 договора расходы на оплату   коммунальных услуг Принципал обязан уплачивать Агенту ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за отчётным.

Размер ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2017 г. составляет 287 601 руб. 39 коп.

Направленное требование ответчику об оплате задолженности, не исполнено. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

 В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора, агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

По правовой сути агентский договор отличается от других посреднических договоров и договора возмездного оказания услуг более широким предметом действия: агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия, что в данном спорном случае предполагает действия агента не только по заключению договоров от имени истца, но и совершение фактических действий, которые приведут к достижению истцом положительного результата в его предпринимательской деятельности.

В данном случае, суд приходит к выводу, что  договор агентирования  является смешанным, содержащим элементы договоров возмездного оказания услуг и агентирования, регулируемый как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главах 39 и 52 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки. Соответственно, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя.

В материалы дела истцом представлены отчёты Агента за период с  31.10.2016 г. по  31.01.2017 г., подписанные  без каких-либо замечаний со стороны ответчика.(л.д. 50-57).

Факт  наличия задолженности в сумме 836 280 руб. 25 коп. по договору агентирования № КС-1/1/16 от 31.01.2016 г. подтверждён ответчиком в гарантийном письме от 05.04.2017 г., направленном в адрес истца (л.д. 13).

Расчёт взыскиваемой задолженности составлен истцом  в соответствии с условиями договора (л.д. 9-10).

Наличие задолженности по существу  ответчиком не оспорено, возражений против заявленных исковых требований ответчиком в суд не направлено.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку исполнения обязательств по оплате эксплуатационных  и коммунальных услуг истцом в соответствии сост. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. (расчёт на л.д. 7) прилагается.

Расчёт процентов не оспорен ответчиком, контррасчёт не представлен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Соблюдая требование ч.3 ст.9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определением от 03.05.2017 г. . предлагал ответчику представить отзыв на иск.

Согласно п. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ, ответчиком каких-либо  доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору агентирования не представлено.

При отсутствии доказательств иного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

  По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Акционерного общества «КапЖилСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРАСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  денежные средства в размере  936 440 руб. 13 коп.,  в том числе  задолженность в сумме 908 507 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  27 933 руб. 12 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 21  729 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Пермского края. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на официальных интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l7aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru, а также Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://rad.arbitr.гu.

Судья                                 Антонова Е.Д.