АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 09.03.2021г.)

Дело № А82-17389/2020

г. Ярославль

12 марта 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М., помощником судьи Дыбцыной Е.А. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья "Дружные соседи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании услуг неоказанными

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Товариществу собственников жилья "Дружные соседи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 307670,33 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 02.12.2019 г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 03.12.2020 г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Дружные соседи" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" о признании услуг в рамках договора возмездного оказания услуг № 143 от 20.12.2017 г. не оказанными с 01.01.2018 г. до момента расторжения договора (10.03.2020 г.).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Дружные соседи" о взыскании 307 670 руб. 33 коп., в том числе 287 974 руб. 12 коп. задолженность по оплате оказанных услуг по Договору возмездного оказания услуг № 143 от 20.12.2017 г. за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2020 г., 19 696 руб. 21 коп. пени по состоянию на 16.10.2020 г. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.01.2021 г. судом объединены дела №А82-17804/2020 и №А82-17389/2020 в одно производство, объединенному делу присвоен № А82-17389/2020.

Истец в судебном заседании требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) представил уточненное исковое заявление, указав на техническую ошибку в расчетах просил взыскать сумму задолженности в размере 309 589 руб. 61 коп. за период с 01.01.2019 г. по 10.03.2020 г., сумму пени в размере 41 605 руб. 63 коп. по состоянию на 28.12.2019 г., продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.03.2021 г. до 11 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца по первоначальному иску.

Ответчик представил дополнительные документы.

Истец дал пояснения по предмету спора. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" /Исполнитель/ и  товариществом собственников жилья "Дружные соседи" /Заказчик/ был заключен договор возмездного оказания услуг № 143, согласно п.п. 1.1, 1.1.1 которого Исполнитель обязуется оказывать Заказчику в период действия настоящего Договора комплекс услуг (далее -Услуги), поименованные в Перечне услуг, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1) (далее - Перечень услуг), а Заказчик обязуется оплачивать эти Услуги согласно условиям настоящего Договора. Заказчиком по настоящему Договору выступает ТСЖ «Дружные соседи», созданное в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: ул. Красноборская, д. 48: 1610,10 кв.м, ул. Озерная гривка, д. 31: 799,50 кв. м. Обшая площадь двух домов 2750,60 кв. м

Согласно п.п. 1.3, 1.5, 3.1, 3.2, 3.3 договора услуги оказываются Исполнителем в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> далее - Объект оказания услуг). Расчетный месяц-период равный календарному месяцу оказания услуг. Общая стоимость Услуг в месяц составляет 21615,49 (Двадцать одна тысяча шестьсот пятнадцать рублей) 49 коп., без НДС. Заказчик ежемесячно оплачивает Услуги Исполнителя до 20 числа месяца следующего за расчетным. Размер платы в месяц за Услуги устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений и составляет 7,83 руб.

Во исполнение вышеуказанного договора ответчик в исковой период ежемесячно оказывал услуги, согласно разделу 1.

Указывая на то, что услуги по договору не оказывались, истец (Товарищество) обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Указывая на то, что Товариществом обязанности по оплате оказанных услуг не исполнялись, в связи с чем Общество числит задолженность за период с 01.01.2019 по 10.03.2020 в размере 309 589 руб. 61 коп., ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с соответствующим иском. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Товарищества не подлежащими удовлетворению, исковые требования Общества подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен Договор возмездного оказания услуг, который по существу является договором управления  многоквартирными домами.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.ст. 779, 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется  по заданию заказчика  оказать услуг (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По условиям заключенного сторонами договора Управляющая организация (Исполнитель) обязан оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, оказывать услуги по ведению паспортного и регистрационного учета, техническому обслуживания с периодичностью, установленной в договоре. За оказанные услуги договором предусмотрена ежемесячная плата, рассчитанная исходя из установленных сторонами  расценок и обслуживаемой площади, указанная плата по существу носит абонентский характер.

Факт оказания услуг ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами, актами оказанных услуг, актами приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленной к весенне-летней эксплуатации, актами общего осеннего осмотра, паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, Договорами на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, заключенными Управляющей организацией с иными исполнителями. 

При этом довод Товарищества об отсутствии доказательств направления актов не исключает обязанность по оплате оказанных услуг, так как стоимость оказанных услуг  и порядок оплаты установлен сторонами в договоре, стоимость услуг является постоянной, подлежит внесению до 20 числа  месяца, следующего за расчетным. 

Доказательств оплаты оказанных услуг Товариществом не представлено.

Доводы Товарищества о невыполнении ответчиком работ отклонены судом: заявляя о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком, истец не представил суду доказательств отказа от исполнения договора в исковой период, либо доказательств оказания спорных услуг иной управляющей организацией, доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, требования Управляющей организации в части оплаты оказанных услуг в сумме 309 589 руб. 61 коп. являются обоснованными, подлежат удовлетворению, требования Товарищества о признании услуг неоказанными не подлежат удовлетворению как не доказанные.

ООО «УК «Альтернатива» просит взыскать с ответчика пени в сумме 41 605 руб. 63 коп. за период с 21.02.2019г. по 28.12.2020г.

В соответствии с п. 4.1 договора за нарушение сроков оплаты Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Аналогичный размер пени установлен п.14 ст. 155 ЖК РФ.

При наличии установленного факта ненадлежащего исполнения Товариществом обязательств по оплате оказанных услуг требование о взыскании неустойки соответствует ст.330 Гражданского кодекса РФ и условиям Договора.

Расчет пени ответчиком не оспорен, расчет судом проверен, соответствует условиям договора, однако в части требования о взыскании пени с 06.04.2020г. истцом не учтено следующее.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закона N 98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации было принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Доводы истца о том, что сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, отклоняется судом, так как  по существу данный договор имеет признаки договора управления, а Товарищество собственников жилья представляет во взаимоотношениях с Управляющей организацией собственников помещений и действует от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование ООО «УК «Альтернатива» в части взыскания пени подлежит удовлетворению в сумме 15 337 руб. 57 коп. по состоянию на 05.04.2020г. 

ООО «УК «Альтернатива» заявлено требование о продолжении начисления неустойки до момента фактического  исполнения обязательства. 

Как указано в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом действия моратория требование о продолжении начисления пени подлежат удовлетворению с 01.01.2021г.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по первоначальному иску (ТСЖ «Добрые соседи») по оплате госпошлины относятся на истца. Расходы по уплате госпошлины истца по встречному иску (ООО «УК «Альтернатива») относятся на ответчика по встречному иску пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья "Дружные соседи" отказать.

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" удовлетворить частично. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Дружные соседи" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 309 589 руб. 61 коп. задолженность, 15 337 руб. 57 коп. пени по состоянию на 05.04.2020г., 8 403 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 309 589 руб. 61 коп. с 01.01.2021г. до момента фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Дружные соседи"  в доход федерального бюджета 871 руб. государственной пошлины по встречному иску. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.