Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                                

«17» июля 2024 года                                                                              Дело № А12-6875/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и неустойки, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 794 087 руб. 98 коп., неустойки за период с 01.01.2023 по 15.03.2024 в размере 71 467 руб. 92 коп. с последующим начислением по день оплаты долга.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору от 02.11.2007.

Определением суда от 25.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по приведенным основаниям.

Определением от 15.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства в целях всестороннего исследования доказательств по делу и получения дополнительных пояснений сторон. Также указанным судебным актом приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с общества 623 346 руб. 22 коп. основного долга за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года, 71 467 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 15.03.2024, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 29.05.2024 приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с общества 509 018 руб. 10 коп. основного долга за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года, 71 467 руб. 92 коп. неустойки по день подачи иска.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об уточнении иска, просила взыскать с ответчика 509 018 руб. 10 коп. основного долга за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года, 75 974 руб. 19 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Ходатайство удовлетворено, как соответствующее положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От сторон поступили дополнительные документы.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв, после которого рассмотрение дела продолжено.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.11.2007 между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Тамерлан» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за определенную договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 500,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора помещение предоставляется арендатору для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления (моющие средства, предметы гигиены и т.п.).

Срок аренды составляет с 08.11.2007 по 08.10.2010 (пункт 4.1 договора).

Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, сумма арендной платы составляет 240 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные платежи: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, оплату за пользование телефоном, междугородние и международные телефонные разговоры, платные справки, оплату охранных услуг, платежи в области природопользования.

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления арендатором на счет арендодателя денежных средств не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год и на размер, не превышающий размер инфляции, установленный за предшествующий год или независимо от срока при резком изменении экономической ситуации в РФ (обесценивание рубля, резкое увеличение инфляции более 10%).

При нарушении сроков платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от подлежащей к выплате суммы, установленной пунктом 5.1 договора, за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

Любые изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Дополнительные соглашения, оформленные в письменном виде, являются неотъемлемой частью договора (пункт 12.4 договора).

На основании дополнительного соглашения от 07.11.2008 с 08.11.2008 размер ежемесячной арендной платы увеличен до 274 080 руб. 

03.11.2009 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому размер ежемесячной арендной платы до 31.01.2010 составляет 274 080 руб., с 01.02.2010 – 301 488 руб.; также арендатору предоставлено право сдавать арендуемое помещение в субаренду на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

04.03.2010 сторонами заключено дополнительное соглашение, на основании которого: 

- пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 554 кв.м., кроме того места общего пользования – 40,5 кв.м., итого – 594,5 кв.м.;

- увеличен размер ежемесячной арендной платы до 331 488 руб.

На основании дополнительного соглашения от 09.04.2010 определили, что арендатор производит в помещении арендодателя неотделимые улучшения стоимостью 85 119 руб. 30 коп., возмещение которых производится арендодателем путем уменьшения арендной платы на один месяц аренды.

На основании дополнительного соглашения от 27.09.2010 срок аренды продлен до 09.11.2013; размер арендной платы с 09.11.2010 увеличен до 405 000 руб.

08.12.2011 контрагенты посредством заключения дополнительного соглашения увеличили с 01.12.2011 размер ежемесячной арендной платы до 439 425 руб.

27.11.2012 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому:

- размер арендной платы с 01.12.2012 по 31.05.2013 составил 439 425 руб. в месяц;

- размер арендной платы с 01.06.2013 по 09.11.2013 составил 465 790 руб. 50 коп.;

- размер арендной платы с 10.11.2013 – изменяется согласно условиям договора аренды;

- срок действия договора продлен до 01.02.2014.

На основании дополнительного соглашения от 31.01.2014 стороны увеличили с 10.11.2013 размере ежемесячной арендной платы до 493 738 руб.; продлили срок действия договора до 31.05.2016.

26.03.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы с 01.04.2015 по 30.90.2015 до 463 738 руб.

На основании дополнительного соглашения от 30.05.2016, согласно которому:

- пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: «Сумма арендной платы по договору составляет 375 000 руб. в месяц. Арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные платежи: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, оплату за пользование телефоном, междугородние и международные телефонные разговоры, платные справки, оплату охранных услуг, платежи в области природопользования. Обеспечение помещения указанными коммунальными и прочими услугами возлагается на арендатора»;

- пункт 5.4 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год и на размер, не превышающий размер инфляции, установленный за предшествующий календарный год в Российской Федерации или независимо от срока при резком изменении экономической ситуации в РФ (обесценивание рубля, резкое увеличение инфляции более 10%)»;

- срок аренды продлен до 31.05.2019;

- внесены изменения в раздел 7 договора «Досрочное расторжение договора».

30.05.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому:

- арендная плата с 01.07.2019 по 14.09.2019 установлена в размере 476 666 руб.;

- арендная плата с 15.09.2019 и далее установлена в размере 476 666 руб.;

- размер арендной платы не подлежит изменению в течение 3 лет, исчисляемых с момента последнего изменения;

- срок действия договора продлен до 31.05.2019.

На основании дополнительного соглашения от 30.05.2019 площадь переданного в аренду помещения установлена в размере 581,3 кв.м.

15.05.2020 контрагенты посредством заключения дополнительного соглашения установлена арендная плата с 01.06.2020 по 31.07.2020 в размере 432 000 руб.

На основании дополнительного соглашения от 15.03.2022 размер арендой платы с 01.04.2022 по 30.09.2022 составил 470 000 руб.

Все дополнительные соглашения подписаны сторонами без замечаний и возражений, зарегистрированы в установленном законом порядке.

29.12.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о повышении размера арендной платы с 01.01.2023 на размер годовой инфляции по статистическим данным за 2022 год, на что был дан ответ об отказе к применению повышения арендной платы.

По расчету истца, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 общество не внесло арендной платы на сумму 509 018 руб. 10 коп. (с учетом принятых уточнений).

В добровольном порядке ответчик долг не погасил, что побудило истца инициировать настоящее судебное разбирательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно пункту 5.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2016) размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год и на размер, не превышающий размер инфляции, установленный за предшествующий календарный год в Российской Федерации или независимо от срока при резком изменении экономической ситуации в РФ (обесценивание рубля, резкое увеличение инфляции более 10%).

Любые изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Дополнительные соглашения, оформленные в письменном виде, являются неотъемлемой частью договора (пункт 12.4 договора).

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе, и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу изменения цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, принудительное внесение (в судебном порядке) соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона. 

Пунктом 4 названной статьи установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях. 

При этом, изменение обстоятельств признаётся существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.     Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Кроме того, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы исходя из уровня инфляции, но не более чем на её коэффициент. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны, в момент заключения договора, не исходили из без инфляционного развития экономики в дальнейшем. 

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель не представил доказательств существенного изменения обстоятельств, влекущих изменение условий договора в судебном порядке. 

Оценив материалы дела, судом не установлено наличие задолженности ответчика за спорный период, что исключает возможность для удовлетворения иска.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 844 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев