АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1442/2022

г. Иваново

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, Фурмановский район, с. Хромцово),

о взыскании 817 551 руб. задолженности (с учетом уточнения от 16.11.2022),

при участии в судебном заседании (до перерыва): от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 01.06.2022, диплому, паспорту

установил:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – предприниматель, Глава КФХ ФИО2, истец) обратилась  в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – предприниматель, Глава КФХ ФИО3, ответчик) о взыскании 932 452 руб. задолженности.

Определением суда от 03.03.2022 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В пределах установленного срока от истца поступило ходатайство о продлении срока оставления искового заявления без движения.

Определением суда от 11.04.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 03.03.2022, представить необходимые документы и пояснения.

В пределах установленного срока от истца поступило ходатайство о продлении срока оставления искового заявления без движения.

Определением суда от 24.05.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 03.03.2022, представить необходимые документы и пояснения.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление принято к производству, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 08.08.2022.

Определением суда от 08.08.2022 на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 10.10.2022.

Протокольным определением суда от 10.10.2022 в судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.10.2022. 

Протокольным определением суда от 17.10.2022 в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 09.11.2022.

Протокольным определением суда от 09.11.2022 в судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16.11.2022. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в уточнении по делу от 16.11.2022, истец просит взыскать с ответчика 625 000 руб. задолженности по договору аренды № 02 от 01.03.2019 за март, июль - декабрь 2019, 2020, 2021, январь 2022; 62 323 руб. 33 коп. расходов на уплату земельного налога за период с марта по декабрь 2019, 49 595 руб. 00 коп. расходов на уплату налога на имущество физического лица за период с марта по декабрь 2019; 31 533 руб. 67 коп. расходов на уплату земельного налога за 2020; 49 099 руб. расходов на уплату налога на имущество физического лица за 2020.

Заявление судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании (до перерыва) исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснениях по делу от 12.10.2022, уточнениях по делу, указав, что договор аренды № 02 заключен между истцом и ответчиком 01.03.2019. Одновременно с подписанием договора сторонами подписан акт приема-передачи объектов аренды от 01.03.2019 без замечаний. Таким образом, с 01 марта 2019 года ответчик приступил к владению и пользованию арендованным недвижимым имуществом и пользовался им в спорный период.

Ответчик отзыв на иск не представил, в ходатайстве от 10.10.2022 указал, что подписал договор аренды с протоколом разногласий, который передан истцу и ответчику не возвращен. Ответчик считает, что разногласия касались существенных условий договора аренды, в связи с чем данный договор без протокола разногласий нельзя считать заключенным. Фактически во владение и пользование ответчик имущество не принимал.

Ответчик в судебное заседание до и после перерыва не явился, о дате и времени судебного заседания и его продолжения после перерыва извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных Дел.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, о дате и времени продолжения судебного заседания после перерыва извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных Дел.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между предпринимателем Главой КФХ ФИО2 (арендодатель) и предпринимателем Главой КФХ ФИО3 (арендатор) 01.03.2019 заключен договор аренды № 02 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок общей площадью 13731 (+-44) кв.м. по адресу: 

<

...>; а также административное здание, мастерскую общей площадью 1 107,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года (пункт 1.2 договора аренды).

Согласно п. 1.2.3 договора аренды за один месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае истечения срока аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против пользования, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы в сумме 20 000 руб. в месяц, в сумму аренды не включаются расходы на теплоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, оплата услуг за охрану, данные платежи арендатор производит самостоятельно, также арендатор дополнительно обязан компенсировать арендодателю расходы на уплату земельного налога и налога на имущество за весь период пользования имуществом.

Оплата аренды, предусмотренной п. 3.1 договора аренды, арендатор осуществляет до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами (пункт 3.2 договора аренды).

Истец 01.03.2019 по акту приема-передачи передал ответчику имущество по договору аренды: земельный участок общей площадью 13731 (+-44) кв.м., а также административное здание, мастерскую общей площадью 1 107,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Ответчик принял имущество без замечаний, подписав акт приема-передачи.

Как указывает истец, в конце апреля 2019 года ответчик встретился с представителем истца и предложил подписать протокол разногласий к договору. От подписания протокола разногласий истец отказался. Иного сторонами в материалы дела не представлено.

За период март, июль - декабрь 2019, 2020, 2021, январь 2022 общая сумма арендных платежей составила 625 000 руб. Оплату задолженности ответчик не произвел.

По расчету истца, за ответчиком также числится задолженность по расходам на уплату земельного налога и налога на имущество за весь период пользования имуществом, в том числе:

- в соответствии с налоговым уведомлением № 31363740 от 01.09.2020 земельный налог (земельный участок – 

<

...>) за 12 месяцев 2019 года составил - 74 788 руб. 00 коп. За 10 месяцев 2019 года сумма налога составляет – 62 323 руб. 33 коп. (74 788 руб. : 12 мес. х 10 месяцев);

- Согласно налоговому уведомлению № 31363740 от 01.09.2020 налог на имущество физического лица, расположенного по адресу: 

<

...> - административное здание мастерская (за 12 месяцев 2019 года составил – 59 514 руб. 00 коп. За 10 месяцев 2019 года сумма налога составляет – 49 595 руб. 00 коп. (59 514 руб. : 12 мес. х 10 месяцев);

-в соответствии с налоговым уведомлением № 23357016 от 01.09.2021 земельный налог (земельный участок – 

<

...>) за 2020 год составил – 31 533 руб. 67 коп.;

- Согласно налоговому уведомлению № 23357016 от 01.09.2021 налог на имущество физического лица, расположенного по адресу: 

<

...> - административное здание мастерская за 2020 год составил – 49 099 руб.

Арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, а также расходов на уплату земельного налога и налога на имущество, в результате чего по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность.

Истец 18.02.2022  направил ответчику претензию по договору аренды, которая получена ответчиком 04.03.2022, однако оставлена без удовлетворения.

В связи с уклонением ответчика от оплаты арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за март, июль - декабрь 2019 года, 2020 год, 2021 год, январь 2022 года в сумме 625 000 руб., расходов на уплату земельного налога за период с марта по декабрь 2019 года в размере 62 323 руб. 33 коп., расходов на уплату налога на имущество физического лица за период с марта по декабрь 2019 года в размере 49 595 руб., расходов на уплату земельного налога за 2020 год в сумме 31 533 руб. 67 коп., а также расходов на уплату налога на имущество физического лица за 2020 год в сумме 49 099 руб. ответчиком не представлено, требование о взыскании указанных сумм является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 19 351 руб. и в указанной сумме расходы по ее уплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 625 000 руб. задолженности по договору аренды № 02 от 01.03.2019 за март, июль - декабрь 2019 года, 2020 год, 2021 год, январь 2022 года, 62 323 руб. 33 коп. расходы на уплату земельного налога за период с марта по декабрь 2019 года, 49 595 руб. расходы на уплату налога на имущество физического лица за период с марта по декабрь 2019 года, 31 533 руб. 67 коп. расходы на уплату земельного налога за 2020 год, 49 099 руб. расходы на уплату налога на имущество физического лица за 2020 год, а всего 817 551 руб., 19 351 руб. госпошлины по делу.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 2 298 руб., перечисленную по платежному поручению от 14.06.2022 № 274 на сумму 21 649 руб.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева