ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-3367/2024-181-16

г. Москва

27 апреля 2024г.

резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024г.

полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего  судьи Хабаровой К.М. 

При ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СП ИНЖИНИРИНГ"

к КОО «НЕЗОРАЛ ЛТД» 

о расторжении  договора аренды нежилых помещений от 16.12.2022, заключенный между истцом и ответчиком, с 14.12.2023, признав 14.12.2023 последней датой аренды по договору от 16.12.2023,

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Временный управляющий ООО "СП Инжиниринг" ФИО1

при участии:

от Истца: ФИО2  паспорт, протокол №9 от 07.07.2023г.,

от Ответчика: ФИО3, по доверенности б/н от 12.01.2024г.,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СП ИНЖИНИРИНГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к КОО «НЕЗОРАЛ ЛТД» расторжении  договора аренды нежилых помещений от 16.12.2022, заключенный между истцом и ответчиком, с 14.12.2023, признав 14.12.2023 последней датой аренды по договору от 16.12.2023.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв Ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «СПИ» (истец) и КОО «НЕЗОРАЛ ЛТД» (ответчик) 16.12.2022 был заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор) в отношении помещения, расположенного по адресу: РФ, Москва, Ленинградский проспект, дом 15, строение 6, 1 (первый) этаж, помещение № III, комната № 1. Условие о сроке договора определено в ст. 3 договора с 16.12.22г. по 15.12.24г.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что за период с 07.11.2022 по 14.11.2023 арбитражными судами по искам кредиторов истца возбуждено более 20 судебных дел о взыскании долгов с ООО «СПИ», большая часть которых уже окончена решением о взыскании денежных средств. Реестр судебных дел прилагается. 

16.10.2023 по заявлению одного из кредиторов возбуждено дело № А40-234172/2023 о банкротстве ООО «СПИ» и 22.12.2023 введена процедура наблюдения.

Уже более полугода истец находится в тяжелом финансовом положении.

В связи с изложенными обстоятельствами истец долгое время вел переговоры с ответчиком о прекращении аренды на возможных в сложившейся ситуации условиях. О данном обстоятельстве истец заявлял в деле № А40-172208/2023 по иску ответчика к истцу о взыскании денежных средств. Переговоры оказались безрезультатными. 

В соответствии со ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения, в связи с существенным изменением обстоятельств договор может быть расторгнут судом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Истец в адрес ответчика направил письмо о прекращении аренды и приглашением принять помещение по акту с указанием причин, адреса, даты и времени: № 83 от 06.12.2023.

Как указывает истец, на соглашения ответчик не идет, на письма о прекращении аренды и приемки помещения по акту ответчик не ответил, возражения не заявил, от приемки помещения по акту уклоняется.  Истец был вынужден оформить акт в отсутствие ответчика и направить его с сопроводительным письмом от 15.12.2023 № 84, которое получено ответчиком 22.12.2023

Таким образом, Истец указывает, что последним днем аренды является 14.12.2023г.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 Гражданского кодекса предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев:

-           арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

-           переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

-           имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истец указывает, что Ответчик уклонился от расторжения договора аренды, в связи с чем обратился в Арбитражный суд г.Москвы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующего.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу для Сторон с даты его подписания Сторонами (включительно), а для третьих лиц считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение всего Срока Аренды, который в соответствии с пунктом 3.2 Договора Срок Аренды означает период времени, начиная с «16» декабря 2022 года и до «15» декабря 2024 года (включая обе даты).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора «16» декабря 2022 года Арендодатель по Акту приёма-передачи Помещений передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью в соответствии с документами технической инвентаризации равной 158,8 (Сто пятьдесят восемь целых и восемь десятых) квадратных метров, находящиеся на 1 (первом) этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»), а именно: помещение № III, комната № 1 (далее - «Помещения»).

Как следует из материалов дела, 21» августа 2023 года Истец по электронной почте направил Ответчику письмо от «21» августа 2023 года № б/н с извещением о прекращении аренды Помещений с «01» сентября 2023 года.

При этом, возможность направления уведомлений по электронной почте не предусмотрена условиями Договора, соответственно, Истцом не был соблюден порядок направления уведомления по Договору.

Согласно пункту 16.1 Договора уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде почтой (ценным письмом с описью вложения) или курьерской службой (с уведомлением (квитанцией) с отметкой о доставке), или путем личной доставки из рук в руки (под расписку) Стороне (ее уполномоченному представителю), получающей соответствующее уведомление (сообщение), по адресам для корреспонденции, указанным в пунктах 16.1.1 и 16.1.2 Договора.

