АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-707/2021

22 июня 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, о внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО3,

при участии в заседании

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 03.09.2021 №65;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: не явился, извещен;

от третьего лица ФИО2: не явился, извещен;

от третьего лица ФИО3: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (далее – ответчик, Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра по РБ):

- об исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровый номер 03:09:030101:28, содержащихся в ЕГРН,

- о внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 равной 2 933 кв.м.,

- об установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 03:09:030101:28, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м.

 

X

Y

1

2

3

H1

545409,85

3261194,44

Н2

545455,53

3261195,27

НЗ

545469,17

3261196,01

Н4

545474,65

3261186,77

Н5

545475,45

3261176,28

Н6

545483,12

3261176,50

Н7

545483,06

3261168,63

Н8

545475,59

3261168,46

Н9

545475,59

3261155,98

Н10

545472,59

3261152,68

Н11

545467,58

3261152,37

Н12

545457,51

3261151,36

Н13

545457,59

3261149,00

Н14

545419,67

3261146,49

Н15

545418,39

3261154,76

Н16

545415,85

3261154,22

 

Определением от 03.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 25.01.2022 суд исключил Управление Росреестра по РБ из числа ответчиков и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 24.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3.

Определением от 24.01.2022 судом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит:

1. Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 равной 3 021 кв.м.

2. Установить местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 03:09:030101:28, в следующих координатах:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность

1

545414.8

3261146.14

0,1

2

545451.36

3261148.8

0,1

3

545457.59

3261149

0,1

4

545457.51

3261151.36

0,1

5

545467.58

3261152.37

0,1

6

545467.5

3261156.13

0,1

7

545472.18

3261156.84

0,1

8

545471.69

3261168.51

0,1

9

545478.39

3261168.83

0,1

10

545478

3261177.14

0,1

11

545471.27

3261176.77

0,1

12

545470.84

3261187.27

0,1

13

545468.73

3261190.59

0,1

14

545463.99

3261198.02

0,1

15

545443.16

3261197.73

0,1

16

545430.67

3261197.58

0,1

17

545417.9

3261196.61

0,1

18

545405.45

3261195.68

0,1

19

545411.79

3261155.81

0,1

20

545413.62

3261156.11

0,1

1

545414.8

3261146.14

0,1

 

В обоснование исковых требований истец указал на несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 сведениям из ЕГРН, возникшее в результате реестровой ошибки, допущенной в землеустроительном деле при установлении границ земельного участка.

Ответчик направил отзыв на иск (л.д. 105-106 т.1), в котором указал, что Администрацией был утвержден проект границ земельного участка площадью 2 836 кв.м. в связи с исключением из указанной в землеустроительном деле площади (2933 кв.м.) площади земельного участка под объектом, занятым самовольной постройкой. Считает, что истец имеет право оформить земельный участок под указанным объектом в аренду, поскольку он входит в границы водоохранной зоны и центральной экологической зоны Байкальской природной территории, совпадающей с границами участка озера Байкал, следовательно, ограничен в обороте.

Управление Росреестра по РБ направило отзыв на иск (л.д. 111-114 т.1), в котором указало обстоятельства государственной регистрации прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, а также подтвердило несоответствие фактических границ земельного участка сведениям из ЕГРН. Управление также заявляло довод о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, который был рассмотрен судом, вынесшим определением от 25.01.2022 об исключении Управление Росреестра по РБ из числа ответчиков и привлечении его в качестве третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 91 т.2).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

Извещение Управления Росреестра по РБ подтверждает почтовое уведомление (л.д. 120 т.1), а также направление им отзыва на иск и участие представителя в предварительных и судебных заседаниях 07.04.2021, 03.06.2021, 30.07.2021, 27.09.2021, 25.01.2022, 24.02.2022.

Извещение третьего лица ФИО2 подтверждают возвраты заказных писем и почтовое уведомление (л.д. 145 т.1, л.д. 24, 126 т.2), его участие в судебном заседании 04.05.2022 и ознакомление с материалами дела (л.д. 136 т.2).

Третье лицо ФИО3 извещалась путем направления копии определения от 24.03.2022, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 127 т.2).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 04.05.2022 судебное заседание отложено на 10 часов 00 минут 14 июня 2022 года.

Определением от 27.05.2022 судебное заседание перенесено на 10 часов 00 минут 15 июня 2022 года.

Сведения о движении дела, в том числе о переносе заседания, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

В собственности муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» находится земельный участок с кадастровым номером 03:09:030101:28 по адресу: ул. Трактовая, д. 24 в местности Байкальский прибой Кабанского района Республики Бурятия, право собственности муниципального образования зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 836 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения зданий и строений. Кроме того, земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, а именно, в центральной экологической зоне Байкальской природной территории и в границах водоохранных зон. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 03:09:030101:112 (спальный корпус №2), 03:09:030101:155 (нежилое здание), 03:09:030101:221 (спальный корпус №1), 03:09:030101:86 (столовая), 03:09:030101:87 (нежилое здание), 03:09:000000:4837 (гараж), 03:09:000000:4368 (нежилое здание), которые также принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ «город Улан-Удэ» (выписки из ЕГРН – л.д. 12-30 т.1).

Границы земельного участка установлены согласно землеустроительному делу инв.№2ДСП/1086, выполненному ООО «Геоид» в 2005 году (л.д. 32-41 т.1).

На основании задания от 03.06.2020 №ВН/086862 государственным инспектором межмуниципального Кабанского района по использованию и охране земель, специалистом-экспертом межмуниципального Кабанского отдела Управления Росреестра по РБ ФИО5 проведено административное обследование земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28, по результатам которого составлен акт от 25.06.2020 №37 (л.д. 42-44 т.1, приложенные обмер границ, ситуационный план и фототаблица – л.д. 45-50 т.1).

В ходе обследования установлено, что земельный участок учтен в ЕГРН уточненной площадью 2 836 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (землеустроительное дело инв. 2ДСП/1086, выполненное ООО «Геоид» в 2005 г.), сведения о правах: МО ГП «город Улан-Удэ» от 17.05.2012, номер записи 03-03-09/017/2012-276. По сведениям ЕГРН установлена связь земельного участка с объектами капитального строительства с кадастровыми номерами 03:09:030101:112, 03:09:030101:155, 03:09:030101:221, 03:09:030101:86, 03:09:030101:87. Фактически земельный участок огорожен металлическим забором, используется для размещения турбазы «Ермак», на участке расположено два двухэтажных деревянных строения, три одноэтажных строения, беседка, два летних домика.

По результатам обследования с учетом результатов инструментальной съемки выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН: 

- границы земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 по сведениям ЕГРН смещены в южную сторону примерно на 8,7 м относительно фактических границ участка;

- часть земельного участка площадью согласно обмеру около 33 кв.м., указанная на ситуационном плане под №1, выходит с северной стороны за пределы участка с кадастровым номером 03:09:030101:28. Указанная часть земельного участка занята деревянным строением.

В ЕГРН сведения о земельном участке, указанном на ситуационном плане под №1, отсутствуют, он расположен в кадастровом квартале 03:09:030101, категория земель – земли населенных пунктов, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о регистрации права на участок в ЕГРН  отсутствуют.

По результатам административного обследования выявлены признаки нарушения статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28, в том числе, в адрес МО ГП «город Улан-Удэ» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Как указал истец, на момент предоставления земельного участка в собственность местоположение границ земельного участка не было уточнено, кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились, кадастровый паспорт земельного участка не мог быть выдан в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Объекты капитального строительства, находящиеся в собственности города Улан-Удэ, на момент предоставления земельного участка частично находились за пределами отраженной в схеме землеустроительного дела.

Полагая, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, граница земельного участка определена без учета требований нормативно-правовых актов, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости, что не позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться земельным участком в муниципальной собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). 

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве.

В настоящее время в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) дано понятие земельного участка как объекта права собственности. Согласно названной норме земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ сказано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 установлены в соответствии с землеустроительным делом инв. №2ДСП/1086, выполненным ООО «Геоид» в 2005 г.

Между тем, в ходе административного обследования Управления Росреестра по РБ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а именно:

- границы земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 по сведениям ЕГРН смещены в южную сторону примерно на 8,7 м относительно фактических границ участка;

- часть земельного участка площадью согласно обмеру около 33 кв.м., указанная на ситуационном плане под №1, выходит с северной стороны за пределы участка с кадастровым номером 03:09:030101:28. Указанная часть земельного участка занята деревянным строением.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 не совпадают со сведениями о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, и основываясь на приведенных законоположениях, суд при рассмотрении настоящего дела полагает необходимым разрешить возникший земельный спор по границам.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будут установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела).

Согласно материалам дела при постановке земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 на кадастровый учет допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза» ФИО6.

Возражений относительно кандидатуры эксперта при назначении судебной экспертизы по делу сторонами не заявлялось.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы: 

- установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка, т.е. ошибка, содержащаяся в проекте границ, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, изготовившим данным проект границ;

- установить координаты повторных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 с учетом включения в границы земельного участка с кадастровым номером 03:09:000000:4368.

Согласно экспертному заключению от 15.12.2021 №121/21 (л.д. 69-81 т.2), поступившему в суд и приобщенному к материалам дела, экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

- в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, содержащаяся в проекте границ, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, изготовившим данный проект границ.

По второму вопросу:

- экспертом установлены координаты поворотных точек исследуемого земельного участка с кадастровым номером 03:9:030101:28 с учетом включения здания с кадастровым номером 03:09:000000:368, а также с учетом включения здания с кадастровым номером 03:09:030101:87, представлен каталог координат характерных точек устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 03:9:030101:28, площадь земельного участка – 3 021 кв.м.:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность

1

545414.8

3261146.14

0,1

2

545451.36

3261148.8

0,1

3

545457.59

3261149

0,1

4

545457.51

3261151.36

0,1

5

545467.58

3261152.37

0,1

6

545467.5

3261156.13

0,1

7

545472.18

3261156.84

0,1

8

545471.69

3261168.51

0,1

9

545478.39

3261168.83

0,1

10

545478

3261177.14

0,1

11

545471.27

3261176.77

0,1

12

545470.84

3261187.27

0,1

13

545468.73

3261190.59

0,1

14

545463.99

3261198.02

0,1

15

545443.16

3261197.73

0,1

16

545430.67

3261197.58

0,1

17

545417.9

3261196.61

0,1

18

545405.45

3261195.68

0,1

19

545411.79

3261155.81

0,1

20

545413.62

3261156.11

0,1

1

545414.8

3261146.14

0,1

 

При натурном обследовании экспертом установлено, что на местности в границах фактического использования исследуемого земельного участка расположены объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН – нежилые здания с кадастровыми номерами 03:09:030101:221, 03:09:030101:86, 03:09:030101:87, 03:09:030101:112, 03:09:030101:155, 03:09:000000:4837, 03:09:000000:4368 и сооружение электроэнергетики – воздушные и кабельные линии электрических сетей от КТП №437 с кадастровым номером 03:09:000000:18481. При этом по следующим объектам капитального строительства в ЕГРН содержатся сведения о координатах контура зданий и сооружения – с кадастровыми номерами 03:09:030101:221, 03:09:030101:86, 03:09:030101:112, 03:09:000000:4837 и 03:09:18481.

Экспертом произведена геодезическая съемка контуров зданий, расположенных на исследуемом земельном участке, методом спутниковых геодезических измерений. Результаты измерений наложены на сведения ЕГРН и установлено, что здания, права на которые зарегистрированы истцом, одно частично (здание «финский домик №2» с кадастровым номером 03:09:000000:87), другое полностью (здание «баня» с кадастровым номером 03:09:000000:4368) расположены за пределами границ земельного участка 03:09:030101:28.

Фактические границы земельного участка и контура зданий, частично либо полностью расположенные за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН, отображены на схеме (л.д. 74 т.2).

Право собственности МО ГП «город Улан-Удэ» на объекты недвижимости, частично либо полностью расположенные за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН (здание «баня» и здание «финский домик №2», кадастровые номера 03:09:000000:4368, 03:09:000000:87) зарегистрировано 18.10.2005, дата присвоения государственного кадастрового номера – 22.11.2011.

При этом здание с кадастровым номером 03:09:000000:87 возведено в 1988 году, здание с кадастровым номером 03:09:000000:4368 – в 2004 году. Проект границ земельного участка, который являлся основанием для изготовления землеустроительного дела, а впоследствии и внесение сведений в ЕГРН, был изготовлен в 2005 году.

Таким образом, при изготовлении проекта границ не было учтено местоположение границ зданий, возведенных на земельном участке, что является ошибкой в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

После проведения экспертизы истец заявил об уточнении исковых требований с содержанием площади и координат земельного участка согласно экспертному заключению.

Ответчик после проведения экспертизы возражения не заявил, фактически местоположения границ земельного участка не оспорил, равно как и не оспорил указанные в заключении эксперта координаты.

Права собственников смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, привлеченных в качестве третьих лиц, в рассматриваемом деле не затрагиваются, поскольку смежные границы в отношении земельных участков указанных лиц не изменены.

Учитывая в совокупности установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в частности, что объекты капитального строительства истца расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28, допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка в связи с невключением объектов капитального строительства, несмотря на то, что привязка к земельному участку в ЕГРН имелась, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела судом, к которым относятся расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь, услуг экспертов и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей, истцом при подаче иска не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Также при рассмотрении дела истцом были понесены издержки по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Вместе с тем, как указано в пункте 19 данного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В настоящем деле судебное решение не может расцениваться как принятое против Администрации, которая не имела противоположных с истцом юридических интересов и возражений относительно установления границ земельных участков не заявляла.

С учетом изложенного суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы на истца. От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 03:09:030101:28 равной 3 021 кв.м.

Установить местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 03:09:030101:28, в следующих координатах:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность

1

545414.8

3261146.14

0,1

2

545451.36

3261148.8

0,1

3

545457.59

3261149

0,1

4

545457.51

3261151.36

0,1

5

545467.58

3261152.37

0,1

6

545467.5

3261156.13

0,1

7

545472.18

3261156.84

0,1

8

545471.69

3261168.51

0,1

9

545478.39

3261168.83

0,1

10

545478

3261177.14

0,1

11

545471.27

3261176.77

0,1

12

545470.84

3261187.27

0,1

13

545468.73

3261190.59

0,1

14

545463.99

3261198.02

0,1

15

545443.16

3261197.73

0,1

16

545430.67

3261197.58

0,1

17

545417.9

3261196.61

0,1

18

545405.45

3261195.68

0,1

19

545411.79

3261155.81

0,1

20

545413.62

3261156.11

0,1

1

545414.8

3261146.14

0,1

 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина