Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3426/2022

г. Благовещенск

07 июля 2022 года

изготовлено в полном объеме

 

06 июля 2022 года

резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 66176,76 рублей,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

при участи в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (далее – ответчик) о взыскании 66176,76 рублей, составляющих: 9712,01 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, 62/8 (помещение № 19) за период с 27.03.2020 по 25.02.2021 и 3103,67 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 14.04.2022; 19930,45 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (помещение № 73) за период с 01.05.2019 по 25.10.2021 и 6136,15 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 14.04.2022; 8951,30 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (помещение № 34) пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 и 2014,41 рублей пеней за период с 12.11.2019 по 15.04.2022; 12300,35 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (помещение № 57) за период с 22.12.2020 по 31.03.2022, 1483,42 рублей пеней за период с 11.01.2021 по 15.04.2022; 2545 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы не исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Претензия в добровольном порядке в полном объеме не исполнена. На момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена. 

Определением от 07.06.2022 по делу назначено судебное разбирательство.

Представитель истца в заседание уточнил требования, уменьшив размер требований на сумму невыполненных работ. Просил взыскать с ответчика за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 9712,01 рублей долга по оплате за период с 27.03.2020 по 25.02.2021 и 3004,34 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 19930,45 рублей долга по оплате за период с 01.05.2019 по 25.10.2021 и 5932,32 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 8951,30 рублей долга по оплате пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 и 1925,85 рублей пеней за период с 12.11.2019 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 12300,35 рублей долга по оплате за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 и 1373,01 рублей пеней за период с 11.01.2021 по 31.03.2022. представил пояснения с учетом возражений ответчика, уточненный расчет пени по каждому объекту.

Уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик в заседание не явился, дополнений к отзыву не направил. Ранее, к заседанию 07.06.2022 представил возражения, указа, что истцу следует уточнить период взыскания и сумму долга по каждому помещению, поскольку, жилое помещение по ул. Пионерская, 3 кв. 73 включено в реестр муниципального имущества 23.11.2020, по ул. Ломоносова, 168 кв. 34 – 29.06.2020. В заявленный истцом период помещения ответчику не принадлежали. Указал, что документы по оплате услуг в нарушение ст. 155 ЖК РФ ответчику не поступали. Особенности предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах установлены постановлением Правительства № 424, что исключает начисление неустоек для случаев несвоевременной оплаты коммунального ресурса. С учетом моратория (Обзор ВС РФ № 2 вопрос 7 от 30.04.2020), который действует в отношении неустоек за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, ответчик считает необоснованным требование о взыскании неустойки. Представил выписки из реестра муниципального имущества, переписку, свидетельства о праве собственности.

Дело рассмотрено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представленные истцом доказательства судом исследованы и приобщены в дело.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 07.04.2020 № 01-17/1584 муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения № 19 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, 62/8. В период с 27.03.2020 по 25.02.2021 квартира была не заселена, свободна от прав третьих лиц.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН ответчик с 23.11.2020 является собственником жилого помещения № 73 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 28:01:130040:700-28/055/2020-1 от 23.11.2020). Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 15.07.2021 № 01-17/3338 данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества 23.11.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2020. В период с 23.11.2020 по 25.10.2021 указанное жилое помещение было не заселенным.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № 34 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 15.07.2021 № 01-17/3339 1/2 доля в праве собственности на данное жилое помещение включена в реестр муниципального имущества 29.06.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2020. В период с 29.06.2020 по настоящее время 1/2 доля в указанном жилом помещении в пользование гражданам не передавалась.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН Ответчик является собственником жилого помещения № 57 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 28:01:010163:855-28/001/2017-1 от 15.08.2017). Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 24.08.2021 № 01-17/4041 данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Благовещенска и в период с 22.12.2020 по настоящее время является свободным от прав третьих лиц.

Управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Октября, 62/8, ул. Пионерская, 3, ул. Ломоносова, 168, ул. Северная, 151 является ООО «Жил-Комфорт».

Между истцом и собственниками помещений вышеперечисленных многоквартирных домов на основании решений, принятых на общем собрании собственниками помещений в данных многоквартирных домах, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 02.12.2019 года (решение по вопросу повестки № 5); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования № б/н от 16.01.2015 (решение по вопросу повестки № 4); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 18.12.2019 (решение по вопросу повестки № 2);  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования № б/н от 27.02.2015 (решение по вопросу повестки № 4); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 19.11.2020 (решение по вопросу повестки № 2); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования № б/н от 19.01.2015 (решение по вопросу повестки № 4) заключены договоры управления многоквартирным домом: договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Октября, д. 62/8 от 15.01.2020; договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.04.2015, от 04.02.2020; договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.04.2015, от 19.11.2020; договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.04.2015.

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в договорах определена на основании тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ):

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, 62/8 на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № 1  от 02.12.2019, утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17,71 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 6), также в тариф включена «накопительная часть» в размере 8,00 руб./кв.м. в месяц (решение по вопросу повестки № 7), услуга «Санитарное содержание мест общего пользования» (уборка подъездов) в размере 120,00 руб. с помещения собственника в месяц (решение по вопросу повестки № 8), принято решение о включении в квитанцию разовой оплаты за услугу «Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования МКД» в размере 23,99 руб./кв.м (решение по вопросу повестки № 9),

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № б/н от 16.01.2015, утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15,68 руб./кв.м. в месяц (решение по вопросу повестки № 7), также в тариф включена «накопительная часть» в размере 1,50 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 8), введено вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,00 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 9). На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 24.12.2018, собственниками принято решение о включении с 01.01.2019 в квитанцию расходов по оплате услуг уборщицы подъездов дома в размере 2,50 руб./кв.м (решение по вопросу повестки № 3). Итого: 20,68 руб./кв.м.

На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № 1 от 18.12.2019 утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 20,68 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 3), также в тариф включена услуга «Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования» в размере 0,20 руб./кв.м. в месяц (решение по вопросу повестки № 4), принято решение о включении в квитанцию разовой оплаты за услугу «Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования МКД» в размере 10,32 руб./кв.м (решение по вопросу повестки № 5).

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № б/н от 27.02.2015, утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14,32 руб./кв.м в месяц, за вывоз ТБО - 2,50 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 7), также включена услуга «Санитарное содержание мест общего пользования» (уборка подъездов) в размере 3,00 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 10). Итого: 19.82 руб./кв.м.

Дополнительным соглашением к договору управления МКД от 01.04.2015 № 2 от 01.10.2018 строка тарифа «Вывоз БТО и КГМ» разделена на 2 услуги «сбор, транспортирование и утилизация ТКО» в размере 1,00 руб./кв.м и «содержание и обслуживание контейнерной площадки» в размере 1,00 руб./кв.м. Итоговый размер тарифа остался неизменным 19,82 руб./кв.м.

На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом №1 от 19.11.2020, утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18,32 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 3), также в тариф включена «Накопительная часть» в размере 2,00 руб./кв.м (решение по вопросу повестки № 6), услуга «Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования» в размере 0,25 руб./кв.м в месяц (решение по вопросу повестки № 4), в принято решение о включении в квитанцию разовой оплаты за услугу «Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования МКД» в размере 17,47 руб./кв.м (решение по вопросу повестки № 5),

- в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № б/н от 19.01.2015, утвержден размер платы (тариф) и перечень работ по договору на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15,68 руб./кв.м в месяц, за вывоз ТБО - 2,50 руб./кв.м в месяц (услуга также включает в себя обслуживание контейнерной площадки 0,30 руб/кв. согласно доп.соглашения к договору управления МКД № 1 от 27.03.2019) (решение по вопросу повестки № 7). На общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 16.05.2017, собственниками принято решение о включении с 01.05.2017 в квитанцию расходов по оплате услуг уборщицы подъездов дома в размере 130 руб. с помещения собственника, (решение по вопросу повестки № 4).

Указанные решения собственников, принятые на общих собраниях, в суде оспорены не были, являются действительными и обязательными для всех собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения начисляется в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В рамках предоставленных полномочий, истцом оказаны ответчику услуги - содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 

<

...>, 

<

...>, по оплате пропорционально 1/2 доле в праве собственности, 

<

...>.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому общая задолженность за содержание поименованного жилья составила:

- по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, за период с 27.03.2020 по 25.02.2021 на сумму 9712,01 рублей,

- по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2019 по 25.10.2021 на сумму 19930,45 рублей,

- по адресу: 

<

...>, по оплате пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 на сумму 8951,30 рублей.

