АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22932/2020

г. Нижний Новгород                                                                                 06 ноября 2020 года

Дата объявления резолютивной части решения 21 октября 2020 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-424),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "КАРС" (ОГРН 1025202410430, ИНН 5257039270), с г. Нижний Новгород к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Хеликс" (ОГРН 1195275059242, ИНН 5263142237) г. Нижний Новгород,

о признании расторгнутым договор аренды от 13.11.2019 года

о взыскании 24 253 руб. 38 коп.,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлены требования о признании расторгнутым договор аренды от 13.11.2019 года, о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 21 600,00 коп. за период с 25.11.2019 по 28.06.2020, пени в сумме 2 653,80 коп. за период с 28.11.2019 по 24.07.2020 года.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает.

Каких-либо иных процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 25.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл., г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Кузьмина, д. 1, Литер «А», офис 3.

Помещение передано по акту приема-передачи от 25.11.2019.

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев.

Размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 3000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 28 числа текущего месяца за следующий месяц.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, если арендатор не внес арендной платы согласно пункту 2.2 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно пункту 2.6 в течение 2 месяцев подряд независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Как указывает истец, арендатор не исполняет свои обязанности должным образом, вследствие чего за последним образовалась задолженность в сумме 21 600 руб.

10.02.2020 арендодатель обратился к арендатора с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также уведомил о расторжении договора в одностороннем порядке.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили арендодателю основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, по состоянию на 28.06.2020 образовалась задолженность в размере 21 600 руб. (за период с 25.11.2019 по 28.06.2020).

Расчет проверен, признан соответствующим условиям договора и принят.

Ответчик доказательств уплаты долга и возврата имущества не представил.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного требование о взыскании 21 600 руб. долга по арендной плате заявле6но обоснованно и правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 2653 рублей 80 копеек неустойки за период с 28.11.2019 по 24.07.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом, и признан неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных положений правомерно и обоснованно начисление неустойки с 29.11.2019.

По расчету суда размер неустойки за период с 29.11.2019 по 24.07.2020 составляет 2594 руб. 40 коп.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки за период с 29.11.2019 по 24.07.2020 является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в сумме 2594 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

Кроме того истцом заявлено требование о признании договора аренды от 13.11.2019 расторгнутым

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 (ст. 165.1 "Юридически значимые сообщения") Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Условиями пункта 3.4.4 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 10 дней до этого, за исключением случаев, когда арендатор нарушил п.2.2 договора и не перевел сумму арендной платы за следующий месяц в установленный срок, то в этом случае договор прекращается немедленно, а арендатор обязан освободить помещение не позднее следующего дня, при этом сумма, уплаченная за последний месяц не возвращается арендатору. 

В силу пункта 5.3 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, если арендатор не внес арендной платы согласно пункту 2.2 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно пункту 2.6 в течение 2 месяцев подряд независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

Из материалов дела следует, что арендодатель (истец) воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление (претензию от 10.02.2020). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд пришел к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, претензия от 10.02.2020 является реализацией арендодателем своего права на отказ от договора аренды.

На основании изложенного, с целью установления правовой определенности сложившимся между сторонами правоотношений, требование истца о признании договора аренды от 13.11.2019 расторгнутым подлежит удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика - в сумме 7 995 руб. 10 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды от 13.11.2019 расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хеликс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород, в пользу закрытого акционерного общества "КАРС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 600 руб. 00 коп. долга и 2 594 руб. 40 коп. пени за период с 29.11.2019 по 24.07.2020.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хеликс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 7 995 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева