АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60230/2022

30 июня 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-60230/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – общество «Гамма») к Администрации города Екатеринбурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – Администрация) о признании права собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), публичное акционерное общество «Екатеринбургский муниципальный банк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 (доверенность от 09.12.2022).

Ответчик, третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество «Гамма» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации о признании права собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание, состоящее из двух помещений с кадастровым номером 66:41:0110901:2605 и кадастровым номером 66:41:0110901:2606 общей площадью 768,5 кв.м.

Определением суда от 07.11.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Определением суда от 28.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора купли-продажи с ипотекой от 13.11.2012 № 12/05-6-1236, пояснительной записки кадастрового инженера от 11.01.2023.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 21.02.2023 судебное разбирательство отложено, к участию в деле в порядке статьи 51 названного Кодекса привлечено публичное акционерное общество «Екатеринбургский муниципальный банк», являвшееся залогодержателем объекта недвижимости в рамках договора купли-продажи с ипотекой от 13.11.2012 № 12/05-6-1236.

Администрация 14.03.2023 представила отзыв на исковое заявление, в отношении заявленного требования не возражает в случае отсутствия нарушения прав иных лиц.

В судебном заседании истец представил выписку из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 66:41:0110901:635. 

Определением суда от 16.03.2023 судебное разбирательство отложено.

Общество «Екатеринбургский муниципальный банк» 10.04.2023 представило отзыв на исковое заявление.

Определениями суда от 11.04.2023, 23.05.2023, 13.06.2023 судебное разбирательство откладывалось.

От филиала «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу 17.04.2023, 03.05.2023, 26.06.2023 поступили выписки из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 66:41:0110901:635.

Представитель истца в настоящем  судебном заседании поддержал доводы, изложенные ранее.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что общество «Гамма» является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>: 

1) площадью 351,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер: 66:41:0110901:2605 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2015);

2) площадью 347,4 кв.м, 2 этаж, кадастровый номер: 66:41:0110901:2606 (свидетельство о государственной регистрации права от  06.11.2015).

Из заключения от 25.03.2022 № 008/5-03.22-ТО, подготовленного специалистом общества с ограниченной ответственностью «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» ФИО3, следует, что при проведении работ по строительно-техническому исследованию строительных конструкций, инженерных сетей и эксплуатационных элементов объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0110901:2605 и 66:41:0110901:2606 (далее – объект) установлены, в частности,  следующие характеристики:

– объектом является нежилое здание прямоугольной формы в плане, с прямоугольным выступом в центре юго-западного фасада. Объект имеет 2 надземных этажа, неэксплуатируемое чердачное пространство и не имеет подвального помещения;

– объект состоит их двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0110901:2605 и 66:41:0110901:2606, расположенных в кадастровом квартале с номером 66:41:0110901 в промышленной зоне города Екатеринбурга.

Из данного заключения также усматривается, что спорный объект и здание, расположенное рядом со спорным объектом (далее – цех), являются конструктивно независимыми зданиями. Специалистом установлено, что в пределах нежилых помещений спорного объекта расположено собственное, не связанное с цехом механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование. Все эксплуатируемые в пределах помещений объекта инженерные сети обособлены и проходят только от централизованной магистрали до ввода в здание, в узлах ввода, подлежащих учету энергоносителей, установлены счетчики потребления. Инженерные сети спорного объекта и цеха не взаимосвязаны между собой, эксплуатационные элементы объекта и цеха различны.

Согласно выводам специалиста объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0110901:2605 и 66:41:0110901:2606, расположенные по адресу: 

<

...>, являются самостоятельным отдельным зданием.

Согласно техническому плану, подготовленному 12.07.2022,  год завершения строительства здания – 1942; площадь здания – 768,5 кв.м.

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 66:41:0110002:40, в отношении которого обществом «Гамма» с Администрацией заключен договор аренды от 07.11.2012 № 1-1525 на срок по 03.07.2027 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2012 № 15.

Отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что объект – нежилое здание, в отношении которого заявлено требование общества «Гамма», состоит из двух объектов, принадлежащих истцу на праве собственности, и фактически являющихся единым объектом недвижимого имущества. Здание является отдельно стоящим, состоит из двух этажей, контуры которых совпадают. 

Администрация указала, что спорный объект не является самовольной постройкой, фактически находится в гражданском обороте в виде двух  самостоятельных помещений первого и второго этажа АБК. При этом параметры спорного объекта не меняются, общая площадь объекта определена по данным обследования кадастрового инженера.

Таким образом, по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что двухэтажное здание общей площадью 768,5 кв.м состоит из двух помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, и находящихся в гражданском обороте в составе единого объекта.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество  подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из двух помещений с кадастровым номером 66:41:0110901:2605 и кадастровым номером 66:41:0110901:2606 общей площадью 768,5 кв.м.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

СудьяА.А. Билокурая