Согласно пункту 10.4.1 Договора Арендатор в соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) Рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в следующих случаях:

(a)        если по вине Арендодателя Арендатору не предоставляется доступ в Помещения в целях использования их в соответствии с условиями Договора в течение более 30 (тридцати) календарных дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о непредоставлении такого доступа, и при условии, что доступ в Помещения не был предоставлен Арендатору в указанный в настоящем подпункте Договора тридцатидневный срок;

(b)       если Помещения не использовались Арендатором в соответствии с Разрешённым Использованием в результате прекращения по вине Арендодателя обеспечения Помещений электроэнергией для освещения и питания обычного офисного оборудования (предусмотренного подпунктом (с) пункта 7.1.5 Договора), и/или подачи сезонного теплоснабжения и подачи горячей воды (предусмотренной подпунктом (d) пункта 7.1.5 Договора), и/или подачи холодной воды (предусмотренной подпунктом (е) пункта 7.1.5 Договора) (далее - «Обеспечение Помещений услугами»), и такое прекращение Обеспечения Помещений услугами и неиспользование Помещений в целях Разрешённого Использования продолжается более 15 (пятнадцать) календарных дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о таком неиспользовании Помещений и прекращении Обеспечения Помещений услугами, при условии, что в течение всего указанного в настоящем пункте Договора пятнадцатидневного срока Обеспечение Помещений услугами не было возобновлено.

Исходя из смысла пункта 10.4.1 Договора, односторонний отказ от исполнения Договора может быть заявлен Арендатором только в случаях, указанных в подпунктах (а) - (Ь) пункта 10.4.1 Договора и только при условии вины Арендодателя.

Истец не представил доказательств, что в течение Срока Аренды Арендодатель ограничивал доступ в Помещения и/или уведомлений о неиспользовании Помещений и прекращении Обеспечения Помещений услугами.

Таким образом, у Истца отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения от Договора в соответствии с пунктом 10.4.1 Договора. В соответствии с пунктом 10.5 Договора в любом случае Арендатор не обладает правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора за исключением, как по основаниям, указанным в пункте 10.4.1 Договора.

Таким образом, извещение Истца о прекращении аренды Помещений с «01» сентября 2023 года (письмо от «21» августа 2023 года № б/н) не содержит основания из перечисленных в подпунктах (а) - (с) пункта 10.4.2 Договора случаев, являющегося причиной расторжения Договора судом по требованию Арендатора, а также не содержит указаний Истца на расторжение Договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Извещение Истца о прекращении аренды Помещений с «01» сентября 2023 года (письмо от «21» августа 2023 года № б/н) является немотивированным.

Как следует из искового заявления, Истец полагает, что Договор на основании ст.451 ГК РФ подлежит расторжению с «14» декабря 2023 года в связи с существенным изменением обстоятельств, которое выражено в возбуждении «16» октября 2023 года дела о банкротстве Истца и его тяжёлом финансовом положении.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 17.7 Договора стороны установили, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора (определение которого дано в статье 451 ГК РФ) не является основанием для изменения или расторжения Договора.

Таким образом, исходя из принципа свободы договора Истец и Ответчик, подписывая Договор выразили свое согласие на изложенные в Договоре условия, в том числе согласовали условие о том, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при подписании Договора, не является основанием для его изменения или расторжения.

Учитывая изложенное выше, у Истца в силу условий Договора отсутствует право требовать расторжения Договора по основаниям, установленным ст. 451 ГК РФ, в силу условий Договора.

Кроме того, банкротство Истца не является существенным изменением обстоятельств, поскольку такое обстоятельство не может быть признано непредвиденным. Резкое ухудшение финансового состояния стороны договора не относятся к обстоятельствам, возникновение которых нельзя предвидеть.

Подпунктом (d) пункта 10.2.2 Договора предусмотрено, что Арендодатель, в соответствии со статьёй 450.1 ГК, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 10 (десять) Рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в случае, если Арендатор не внёс какую-либо часть Арендной платы и/или какую-либо часть Обеспечительного платежа в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления срока платежа, установленного Договором.

Как следует из материалов дела, Арендодатель, принимая во внимание неоднократное нарушение Арендатор сроков оплаты Арендной платы по Договору, руководствуясь подпункту (d) пункта 10.2.2 Договора, направил Арендатору уведомление от «14» декабря 2023 года № 298445 об одностороннем отказе от исполнения Договора (далее - «Уведомление от «14» декабря 2023 года № 298445»).

Согласно последнему абзацу пункту 10.2.2 Договора Договор будет считаться расторгнутым в десятый Рабочий день, исчисленный с Рабочего дня (включая такой день), следующего за Рабочим днём, в который Арендатору было доставлено уведомление Арендодателя об отказе от исполнения Договора в соответствии с пунктом 10.2.2 Договора.

Уведомление от «14» декабря 2023 года № 298445 получено Должником «15» января 2024 года.

Таким образом, на основании одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора Договор был расторгнут с «29» января 2024 года (включительно). Последний день срока действия Договора «28» января 2024 года.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст.309,310,421,432,450  Гражданского кодекса Российской Федерации,  ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

  Судья                                                                                            Хабарова К.М.