АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5517/2021

 10 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Н.В. Богаевой

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев  дело по исковому заявлению 

 общества с ограниченной ответственностью  "Тепловая Компания Новгородская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173015, Великий Новгород, ул. Нехинская, д.1а)

к Новгородской области в лице министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173001, Великий Новгород, ул. Тихвинская, д.7)

о взыскании 7 620 руб. 67 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, новгородская региональная общественная организация помощи семье и детям «Солнечный круг»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173024, Великий Новгород, пр. А. Корсунова, д. 36, корп.4).

при участии:   

от истца: ФИО2 – дов. от 28.12.2020 № 22

от ответчика: представитель не явился

от третьего лица: представитель не явился

у с т а н о в и л:

общество   с   ограниченной   ответственностью  "Тепловая Компания Новгородская" ( далее – Общество)  обратилось  в арбитражный суд с исковым  заявлением к Новгородской области в лице  Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области  о взыскании задолженности за тепловую энергию за июнь – июль 2021 года в размере 7 591,03 руб., неустойки в размере 29,64 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором иск не признал, указав, что ответчик не направлял заявление на заключение договора теплоснабжения. Потребителем тепловой энергии в отношении помещения по адресу: Великий Новгород,  ул. Никольская, 15/18, является  арендатор  Новгородская региональная общественная организация помощи семье и детям «Солнечный круг».  Помещение по адресу: Великий Новгород, ул. Ильина, 19/44, возвращено ответчику  23.07.2021.   

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ)  дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования  подлежащими  удовлетворению.  

Согласно сведениям, содержащимся в представленных истцом выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Новгородская область является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Великий Новгород, ул. Никольская, 15/18, ул. Ильина, 19/44    (далее – спорные помещения).

Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирных жилых домах, оплата за тепловую энергию которых осуществляется равными платежами в течение года.  

        Между ответчиком и Новгородской региональной общественной организацией помощи семье и детям «Солнечный круг» заключен договор аренды от 29.01.2019 № 2578 сроком действия до 31.01.2024. 

Договор теплоснабжения между арендатором и Обществом не заключался. 

Между ответчиком и Новгородской региональной общественной  организацией содействия социально-культурному развитию детей, молодежи и детей с ограниченными возможностями здоровья «Солнце внутри себя» был заключен договор аренды от 31 мая 2017 № 2533, по которому ответчик передал арендатору  помещение по адресу: Великий Новгород, ул. Ильина, 19/44.

По акту приема-передачи от 21 июля 2021 года имущество было возвращено ответчику. 

Общество, являясь ресурсоснабжающей организацией, осуществляло поставку тепловой энергии в спорные помещения.

Истец выставил ответчику к оплате стоимость тепловой энергии, поставленной в помещение по адресу: Великий Новгород, ул. Никольская, 15/18 за период: июнь-июль 2021, в помещение по адресу: ул. Ильина, 19/44  за период с 22.07.2021 по 31.07.2021, в общей сумме 7 591 руб. 03 коп.    

Так как оплата за поставленную тепловую энергию произведена не была, Общество   направило претензионное письмо, а затем обратилось в суд с  иском.

Из материалов дела следует, что договорные отношения между сторонами отсутствуют.   

Вместе с тем, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве акцепта потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенного ему коммунального ресурса (абз. 10 п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и п. 3 Информационного письма Президиума  ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 548) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

      Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3  ст. 215 ГК РФ  от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

 При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что лицом, обязанным оплачивать расходы по содержанию   помещений (включая плату за отопление), является собственник – Новгородская область.  

Договор аренды регулирует правоотношения, возникшие между арендодателем и арендатором.

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг в отношении предоставленного в пользование помещения, само по себе не является основанием для взыскания с арендатора такой платы в случае, если арендатор соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией не заключил.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Стороной договоров аренды истец не является и, следовательно, эти договоры не предусматривают право ресурсоснабжающей организации требовать с арендаторов оплаты оказанных услуг.

Следовательно, при неисполнении арендаторами обязанности по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией, расходы по оплате потребленных коммунальных ресурсов должен нести собственник соответствующего помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (ответ на вопрос № 5 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

Таким образом, Новгородская область  является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Передача спорных помещений иным лицам на основании договора аренды не освобождает их собственника от оплаты поставленной Обществом тепловой энергии.

Судом установлено, что Новгородская региональная общественная организация помощи семье и детям «Солнечный круг» в спорные периоды в отношении спорных помещений договоры теплоснабжения не заключила. Соответственно, обязанность по оплате тепловой энергии за июнь-июль возлагается на  ответчика как собственника помещений.

В отношении помещения по адресу:  ул. Ильина, 19/44 судом установлено, что указанное помещение по акту приема-передачи от 21 июля 2021 года было фактически возвращено собственнику. Согласно содержанию акта, подписанного арендатором и арендодателем, фактический арендатор пользовался имуществом по 21 июля 2021 года включительно.

Запись на акте о том, что ключи переданы 23.07.2021, не является надлежащим доказательством, поскольку она сделана в одностороннем порядке, арендатором не подтверждена. Кроме того, арендатор и арендодатель зафиксировали в акте о том, что арендатор пользовался имуществом по 21.07.2021 года.   

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу, что имущество было возвращено собственнику 21 июля 2021 года, соответственно, с 22 июля 2021 у собственника возникает обязанность по оплате тепловой энергии за данное помещение. 

Поверив расчет долга по сумме, судом установлено следующее.

        Помещения расположены в многоквартирных домах.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354)  названные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.   Правила № 354 распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

В пункте 43 Правил № 354 предусмотрено,  что  при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем тепловой энергии определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах, истец произвел расчет тепловой энергии   по нормативам, в соответствии с требованиями законодательства. 

   Расчет истца верен, соответствует требованиям законодательства. Общая сумма задолженности за тепловую энергию составила  7 591 руб. 03 коп.   

В свою очередь, в нарушение условий договора о сроках и порядке расчетов  ответчик  задолженность не оплатил.

На момент  рассмотрения дела сумма задолженности ответчика   не изменилась, ответчиком не оплачена. 

В связи с нарушением обязательств по оплате истец начислил ответчику неустойку за период с 13.07.2021 по 22.09.2021 в размере 29 руб. 64 коп.  

Расчет неустойки произведен истцом на основании  пункта 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

   В соответствии с пунктом 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении"  собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца арифметически верен, соответствует требованиям законодательства.  

         При изложенных обстоятельствах  суд считает требование истца  подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебные   расходы    взыскивается   с    ответчика    в   пользу   истца   на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Новгородской области в лице Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» задолженность в размере  7 591 руб. 03 коп., неустойку в размере  29 руб. 64 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.    

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.В. Богаева