1149/2019-44084(2) 

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-7638/2019

24 декабря 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2019 года. 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Брагиной Т.Г.  

судей  Гричановской Е.В., Козловой Т.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

при участии в заседании: 

от АО «Железнодорожная торговая компания» - ФИО2, представитель  по доверенности от 09.01.2019 № 627/Д/ХФ;  

от ООО «РТ Недвижимость» - представитель не явился;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость»  

на решение от 18.10.2019 по делу №А73-15590/2019 Арбитражного суда Хабаровского края по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» 

о взыскании задолженности по возмещению затрат на оплату электроэнергии и  неустойки по договорам аренды  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН  5077746868403, ИНН 7708639622, далее - АО «ЖТК», истец) обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» (ОГРН 1172724025484,  ИНН 2724224351, далее - ООО «РТ Недвижимость», ответчик) о взыскании  задолженности по возмещению затрат на оплату электроэнергии в размере  

785 599,49 руб. по договорам аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» 

 № 0009843-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84, № 0009839-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84,   № 0009841-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 от 15.06.2018, неустойки в размере  

132 412, 20 руб., а также неустойки по день фактического исполнения  обязательства, исходя из суммы задолженности 785 599 руб. 49 коп.  

Решением суда от 18.10.2019 заявленные требования с учётом их  уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворены в размере  

803 948 руб. 65 коп., из них 676 586 руб. 53 коп., задолженность за период  декабрь 2018 года - январь 2019 года; 127 362 руб. 12 коп., неустойка,  начисленная по состоянию на 29.07.2019; с ответчика в пользу истца также  взысканы судебные расходы по государственной пошлине в размере 19 079 руб.  Кроме того, с ООО «РТ Недвижимость» в пользу АО «ЖТК» взыскана  неустойка, начиная с 30.07.2019 по день фактического исполнения  обязательства, исходя из суммы задолженности 676 586 руб. 53 коп. и ставки  0,1 % за каждый день просрочки.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «РТ Недвижимость»  обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в  удовлетворении требований истцу отказать. Ответчик считает решение суда  незаконным ввиду недоказанности факта потребления электроэнергии в  декабре 2018 года, январе 2019 года.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в  судебном заседании просили оставить решение суда первой инстанции без  изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, полагая доводы  заявителя несостоятельными.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и  времени рассмотрения апелляционной жалобы, ООО «РТ Недвижимость» явку  своего представителя в судебное заседание не обеспечило.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены  апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «РТ Недвижимость» (арендатор)  15.06.2018 заключены три договора аренды недвижимого имущества:  

 №№ 0009839-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 (помещение I (1-53), площадью  

1322,0 кв.м., 1 этаж, кадастровый (условный) номер 27:23:0011114:678,  расположенное по адресу: 

<

...>;  

0009843-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 (помещение II (1-12), площадью 568,3 кв.м.,  2 этаж, кадастровый (условный) номер 27:23:0011114:680, расположенное по  адресу: 

<

...>; 0009841-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84  (помещение II (13-24, 27-32), площадью 668,5 кв.м., 2 этаж, кадастровый  (условный) номер 27:23:0011114:679, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Дополнительно к каждому договору аренды сторонами подписаны  соглашения о возмещении арендодателю арендатором затрат на содержание  недвижимого имущества, связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения  и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, услуг по охране  арендуемого недвижимого имущества, услуг по техобслуживанию пожарно- охранной сигнализации, услуг по техобслуживанию приборов учета тепла  (пункт 3.2.1, Приложение № 3).  

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о возмещении затрат расчеты по  возмещению затрат за истекший месяц производятся между сторонами  ежемесячно не позднее 10 числа (включительно) месяца, следующего за  истекшим, на основании выставляемых арендодателем счетов.  

Возмещение расходов, связанных с оплатой электроэнергии,  производится до 10 (включительно) числа месяца, следующего за отчетным  месяцем (пункт 3.2.5.).  

Обязательство по возмещению затрат возникает у арендатора с даты  подписания сторонами акта приема-передачи и прекращается с момента  возврата помещения (пункт 4 Соглашения).  

Ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренных  подпунктом 3.2.3. договоров и (или) обязательства по возмещению затрат на  содержание недвижимого имущества, указанных в подпункте 3.2.1. договоров,  предусмотрена сторонами в пункте 6.2 в виде пени за каждый день просрочки  в размере 0,1% от просроченной суммы соответствующего платежа.  

Имущество передано по акту приема-передачи от 15.06.2018.  

Возникновение задолженности по возмещению затрат на электроэнергию  и оставление претензии № 951 от 20.06.2019 без удовлетворения послужили  основанием для обращения АО «ЖТК» с настоящим иском в арбитражный суд.  

При рассмотрении возникшего спора судом первой инстанции установлен  факт пользования ответчиком помещения по адресу: г. Хабаровск,  

ул. Уборевича, д. 52 в декабре 2018 года и январе 2019 года, оснащённого  приборами учета потребления электроэнергии №№ 72000048998, 7200062400,  7200088562. Кроме того, судом установлен факт оплаты собственником  помещения счетов за декабрь 2018 года на сумму 419 966,36 руб., за январь  2019 года на сумму 256 620,17 руб.   

Исходя из оценки условий заключенных договоров, а также достигнутого  сторонами соглашения о возмещении затрат, суд признал требования истца  подлежащими удовлетворению правомерно исходя их следующего.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются  договором.  

Пользование помещением по адресу: 

<

...>  ответчиком не оспаривается, равно как и наличие принятого обязательства по  возмещению затрат по оплате электроэнергии.  

Возражения ответчика сводятся к оспариванию задолженности,  возникшей в связи с оплатой собственником помещения счетов, выставленных  по факту безучётного потребления электрической энергии, зафиксированного  актом ПАО «ДЭК» от 14.12.2018 и допущенного в результате демонтажа  прибора учёта № 7200088562.  

Между тем представленные в материалы дела доказательства, в том числе  Приложение № 3 к договору энергоснабжения № 20000388 от 11.02.2009,  заключенному между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и  Хабаровским отделением филиала ОАО «ДЭК-Хабаровскэнергосбыт», счета- фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией, опровергают  

доводы ответчика об отсутствии прибора учёта № 7200088562 на момент  передачи помещения в аренду.   

Более того, в результате сопоставления ведомостей потребления  электроэнергии за период с 01.10.2018 по 31.10.2018, с 01.11.2018 по  01.12.2018, с 01.12.2018 по 01.01.2019 судом установлено, что показания  прибора учёта № 7200088562 отражались и на их основе рассчитывалась  стоимость потребленного ресурса вплоть до 01.11.2018.   

Согласно пункту 5 акта приёма-передачи недвижимого имущества в  аренду от 15.06.2018 принятое по акту арендуемое имущество –  функциональное помещение I (1-53), площадью 1322,0 кв.м., находится в  нормальном состоянии и пригодно для эксплуатации.   

Кроме того, вопрос о том, имело ли место безучётное потребление  электрической энергии, решающего значения для возникшего спора не имеет,  поскольку обязательство ответчика по возмещению затрат на электроэнергию  вытекает из подписанного сторонами соглашения о возмещении арендодателю  арендатором затрат на содержание недвижимого имущества, связанных с  оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, горячего  водоснабжения, отопления, услуг по охране арендуемого недвижимого  имущества, услуг по техобслуживанию пожарно-охранной сигнализации, услуг  по техобслуживанию приборов учета тепла.  

По этим же основаниям подлежат отклонению доводы апелляционной  жалобы о недостатках акта неучтенного потребления от 14.12.2018, на  основании которого ПАО «ДЭК» выставило счета, оплаченные истцом-  собственником помещения, единственным арендатором которого являлся  ответчик.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает  решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно  принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего  законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не  имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4  статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта,  судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2019 по делу   № А73-15590/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Т.Г. Брагина  

Судьи Е.В. Гричановская  

 Т.Д. Козлова