- по адресу: 

<

...>, за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 на сумму 12300,35 рублей.

Ответчику направлялись претензии об уплате имеющейся задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений (от 03.08.2021, от 15.10.2021, от 21.03.2022). В ответах ответчик признает наличие задолженности, однако не соглашается с периодом образования долга.

Поскольку ответчик оставил претензии без удовлетворения, оплату долга не произвел. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает утоненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В порядке статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно разделу 3 которого установлен список работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договорами также установлен срок для внесения собственниками платы за содержание жилого помещения до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений пункта 18 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Управляющей организацией своевременно предоставляются услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Управляющая организация своевременно направляла извещения об оплате своих услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов. Ответчик, зная о своих обязанностях, оплату за содержание жилого помещение не производит.

Факт оказания услуг в соответствии со ст. 65, 70 АПК РФ подтвержден истцом документально. По представленным в дело доказательствам на день рассмотрения дела в суде ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг за содержание жилого помещения не оплатил по адресам: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 9712,01 рублей за период с 27.03.2020 по 25.02.2021, 

<

...>, 19930,45 рублей за период с 01.05.2019 по 25.10.2021; 

<

...>, 8951,30 рублей пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022; 

<

...>, 12300,35 рублей за период с 22.12.2020 по 31.03.2022.

Суд, проверив расчет суммы долга, исследовав представленные доказательства, признает его верным. В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом.

Судом исследованы доводы ответчика относительно отсутствия обязанности по оплате потребленного ресурса и признаны необоснованными в связи со следующим.

По мнению ответчика, из расчета долга необходимо исключить оспариваемые периоды с 01.05.2019 по 22.11.2020 по квартире № 73, ул. Пионерская, 3 и с 01.10.2019 по 29.06.2020 по квартире № 34, ул. Ломоносова, 168, так как ответчик не являлся собственником имущества.

Действительно, два жилых помещения (кв. № 73 в МКД по адресу: ул. Пионерская,  3, и 1/2 доля в кв. № 34 в МКД по адресу: ул. Ломоносова, 168) приняты ответчиком в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, согласно постановлению Пленума Верховного суда от 27.06.2017 N 22 (п. 26), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ прямо установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно  представленных истцом доказательств, собственник квартиры № 73 по ул. Пионерская, 3 умер 18.11.2016, собственник квартиры № 34, ул. Ломоносова, 168 умер 24.06.2019. 

Поскольку наследники отсутствуют, указанные квартиры являются выморочным имуществом.

Исходя из фактических данных во взаимосвязи с нормами права в оспариваемые ответчиком периоды указанные помещения принадлежали муниципальному образованию город Благовещенск, срок исковой давности при расчетах соблюден, следовательно, оплачивать за эти периоды обязано муниципальное образование г. Благовещенск.

Обязательство по оплате за жилое помещение у ответчика возникло в силу положений действующего законодательства. 

Ответчик не мог не знать о своей обязанности оплачивать оказанные третьими лицами услуги в принадлежащие ответчику помещения в установленные законодательством сроки оплаты.

Невнесение расходов по оплате в бюджет города Благовещенска является бездействием самого ответчика и не может служить основанием для освобождения его от обязанности оплачивать за содержание принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. 

Таким образом, ответчик несет ответственность по задолженности за жилищные и коммунальные услуги, образовавшейся и до принятия наследства в пределах срока исковой давности и в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества).

Довод истца в указанной части признан судом обоснованным.

Из представленных в дело доказательств судом установлено, что согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 07.04.2020 № 01-17/1584 муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения № 19 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, 62/8. В период с 27.03.2020 по 25.02.2021 квартира была не заселена, свободна от прав третьих лиц. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН ответчик с 23.11.2020 является собственником жилого помещения № 73 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 28:01:130040:700-28/055/2020-1 от 23.11.2020). Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 15.07.2021 № 01-17/3338 данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества 23.11.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2020. В период с 23.11.2020 по 25.10.2021 указанное жилое помещение было не заселенным. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № 34 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 15.07.2021 № 01-17/3339 1/2 доля в праве собственности на данное жилое помещение включена в реестр муниципального имущества 29.06.2020 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2020. В период с 29.06.2020 по настоящее время 1/2 доля в указанном жилом помещении в пользование гражданам не передавалась. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН Ответчик является собственником жилого помещения № 57 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 28:01:010163:855-28/001/2017-1 от 15.08.2017). Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 24.08.2021 № 01-17/4041 данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Благовещенска и в период с 22.12.2020 по настоящее время является свободным от прав третьих лиц.

Таким образом, в заявленный истцом период поименованные помещения нахолодились в собственности муниципального образования город Благовещенск.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, следует исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Благовещенск, возложены на администрацию города Благовещенск.

В соответствии ст. 15 Бюджетного Кодекса Российской Федерации каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств муниципальных образования. Использование органами местного самоуправления иных форм образования и расходования денежных средств для  исполнения расходных обязательств муниципальных образований не допускается.

В связи с чем, обязанность нести расходы на содержание муниципального имущества лежит на муниципальном образовании город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска.

Довод истца в указанной части признан судом обоснованным.

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

В нарушение статей 65, 70 АПК РФ ответчик не представил доказательства оплаты оказанных истцом услуг за содержание жилого помещения по адресам: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19 в сумме 9712,01 рублей за период с 27.03.2020 по 25.02.2021, 

<

...> в сумме 19930,45 рублей за период с 01.05.2019 по 25.10.2021; 

<

...> в сумме 8951,30 рублей пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022; 

<

...> в сумме 12300,35 рублей за период с 22.12.2020 по 31.03.2022.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, который проверен судом и признан правильным. Доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности за фактически оказанные услуги ответчик не представил, материалы дела обратного не содержат.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных истцом услуг за содержание вышеуказанных жилых помещений, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом уточнений, истец просил взыскать с ответчика 3004,34 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 5932,32 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 1925,85 рублей пеней за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 1373,01 рублей пеней за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины (статья 401 ГК РФ) в ненадлежащим исполнении обязательств по оплате задолженности за поставленный истцом товар.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, осуществляются, в частности: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт; начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров об обращении с ТКУ, договоров в сфере водоснабжения и др.

Истец представил уточненный расчет неустойки, произведенный с учетом периода просрочки оплаты услуг, ставки (рекомендуемой постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474), доли ставки (по ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Суд, проверив уточненный расчет, признал его обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3004,34 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 5932,32 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 1925,85 рублей пеней за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 1373,01 рублей пеней за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 за нарушение оплаты за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за не внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о не направлении документов для оплаты не являются основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг. Согласно представленных доказательств, ответчику направлялись претензии об уплате имеющейся задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений (от 03.08.2021, от 15.10.2021, от 21.03.2022). В ответах ответчик признает наличие задолженности, однако не соглашается с периодом образования долга. Обязанность оплаты потребленных услуг установлена нормами действующего законодательства.

Иные доводы ответчика, оценены судом и отклонены как не имеющие правового значения для предмета спора.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнений составляет 2525 рублей, истцом по платежному поручению от 04.05.2022 № 615 оплачено 2545 рублей. Поскольку уточненные требования подлежат удовлетворению в полном размере, то 2525 рублей расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 20 рублей следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 62/8, кв. 19, 9712,01 рублей долга по оплате за период с 27.03.2020 по 25.02.2021 и 3004,34 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 19930,45 рублей долга по оплате за период с 01.05.2019 по 25.10.2021 и 5932,32 рублей пеней за период с 11.04.2020 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 8951,30 рублей долга по оплате пропорционально 1/2 доле в праве собственности за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 и 1925,85 рублей пеней за период с 12.11.2019 по 31.03.2022; за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, 12300,35 рублей долга по оплате за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 и 1373,01 рублей пеней за период с 11.01.2021 по 31.03.2022; 2525 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 04.05.2022 № 615 государственную пошлину в размере 20 рублей. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                            И.А. Москаленко