Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10057/2018

22 февраля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 11.02.2019 перерыва дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом г. Курчатова 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - ФИО3 по доверенности от 09.10.2017,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №72/1 аренды земельного участка от 15.10.2015 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:31:010604:1676 за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 339 430 руб. 35 коп., пени в размере 155 163 руб. 00 коп.

В судебное заседание 11.02.2019 представитель истца не явился, 08.02.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 11.02.2019 на 10 час. 50 мин., был объявлен перерыв до 18.02.2019 до 14 час. 15 мни.

14.02.2019 посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом города Курчатова просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору №72/1 аренды земельного участка от 15.10.2015 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:31:010604:1676 за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 338 827 руб. 02 коп., пени в размере 154 859 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, представил суду доказательство направления уточненных требований в адрес ответчика, которые приобщены к материалам дела, пояснил, что ответчик в настоящее время земельным участком пользуется, задолженность не оплачена. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ  в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Курчатова зарегистрирован в качестве юридического лица 28.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307251, 

<

...>.

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 26.03.2010, ОГРНИП 310461308500039, ИНН 

<

***>.

15.10.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор)  был заключен договор №72/1 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участок (далее Участок) из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № 46:31:010604:1676 общей площадью 370 кв.м. (0,0370 га), расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> в районе школы №4, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, для использования в целях: для строительства объекта «Магазин».

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается: с 01.11.2015 по 31.10.2018 (3 года). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации Управлении Федеральной    службы    государственной    регистрации, кадастра картографии по Курской области и распространяется на правоотношения, возникшим с 01.11.2015 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 705 943 руб. 38 коп. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с начала срока аренду участка, установленного в пункте 2.1. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставкиарендной платы. Перерасчет производится со дня вступления в силу соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 6.4 договора).

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2015 (Приложение №1 к договору).

В связи с вступлением в силу постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Курской области» в государственный кадастр недвижимости 06.12.2016 были внесены сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  46:31:010604:1676.

23.03.2017  между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор)  было заключено дополнительное соглашение №1/72/1 к договору аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1, в соответствии с которым размер арендной платы определяется расчетом, являющемся неотъемлемой частью соглашения (приложение №1) и составляет 677 190 руб. 87 коп.

Договор аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1 и дополнительное соглашение от 23.03.2017 №1/72/1 к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке 30.03.2017.

В связи с вступлением в силу решения Курчатовской городской Думы от 31.10.2017 №40 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Курчатова, предоставленные в аренду без торгов, и об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка,  применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова,  или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственности на которые не разграничена», между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор)  было заключено дополнительное соглашение от 23.03.2018 №2/72/1 к договору аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1, в соответствии с которым размер арендной платы определяется расчетом, являющемся неотъемлемой частью соглашения (приложение №1) и составляет 488 827 руб. 02 коп. Дополнительное соглашение 23.03.2018 №2/72/1 было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.04.2018.

В связи с допущенными техническими ошибками между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор)  было заключено дополнительное соглашение от 01.08.2018 №3/72/1 к договору аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке 18.08.2018.

Платежным поручением от 15.12.2017 №761175 ИП ФИО2 перечислил Комитету по управлению имуществом города Курчатова арендную плату в размере 150 000 руб.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, арендатор, используя земельный участок, арендную плату надлежащим образом не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 338 827 руб. 02 коп. (уточненный расчет задолженности приложен к заявлению об уточнении исковых требований от 14.02.2019).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом города Курчатова направил ИП Середе Ю.И. претензию от 11.10.2018 №891, в которой предлагал в 10-дневный срок с момента получения письма оплатить задолженность за пользование земельным участком и пени (получена ИП Середой Ю.И. 06.10.2018).

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №72/1 аренды земельного участка от 15.10.2015 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:31:010604:1676 за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 338 827 руб. 02 коп., пени в размере 154 859 руб. 08 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором был заключен договор 15.10.2015 №72/1 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № 46:31:010604:1676 общей площадью 370 кв.м. (0,0370 га), расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> в районе школы №4, для использования в целях: для строительства объекта «Магазин», а затем для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов, зарегистрированный в установленном законом порядке 30.03.2017.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2015 (Приложение №1 к спорному договору). Стороны взаимных претензий друг к другу не имели.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 705 943 руб. 38 коп. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с начала срока аренду участка, установленного в пункте 2.1. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В связи с вступлением в силу постановления Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Курской области» в государственный кадастр недвижимости 06.12.2016 и внесением сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером  46:31:010604:1676, между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором  было заключено дополнительное соглашение от 23.03.2017 №1/72/1 к договору аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1, в соответствии с которым размер арендной платы определялся расчетом, являющимся неотъемлемой частью соглашения (приложение №1), и составлял 677 190 руб. 87 коп. (зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2017).

В связи с вступлением в силу решения Курчатовской городской Думы от 31.10.2017 №40 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Курчатова, предоставленные в аренду без торгов, и об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка,  применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова,  или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственности на которые не разграничена», между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова как арендодателем и ИП ФИО2 как арендатором  было заключено дополнительное соглашение от 23.03.2018 №2/72/1 к договору аренды земельного участка от 15.10.2015 №72/1, в соответствии с которым размер арендной платы определялся расчетом, являющимся неотъемлемой частью соглашения (приложение №1), и составляла 488 827 руб. 02 коп. (зарегистрировано в установленном законом порядке 20.04.2018).

Платежным поручением от 15.12.2017 №761175 ИП ФИО2 перечислил Комитету по управлению имуществом города Курчатова арендную плату в размере 150 000 руб.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, арендатор, используя земельный участок, арендную плату надлежащим образом не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 338 827 руб. 02 коп. (уточненный расчет задолженности приложен к заявлению об уточнении исковых требований от 14.02.2019). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, правом обосновать свою позицию не воспользовался. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом города Курчатова о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №72/1 аренды земельного участка от 15.10.2015 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:31:010604:1676 за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 в размере 338 827 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора был произведен расчет пени за периоды просрочки, начиная с 11.12.2015 по 10.09.2018, в размере 154 859 руб. 08 коп. (уточненный расчет задолженности приложен к заявлению об уточнении исковых требований от 14.02.2019).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по внесению арендной плате ответчиком не исполнены, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявил, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени в размере 154 859 руб. 08 коп., также подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Курчатова удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова задолженность по арендной плате по договору № 72/1  аренды земельного участка от 15.10.2015 в сумме 338 827 руб. 02 коп., пени в размере 154 859 руб. 08 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12874 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых