Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47706/19

19 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-47706/19 по исковому заявлению ПАО СБЕРБАНК к ООО "УК "РЕМИКС" об обязании 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО СБЕРБАНК (далее – истец) об обязании ООО "УК "РЕМИКС" произвести  перерасчет платы за жилое помещение – квартиру 103,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060201:4989, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 18.09.2018 по настоящее время. Исключить из лицевого счёта  задолженность, образовавшуюся до 18.09.2018.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Истец является собственником жилого помещения -   квартирой площадью 103,3 кв. м, кадастровый номер 50:21:0060201:4989 (далее - Жилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область. 

<

...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "18" сентября 2018 г. № 50:21:0060201:4989-50/021/2018-5 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "18" сентября 2018 г.).

Управление многоквартирным домом осуществляет Ответчик. Между Ответчиком и предыдущим собственником заключен договор на управление №УК   В/001-07-2013 от 11.11.2013.

В целях осуществления оплаты коммунальных платежей за жилое помещение и взносов за капитальный ремонт в ООО «УК Ремикс» 08.04.2019 направлено требование с просьбой о предоставлении счетов за период с 18.09.2018 по настоящее время, без задолженностей от предыдущих собственников.

08.05.2019 от Ответчика поступил письмо согласно которому Ответчик отказал в предоставлении корректных счетов и предоставил квитанцию на сумму 318 787,70 рублей. Данная квитанция включает задолженности предыдущих собственников.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу части 1 статьи 158 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил N 354 в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Таким образом, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Необоснованное включение ответчиком - управляющей компанией в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца об обязании                          ООО "УК "РЕМИКС" произвести  перерасчет платы за жилое помещение – квартиру 103,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060201:4989, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 18.09.2018 по настоящее время. Исключить из лицевого счёта  задолженность, образовавшуюся до 18.09.2018.

Расходы по оплате государственной пошлины по  иску относятся на истца в порядке                    ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "УК "РЕМИКС" произвести  перерасчет платы за жилое помещение – квартиру 103,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060201:4989, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с 18.09.2018 по настоящее время. Исключить из лицевого счёта  задолженность, образовавшуюся до 18.09.2018.

Взыскать с ООО "УК "РЕМИКС" в пользу ПАО СБЕРБАНК расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                          А.С. Сергеева