АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7663/2019

г. Салехард

15 октября 2019 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Оптимист" (ИНН 8904080822, ОГРН 1168901051197) к  обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СеверСтройСервис" (ИНН 8904043595, ОГРН 1048900302263) о взыскании 241 430 рублей 02 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Оптимист" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СеверСтройСервис" о взыскании 241 430 рублей 02 копеек, в том числе  238 484 рублей 04 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2015г. по 31.05.2019г. и     2 945 рублей 62 копейки пени по состоянию на 01.06.2019г.

Определением о принятии заявления к производству от 08.08.2019 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения  сроков,  установленных судом для представления доказательств и  иных документов в соответствии  с  частью  3 настоящей статьи.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

02 октября 2019 года в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 03.10.2019.

08.10.2019 от Истца в суд  поступило заявление о составлении мотивированного решения. Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Оптимист" (далее - Истец) является владельцем специального счета по капитальному ремонту, обеспечивающая своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу мкр. Оптимистов.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, формируется на счете владельца специального счета по капитальному ремонту.

ООО Специализированный застройщик «СеверСтройСервис» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Ответчик в собственности имеет нежилое помещение (цокольный этаж), общей площадью 516,2 м2, расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу, кадастровый номер объекта - 89:11:020209:1142. Доля в праве Ответчика - 1/1.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на внеочередном общем собрании было принято решение от 26.09.2017 г. № 2 о формировании фонда капитального ремонта на специализированном счете дома, владельцем счета назначен взыскатель, счет открыт по решению собственников в ПАО "Сбербанк", также собственники указанного дома наделили полномочиями ООО "УК "Оптимист" как лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с государственными органами, региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

18.01.2019г. Фонд капитального ремонта г. Салехард передал истцу-владельцу спецсчета денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома , расположенного по адресу: 

<

...>, а также задолженность собственников по капитальному ремонту.

Владелец специального счета выставляет счета на оплату взносов, работает с должниками и отчитывается перед органами государственного контроля.

Истец с момента получения денежных средств из Фонда капитального ремонта и сведений о задолженности, т.е. с января 2019г, произвел начисление ответчику за период с 01.10.2015г. и выставил счет на оплату, известив тем самым его о наличии задолженности.

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства автономного округа от 20 марта 2014 года № 203-П и составляет 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Площадь помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 516,2 м2.

Таким образом, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества составил - 5420,01 рублей. В результате долг перед Истцом за период с 01.01.2019 по 31.05.2019г. по объекту права составил 241 430 рублей 02 коп. с учетом входящего сальдо.

В течение длительного времени Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчику направлялась претензия от 19.06.2019г. № 543 с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, ответа на претензию в адрес истца не поступило, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с  п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно  п.п. 2,3 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений управляющей организации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по капитальному ремонту. 

Кроме того, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика 238 484 рублей 04 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу Ответчиком не исполнено, требование о начислении неустойки заявлено Истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СеверСтройСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.04.2004, адрес: 629305, АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>, правый торец) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Оптимист" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.02.2016, адрес: 629329 АО Ямало-Ненецкий, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, копр. 2, кв. 37) 238 484 рублей 04 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2015г. по 31.05.2019г., 2 945 рублей 62 копейки пени по состоянию на 01.06.2019г. и 7 829 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 249 259 рублей 02 копейки.

2. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов